嘉興2022首次集中出讓：經開區兩宗宅地均封頂競配建

　　住在杭州網1月18日訊（記者 魏盼）18日，嘉興市區迎來2022年首次集中供地，七宗地塊共66萬方，成交金額48.1億元，其中包含五宗宅地和兩宗商地。 

　　南湖經開區兩宗宅地均封頂競配建。其中城南23號地塊經77輪報價，由浙江科大實業以84506萬元競得，樓面價10040元/㎡，溢價率9.74%，至少配建人才住房面積9300㎡。 

　　國際商務區24號地塊經167輪報價，由浙江蘇嘉房地產以141734萬元競得，樓面價9668元/㎡，溢價率12.1%，至少配建人才住房面積10200㎡。 

　　其余三宗宅地均直接成交，且無一例外由國企摘取。 

　　直播回顧

　　從今天的競價情況來看，有以下兩點特征： 

　　1、 區域分化加劇，中心板塊相對熱度高。嘉興此次集中供地共計五宗宅地，其中秀洲區兩宗宅地分別位于新塍鎮和王江涇鎮，均底價直接成交。而南湖區三宗地塊中，湘家蕩地塊直接成交，國際商務區及城南涉宅地則競至封頂價，需競投人才住房面積。

　　顯然，區域分化正在加劇，邊緣板塊安全邊際相對較低，房企罕有報名，基本為國企托底直接成交，而中心板塊相對安全，因此有多家房企報名參與競爭。 

　　2、 整體熱度與2021年二批次持平。雖然南湖區兩宗宅地競至封頂配建，但仍難再與2021年一批次集中供地熱度匹敵，基本與二批次持平。 

　　以今日成交的嘉興城南2021-23號宅地為例，地塊封頂價10040元/㎡，需配建9300㎡人才住房。二批次8月中海拿下的嘉興科技城2021南-28地塊，成交封頂價同為10040元/㎡，需配建人才住房9100㎡。兩者區域相似，基本為純宅地，封頂價相同，配建面積也不相上下。 

　　地塊位置圖