2024杭州樓市半年報｜二手房成交量首次超越新房

　　住在杭州網(wǎng)7月3日訊（記者 詹慧雯 吳佳怡 印夢(mèng)怡 黃磊）一眨眼又是半年，杭州樓市交出了一份怎樣的年中答卷唉擂？

　　據潮新聞美好生活研究院統計棚蓄，2024上半年杭州市區（含富陽(yáng)卓您、臨安，下同）新房成交約3.4萬(wàn)套污秆，二手房成交超4.3萬(wàn)套。二手房半年度成交量超過(guò)新房，這是有成交數據以來(lái)首次出現，也意味著(zhù)杭州樓市正逐漸向存量市場(chǎng)轉變。

　　上半年土地共出讓73宗（其中涉宅地34宗）唇爽，收金697.6億元侄含，排名全國第二，僅次于北京琅瘦。

　　制圖 藍鋆滋

　　新房成交量同比降40%

　　限購取消后熱度有所提升

　　2024上半年，杭州新房成交約3.4萬(wàn)套，同比下降了40.6%。這也說(shuō)明杭州新房市場(chǎng)整體熱度下滑娇簸，尤其是郊區，去化速度銳減颅衣。

　　5月9日辛辱，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的通知》假残，全面取消住房限購，成為一道分水嶺锈津。6月年度紅盤(pán)潮接踵而至，10余個(gè)紅盤(pán)輪番上新学少，最終6月成交了近9500套，占整個(gè)上半年的27.4%求腹。

　　上半年，新房搖號整體中簽率為38.2%，同比略有下降。從單月數據來(lái)看丘隙，5、6月份的平均中簽率均在35%以?xún)龋瑢Ρ冉衲昵?月图悯，呈明顯下降趨勢。這也意味著(zhù)杀狡，杭州全面取消限購以來(lái)，新房搖號熱度有所上升一膨。

　　今年以來(lái)共誕生兩個(gè)“頂格社保+5年限售”樓盤(pán)乾颁，全都是在6月，分別是市中心湖墅板塊的霞映錦繡里和濱江區政府板塊的潮起令拓。

　　銷(xiāo)售榜金額濱江第一

　　權益榜金額綠城第一

　　上半年，各大在杭開(kāi)發(fā)商紛紛交出了成績(jì)單凿乎。

　　從銷(xiāo)售榜來(lái)看押强，濱江、綠城上半年銷(xiāo)售金額均超過(guò)200億元。其中对碌，濱江銷(xiāo)售286.6億元，列第一；綠城銷(xiāo)售208.5億元绽岖，列第二；建發(fā)列第三佣深。而在權益榜上，綠城則反超濱江，以177.9億元位列第一躲舌，濱江、建發(fā)緊隨其后。

　　無(wú)論銷(xiāo)售榜劲椒、還是權益榜，濱江、綠城均穩居前二摄程，本土房企牢牢把握著(zhù)杭州市場(chǎng)的話(huà)語(yǔ)權。此外译株，上半年興耀、海威兩家本土房企同樣表現不錯，銷(xiāo)售額均在80億元以上庇迎。

　　從單盤(pán)成交金額來(lái)看，上半年杭州樓市銷(xiāo)冠是錢(qián)江世紀城的朗云，成交金額高達82.4億元，遙遙領(lǐng)先嗡身。疊映里、綠汀春曉緊隨其后，分別銷(xiāo)售38.9億元、35.4億元残拐。

　　成交套數方面，閑林的綠汀春曉半年成交903套艘款，位列第一。

　　二手房以?xún)r(jià)換量

　　連續4個(gè)月破8000套

　　相比新房，杭州二手房市場(chǎng)復蘇更早抵思。3月14日起，杭州二手房全面放開(kāi)限購。自3月以來(lái)，二手房月度成交量就一直保持在8000套以上脑香，到6月份，成交量更是達到了8849套，創(chuàng )下近15個(gè)月的新高侦铜。

　　2024上半年，杭州二手房總成交超4.3萬(wàn)套，同比2023年上漲約3%重慢，相比2022年上半年則上漲了約56%。

　　成交量高企的背后，是房東的以?xún)r(jià)換量恼芥。杭州貝殼研究院數據顯示，同比2023上半年，2024上半年杭州中介簽約住宅二手房均價(jià)下滑7.8%渊跋。若從區域上來(lái)看，濱江區的簽約均價(jià)下滑幅度最大，達到了16.1%。

　　總價(jià)200萬(wàn)元以?xún)鹊亩址砍山徽急龋扇ツ晖诘?8.1%上升至44.67%。其中，“老破小”熱度最高煮落。杭州我愛(ài)我家數據顯示，成交量最大的五個(gè)老小區分別為朝暉、采荷、翠苑、大關(guān)和景芳念脯。

　　此外，上半年豪宅市場(chǎng)表現也比較穩定。除2月以外，總價(jià)1000萬(wàn)元以上房源月度成交量均在百套以上范议。

　　土地出讓金下滑30%

　　仍列全國第二

　　今年上半年，杭州十區共出讓了34宗涉宅地塊，收金591億元。民企參與拿地23宗李腐，占比67%清诊，市場(chǎng)較為健康。

　　加上商業(yè)用地，杭州土地市場(chǎng)上半年共吸金697.6億元语盈，相比去年的1002億元窖电，下滑30%。即便如此，杭州仍排名全國第二，僅次于北京。

　　5·9樓市新政后盛卡，杭州土拍節奏放緩。5-6月僅出讓6宗涉宅地，成交金額67.2億元，僅占上半年的11%。可見(jiàn)，杭州正“優(yōu)化住宅用地供應”描睦，減少非核心板塊宅地出讓?zhuān)龠M(jìn)供需平衡。

　　上半年不少地塊取消了新房限價(jià)，由市場(chǎng)定價(jià)送悔，開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品和精裝上都有突破。

　　房企拿地金額方面，濱江上半年斬獲8宗地塊，總權益拿地金額171.9億元绳拧；建發(fā)斬獲6宗地塊研乒，總權益拿地金額158.2億元；綠城位列第三，總權益拿地金額52億元。