學(xué)區房跳漲兇猛，杭州“孟母”和房東們都有點(diǎn)拼……

　　浙江在線(xiàn)-住在杭州網(wǎng)10月15日訊（浙江在線(xiàn)記者 滕一韜）最近，杭州樓市里的二手房頻頻刷屏朋友圈普粒。眼看西雅圖的成交一路來(lái)到4.7萬(wàn)/㎡，還有一夜之間漲價(jià)150萬(wàn)的青楓墅園，以及曾經(jīng)的萬(wàn)人搖西湖國際城善绎，三組客戶(hù)看房臨時(shí)漲價(jià)30萬(wàn)被“秒定”……這些消息不斷刷新著(zhù)人們的市場(chǎng)認知。

　　甚至于，在這個(gè)十一小長(cháng)假烫阱，二手房市場(chǎng)也沒(méi)閑著(zhù)。224套房源的總成績(jì)也創(chuàng )下了近4年新高坟窄。其中，西溪蝶園更勇奪杭城二手房銷(xiāo)冠关带，成交單價(jià)最高達到了近7萬(wàn)元/㎡。
　　實(shí)際上自凛，不難發(fā)現狂窑，“身價(jià)”飆升的這些小區大多是有“名校加持”的光環(huán)，尤其是杭州實(shí)行“公民同招”以來(lái)，公辦小學(xué)比以往更加火熱了邓晃。

　　而在這種影響下够庙，連連攀升的房?jì)r(jià)數字，也讓購房者和房東的心情和預期發(fā)生了微妙的變化悲酷。一方面精偿，杭州“孟母”們心情復雜中迈，面對漲價(jià)不免焦慮。另一方面，房東的底氣更足了，還價(jià)變得困難秸弛，有些也跟隨大家紛紛抬高了價(jià)格。

　　這幾天，記者選取了幾個(gè)熱門(mén)小學(xué)，就它們所對應的小區二手房表現如何進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)。

　　杭州星洲第二小學(xué)：

　　周邊成交高達4.7萬(wàn)/㎡、臨時(shí)加價(jià)仍被“搶”

　　倒掛紅利+價(jià)格洼地，曾經(jīng)的三墩北成為萬(wàn)人搖的熱門(mén)板塊悄窃。而現在狰闪，由于區域內星洲二小投入使用后雹坠，這里再度成為二手市場(chǎng)上的“香餑餑”。

　　即便是目前學(xué)校還未有畢業(yè)生產(chǎn)出塔拭，但是成楚，已有不少“孟母”沖著(zhù)星洲出品，涌向了這里。這之中，未雨綢繆的W先生便是其中一個(gè)搔片。他告訴記者，自己首套房買(mǎi)在了老余杭，考慮到余杭與主城學(xué)籍不互通轩鸣，他把目光瞄向了西湖區內價(jià)格尚能承受的三墩北。然而，三個(gè)月的看房路下來(lái)，他卻頻頻受挫。“現在都不奢望能還價(jià)了动荚，只希望價(jià)格能穩住磺勋，別上調就可以隔每。”

　　西雅圖成交單價(jià)沖上4.7萬(wàn)/㎡

　　而根據周邊中介門(mén)店的小哥介紹构绷，W先生的情況并非個(gè)例押配∩珩桑“我現在手頭上一些房源的賣(mài)家的確心態(tài)有些‘飄’衔名，最近一段時(shí)間一直在調高價(jià)格挖栽。很多也不著(zhù)急賣(mài)追么，想要再觀(guān)望看看义掩≡蚬常”他告訴記者，像是西雅圖、西湖國際城這兩個(gè)小區的帶看量都很大汪兢。“西雅圖上個(gè)月是主城成交第一名，賣(mài)了40套，價(jià)格最高來(lái)到了4.7萬(wàn)元/㎡。西湖國際城比西雅圖稍微低一些茵烈，同樣也很火。”

　　“賣(mài)家和買(mǎi)家都很‘拼’捏章，一個(gè)敢漲，一個(gè)愿買(mǎi)圈钠∠勖辏”中介小哥透露，這些小區的業(yè)主甚至還成立了“漲價(jià)聯(lián)盟”，希望價(jià)格奔著(zhù)5萬(wàn)去历世。就在不久前捅暴，自己帶著(zhù)三組客戶(hù)去看西湖國際城的一套89㎡小戶(hù)型太廓，房東一看這形勢臨時(shí)漲了30萬(wàn)榜晦，總價(jià)380萬(wàn)還有未滿(mǎn)兩年20多萬(wàn)的稅費亩添，沒(méi)想到其中一位買(mǎi)家也馬上下定了沫浆。

　　杭州行知第二小學(xué)：

　　小區成交單價(jià)被刷新、價(jià)格7字頭房東仍惜售

　　西湖區同樣熱門(mén)的壁查，當屬蔣村板塊。除了西溪銀泰城、地鐵5號線(xiàn)等利好外，行知二小也成為了房?jì)r(jià)推動(dòng)力。

　　目前，學(xué)校周邊對應的小區為為西溪華府、西溪蝶園、萬(wàn)科西廬佳伪、西溪里等椒蜜。這之中，連續幾周進(jìn)入主城區成交榜單的西溪蝶園在上周，問(wèn)鼎上周主城區、市區簽約套數排行首位址肪。其中，一套53.37㎡的小戶(hù)型成交單價(jià)創(chuàng )下小區近6個(gè)月的最高記錄，高達69702元/㎡灰嫉。此外，其他小戶(hù)型的成交也屢屢接近7字頭。

　　“不過(guò)，即便是這樣儡毕，實(shí)際上掛牌房源并不多，房東很惜售。一方面他們很看好這里的學(xué)校自己的孩子也在這里就讀。另一方面，由于行情一直在上揚，也不敢輕易出手怕后悔娱两。”小區附近中介門(mén)店告訴記者，不過(guò)三個(gè)月的時(shí)間，漲價(jià)7衙以、80萬(wàn)已是常態(tài)。另外扁篓，很多房源一掛出勺帜，就很快成交了，在市場(chǎng)上的確十分走俏听绳。

　　未來(lái)科技城第四小學(xué)：

　　剛交付小區紛紛掛上了6字頭、還有房東一夜上調150萬(wàn)

　　在杭州，學(xué)軍無(wú)疑是鼎鼎有名的教育集團之一。在西溪、紫金港捞魁、海創(chuàng )園、文淵四個(gè)校區后老李，今年9月，學(xué)軍中學(xué)教育集團將托管未來(lái)科技城第三初中、第四小學(xué)和第五幼兒園的消息不脛而走。

　　幾乎是同一時(shí)間，周邊的小區“聞風(fēng)而動(dòng)”。其中庸祖，距離學(xué)校最近的青楓墅園，不少小戶(hù)型業(yè)主一口氣漲價(jià)100萬(wàn)，更有甚者一夜上調了150萬(wàn)。

　　青楓墅園二手房一夜漲價(jià)150萬(wàn)

　　特別是托管消息敲定后剩耸，可忙壞了附近中介門(mén)店的小哥。“高峰期門(mén)店一天能有快30組客戶(hù)看這個(gè)小區。我自己有時(shí)候也帶著(zhù)兩三組客戶(hù)一起看窘螃。”小哥表示，學(xué)校預計2021年建好開(kāi)學(xué)喉友，剛好給一些家長(cháng)提早置業(yè)的緩沖時(shí)間邓刻。“年初的時(shí)候也就3萬(wàn)出頭，現在基本上很少能找到5萬(wàn)以下的房源。”

　　不光是青楓墅園，剛剛交付的新房東原印未來(lái)掛牌價(jià)也沖上了6字頭。“房東對于小區的品質(zhì)比較有信心蹋肮，再加上樓盤(pán)有一定的贈送面積，對未來(lái)的預期較高裁厅。”

　　文瀾實(shí)驗小學(xué)：

　　地鐵口小戶(hù)型沖上400萬(wàn)、單價(jià)漲了1萬(wàn)多

　　“幸虧去年底咬了咬牙入手了娃的學(xué)區房缅煎，現在同樣的戶(hù)型位置沒(méi)有我這套好的，都比我那時(shí)候貴了5虏绑、60萬(wàn)。”看著(zhù)自家小區房?jì)r(jià)一路高走厂捞，L女士心有余悸的同時(shí)也頗感慶幸。

　　L女士告訴記者憾汛，從娃去年上了幼兒園開(kāi)始，自己就考慮買(mǎi)一套學(xué)區房。中介帶看下來(lái)磅仁，都不是很滿(mǎn)意，另辟蹊徑的她關(guān)注起了法拍房事镣。最終，L女士成功撿漏了一套吉如家園137㎡的大戶(hù)型，總價(jià)500萬(wàn)骑贾。

　　而現在，同小區的小戶(hù)型掛牌價(jià)也大多在400萬(wàn)上下捞稿。其中一套70多㎡的房源單價(jià)更在5字頭，足足比L女士的房子單價(jià)高出了近1.4萬(wàn)/㎡刃唐。

　　在附近的中介門(mén)店，工作人員也證實(shí)了這一說(shuō)法籍恐。“小區最近關(guān)注的客戶(hù)蠻多的，在A(yíng)PP的熱搜小區榜單上排名第二货芹。”中介人員表示，一方面是距離小學(xué)近究滞，有優(yōu)勢。另一方面，小區出門(mén)就是地鐵大運河站，也是加分項旬敞。再加上相較周邊南北西岸、風(fēng)景大院等小區，吉如家園的價(jià)格略低上一些坠袄。

　　記者手記：

　　2020年5月，隨著(zhù)《杭州市教育局關(guān)于做好2020年義務(wù)教育學(xué)校招生入學(xué)工作的通知》的發(fā)布，杭州正式進(jìn)入“公民同招”時(shí)代。而在教育新政下，學(xué)區房無(wú)疑變得更“香”了说逢。與此同時(shí)，近幾年在杭州的市場(chǎng)上，比起傳統名校對應的老房子桨嫁，市場(chǎng)上也掀起了對于居住品質(zhì)感與名校頭銜兼備的新房的追捧。

　　可以看到，隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展管铭、高新人才的涌入，這些高素質(zhì)、高學(xué)歷的“孟母們”的遷入，也成為了熱門(mén)小學(xué)的生源支撐倍匹，甚至所在區域的價(jià)值支撐。

　　不過(guò)，在這樣的背景下殊纫，一些非理性現象也隨之顯現。比如，現在許多熱門(mén)小區建立了“漲價(jià)聯(lián)盟”，以及中介們對于高價(jià)成交房源的刷屏轉發(fā)时项。這樣的炒作和聚焦，一方面讓購房者更加心急焦慮，不惜高價(jià)買(mǎi)下。另一方面创千，也使得房東執著(zhù)于抬高自身小區的價(jià)格。

　　然而，需要注意的是，目前來(lái)說(shuō)，一些熱門(mén)名校分校剛剛投入使用江恼，未來(lái)的實(shí)際升學(xué)表現和生源質(zhì)量還有待驗證，房?jì)r(jià)體系的穩固，還需要“讓子彈飛一會(huì )”擦俐。