杭州二手房周簽約量重回2000套，學區房入選成交“關鍵詞”

　　浙江在線-住在杭州網1月13日訊（浙江在線記者 徐文罡）2021已經走到了第二周，新的一年帶給我們的儀式感與新鮮感逐漸平復。杭州二手房市場在經歷過歲末年初的交替起伏之后，也回到了以往的成交“節奏”。 

　　根據透明售房網數據顯示，上周（2021.1.4-1.10）杭州市區二手房共計簽約2100多套，其中二手住宅簽約量接近2000套，主城區二手房簽約1000余套。

　　其實自從2020年下半年至今，杭州二手房的周成交量基本都在2000套以上，維持高位。不過與此相對，庫存數量卻不降反增，截至發稿，全市掛牌房源達12.7萬套。

　　主城簽約排行學區房站C位

　　回顧上周的主城區簽約排行TOP5，在幾位“老將”回歸的同時也有“明星選手”上榜，看點頗多。特別是價格跨度上的變化，涵蓋層次更加多樣。

　　前三席的成交數據均為7套，不過結合簽約面積進一步計算后，下沙沿江板塊的“成交王”保利東灣最終登頂，目前該小區掛牌房源已超360套。

　　排名第二的西溪蝶園，是上周榜單中“門檻最高”的小區。其作為行知二小的學區房，又有50、60㎡的小戶型可選，吸引到了不少家長們的目光。

　　再之后，景溪北苑、萬家星城兩個“熟面孔”時隔兩周后又和我們見面了。同樣得益于各自學區的優勢加持，二者的簽約價格均維持穩定。

　　位列最末的保利江語海，坐落于下沙高教園區江邊，有著一線江景、臨近1號線云水站以及文海小學的優質學區，二手房均價直接高出了同一區域內的保利東灣1.8萬元/㎡。

　　市區范圍，新年首周以56套的“恐怖”成績強勢登頂的逸居城此次成交12套滑落至第三，綠城桃源小鎮則終于回到了榜首的位置。

　　萬科北宸之光與眾安西溪未來里空降第四、五位。前者于2016年交付，緊鄰建設中的城北萬象城；后者在去年3月初最后一次加推，21900元/㎡的二手房價對比新房銷售時略有上漲。

　　上周杭州各區的成交情況中，依然是余杭區穩居簽約套數遙遙領先，占總量比例達31%，二、三位由西湖區與蕭山區并列，占比均為12%。

　　其后依次為江干區占比10%；拱墅區占比8%；下城區占比7%；濱江區、富陽區占比6%；錢塘新區占比5%；上城區占比3%。置業目光偏離主城區。

　　成交面積方面，根據透明售房網公布的數據，上周的簽約總面積達22.11萬㎡，折合套均面積約103.5㎡，購房群體中的改善需求似乎正在提升。

　　再具體到各區，套均成交面積最大的濱江區達到了111㎡，余杭區和富陽區分別以109㎡和105㎡緊隨其后；面積最小的則是下城區，僅75㎡。

　　除了成交面積，濱江區在套均成交總價上也成為了各區之首，上周的“購房門檻”高達489萬元，其后依次為上城區460萬元和西湖區456萬元。

　　雖然2021年已經拉開了序幕，但是在中國的傳統農歷中，今天還只是是臘月初一，正是迎接春節的前奏曲。

　　接下來一個月，在逐步進入“春節模式”后，現在一直維持高位成交的市場表現能延續幾何？讓我們拭目以待......