#樓市你問我答#網紅帶火豪宅？ 杭州大平層市場崛起了

　　浙江在線-住在杭州網10月24日訊（浙江在線記者 陳行利）雙十一預售來啦，很多人都在忙著看網紅直播帶貨吧。

　　有眼尖的網友就注意到了，很多網紅直播的地點就是杭州的某些名大平層。還有直播界一姐，據說也曾在杭州掃貨了好幾套大平層。

　　一條條和網紅有關的新聞，直接讓杭州300方以上的大平層公寓“紅出圈”。有人開玩笑說，網紅們的帶貨能力真是強，千萬豪宅都給帶起來了。

　　這玩笑略顯夸張，但今年杭州大平層銷量上升卻是事實。

　　前兩年，杭州300方以上的大平層公寓，年均成交基本不超過100套；但今年，光是前三季度的成交，就已經超300套了。

　　觀察那些賣得火爆的大平層，你會發現，大多標志很明顯。要么擁有無法復制的景觀資源；要么在產品上下成本，動輒就是上萬一平的裝修。

　　所以，這個市場的崛起，其實有很多方面的因素。

　　首先，城市地位的提升和限購的影響。杭州城市地位提升，越來越多的財富涌入，但限購卻將很多豪宅需求攔在門外。這時候，不限購的大平層就成了一個出口。

　　其次，豪宅產品的空白。近兩年，300方以上的住宅幾乎絕跡，限價以后，住宅裝修標準也越做越低。但大平層公寓卻在產品定位和裝修方面，卻有更多的發揮空間去迎合高端市場。

　　第三，隨著城市核心地段開發的飽和，豪宅慢慢走向邊緣化。但很多大平層公寓，卻往往占據了稀缺城市資源或地段。

　　當然了，杭州限酒令出臺之后，后續300方以上的大平層公寓也會越來越多，并不是所有產品都會擁有核心資源。這也給后續大平層市場整體走勢能否堅挺，打了個問號。

　　不過說回來，其實放眼北上深等一線城市，大平層公寓早就成了有錢人的新戰場，而且從價格來看，很多大平層甚至比周邊同品質住宅產品要高出20-30%。

　　杭州這兩年晉升新一線，城市地位逐步上升，豪宅市場的產品價值觀、購買邏輯逐漸接軌一線城市，大平層應該也是一個不可逆轉的趨勢了。