學區房跳漲兇猛,杭州“孟母”和房東們都有點拼……
導語
最近,杭州樓市里的二手房頻頻刷屏朋友圈。眼看西雅圖的成交一路來到4.7萬/㎡,還有一夜之間漲價150萬的青楓墅園,以及曾經的萬人搖西湖國際城,三組客戶看房臨時漲價30萬被“秒定”……這些消息不斷刷新著人們的市場認知。
浙江在線-住在杭州網10月15日訊(浙江在線記者 滕一韜)最近,杭州樓市里的二手房頻頻刷屏朋友圈。眼看西雅圖的成交一路來到4.7萬/㎡,還有一夜之間漲價150萬的青楓墅園,以及曾經的萬人搖西湖國際城,三組客戶看房臨時漲價30萬被“秒定”……這些消息不斷刷新著人們的市場認知。
甚至于,在這個十一小長假,二手房市場也沒閑著。224套房源的總成績也創下了近4年新高。其中,西溪蝶園更勇奪杭城二手房銷冠,成交單價最高達到了近7萬元/㎡。
實際上,不難發現,“身價”飆升的這些小區大多是有“名校加持”的光環,尤其是杭州實行“公民同招”以來,公辦小學比以往更加火熱了。
而在這種影響下,連連攀升的房價數字,也讓購房者和房東的心情和預期發生了微妙的變化。一方面,杭州“孟母”們心情復雜,面對漲價不免焦慮。另一方面,房東的底氣更足了,還價變得困難,有些也跟隨大家紛紛抬高了價格。
這幾天,記者選取了幾個熱門小學,就它們所對應的小區二手房表現如何進行了實地探訪。
杭州星洲第二小學:
周邊成交高達4.7萬/㎡、臨時加價仍被“搶”
倒掛紅利+價格洼地,曾經的三墩北成為萬人搖的熱門板塊。而現在,由于區域內星洲二小投入使用后,這里再度成為二手市場上的“香餑餑”。
即便是目前學校還未有畢業生產出,但是,已有不少“孟母”沖著星洲出品,涌向了這里。這之中,未雨綢繆的W先生便是其中一個。他告訴記者,自己首套房買在了老余杭,考慮到余杭與主城學籍不互通,他把目光瞄向了西湖區內價格尚能承受的三墩北。然而,三個月的看房路下來,他卻頻頻受挫?!艾F在都不奢望能還價了,只希望價格能穩住,別上調就可以?!?/p>
西雅圖成交單價沖上4.7萬/㎡
而根據周邊中介門店的小哥介紹,W先生的情況并非個例?!拔椰F在手頭上一些房源的賣家的確心態有些‘飄’,最近一段時間一直在調高價格。很多也不著急賣,想要再觀望看看?!彼嬖V記者,像是西雅圖、西湖國際城這兩個小區的帶看量都很大?!拔餮艌D上個月是主城成交第一名,賣了40套,價格最高來到了4.7萬元/㎡。西湖國際城比西雅圖稍微低一些,同樣也很火?!?/p>
“賣家和買家都很‘拼’,一個敢漲,一個愿買?!敝薪樾「缤嘎?,這些小區的業主甚至還成立了“漲價聯盟”,希望價格奔著5萬去。就在不久前,自己帶著三組客戶去看西湖國際城的一套89㎡小戶型,房東一看這形勢臨時漲了30萬,總價380萬還有未滿兩年20多萬的稅費,沒想到其中一位買家也馬上下定了。
杭州行知第二小學:
小區成交單價被刷新、價格7字頭房東仍惜售
西湖區同樣熱門的,當屬蔣村板塊。除了西溪銀泰城、地鐵5號線等利好外,行知二小也成為了房價推動力。
目前,學校周邊對應的小區為為西溪華府、西溪蝶園、萬科西廬、西溪里等。這之中,連續幾周進入主城區成交榜單的西溪蝶園在上周,問鼎上周主城區、市區簽約套數排行首位。其中,一套53.37㎡的小戶型成交單價創下小區近6個月的最高記錄,高達69702元/㎡。此外,其他小戶型的成交也屢屢接近7字頭。
“不過,即便是這樣,實際上掛牌房源并不多,房東很惜售。一方面他們很看好這里的學校自己的孩子也在這里就讀。另一方面,由于行情一直在上揚,也不敢輕易出手怕后悔?!毙^附近中介門店告訴記者,不過三個月的時間,漲價7、80萬已是常態。另外,很多房源一掛出,就很快成交了,在市場上的確十分走俏。
未來科技城第四小學:
剛交付小區紛紛掛上了6字頭、還有房東一夜上調150萬
在杭州,學軍無疑是鼎鼎有名的教育集團之一。在西溪、紫金港、海創園、文淵四個校區后,今年9月,學軍中學教育集團將托管未來科技城第三初中、第四小學和第五幼兒園的消息不脛而走。
幾乎是同一時間,周邊的小區“聞風而動”。其中,距離學校最近的青楓墅園,不少小戶型業主一口氣漲價100萬,更有甚者一夜上調了150萬。
青楓墅園二手房一夜漲價150萬
特別是托管消息敲定后,可忙壞了附近中介門店的小哥?!案叻迤陂T店一天能有快30組客戶看這個小區。我自己有時候也帶著兩三組客戶一起看?!毙「绫硎?,學校預計2021年建好開學,剛好給一些家長提早置業的緩沖時間?!澳瓿醯臅r候也就3萬出頭,現在基本上很少能找到5萬以下的房源?!?/p>
不光是青楓墅園,剛剛交付的新房東原印未來掛牌價也沖上了6字頭?!胺繓|對于小區的品質比較有信心,再加上樓盤有一定的贈送面積,對未來的預期較高?!?/p>
文瀾實驗小學:
地鐵口小戶型沖上400萬、單價漲了1萬多
“幸虧去年底咬了咬牙入手了娃的學區房,現在同樣的戶型位置沒有我這套好的,都比我那時候貴了5、60萬?!笨粗约倚^房價一路高走,L女士心有余悸的同時也頗感慶幸。
L女士告訴記者,從娃去年上了幼兒園開始,自己就考慮買一套學區房。中介帶看下來,都不是很滿意,另辟蹊徑的她關注起了法拍房。最終,L女士成功撿漏了一套吉如家園137㎡的大戶型,總價500萬。
而現在,同小區的小戶型掛牌價也大多在400萬上下。其中一套70多㎡的房源單價更在5字頭,足足比L女士的房子單價高出了近1.4萬/㎡。
在附近的中介門店,工作人員也證實了這一說法?!靶^最近關注的客戶蠻多的,在APP的熱搜小區榜單上排名第二?!敝薪槿藛T表示,一方面是距離小學近,有優勢。另一方面,小區出門就是地鐵大運河站,也是加分項。再加上相較周邊南北西岸、風景大院等小區,吉如家園的價格略低上一些。
記者手記:
2020年5月,隨著《杭州市教育局關于做好2020年義務教育學校招生入學工作的通知》的發布,杭州正式進入“公民同招”時代。而在教育新政下,學區房無疑變得更“香”了。與此同時,近幾年在杭州的市場上,比起傳統名校對應的老房子,市場上也掀起了對于居住品質感與名校頭銜兼備的新房的追捧。
可以看到,隨著產業的發展、高新人才的涌入,這些高素質、高學歷的“孟母們”的遷入,也成為了熱門小學的生源支撐,甚至所在區域的價值支撐。
不過,在這樣的背景下,一些非理性現象也隨之顯現。比如,現在許多熱門小區建立了“漲價聯盟”,以及中介們對于高價成交房源的刷屏轉發。這樣的炒作和聚焦,一方面讓購房者更加心急焦慮,不惜高價買下。另一方面,也使得房東執著于抬高自身小區的價格。
然而,需要注意的是,目前來說,一些熱門名校分校剛剛投入使用,未來的實際升學表現和生源質量還有待驗證,房價體系的穩固,還需要“讓子彈飛一會”。

凡注有"住在杭州網"或電頭為"浙江在線·住在杭州網"的稿件,均為住在杭州網獨家版權所有,未經許可不得轉載或鏡像;授權轉載必須注明來源為"浙江在線·住在杭州網",并保留"浙江在線·住在杭州網消息"的電頭。
本網未注明"來源:住在杭州網"的圖文等稿件均為轉載稿,本網轉載出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。
聯系電話:0571-85399752。