學區房跳漲兇猛，杭州“孟母”和房東們都有點拼……

　　浙江在線-住在杭州網10月15日訊（浙江在線記者 滕一韜）最近，杭州樓市里的二手房頻頻刷屏朋友圈。眼看西雅圖的成交一路來到4.7萬/㎡，還有一夜之間漲價150萬的青楓墅園，以及曾經的萬人搖西湖國際城，三組客戶看房臨時漲價30萬被“秒定”……這些消息不斷刷新著人們的市場認知。

　　甚至于，在這個十一小長假，二手房市場也沒閑著。224套房源的總成績也創下了近4年新高。其中，西溪蝶園更勇奪杭城二手房銷冠，成交單價最高達到了近7萬元/㎡。
　　實際上，不難發現，“身價”飆升的這些小區大多是有“名校加持”的光環，尤其是杭州實行“公民同招”以來，公辦小學比以往更加火熱了。

　　而在這種影響下，連連攀升的房價數字，也讓購房者和房東的心情和預期發生了微妙的變化。一方面，杭州“孟母”們心情復雜，面對漲價不免焦慮。另一方面，房東的底氣更足了，還價變得困難，有些也跟隨大家紛紛抬高了價格。

　　這幾天，記者選取了幾個熱門小學，就它們所對應的小區二手房表現如何進行了實地探訪。

　　杭州星洲第二小學：

　　周邊成交高達4.7萬/㎡、臨時加價仍被“搶”

　　倒掛紅利+價格洼地，曾經的三墩北成為萬人搖的熱門板塊。而現在，由于區域內星洲二小投入使用后，這里再度成為二手市場上的“香餑餑”。

　　即便是目前學校還未有畢業生產出，但是，已有不少“孟母”沖著星洲出品，涌向了這里。這之中，未雨綢繆的W先生便是其中一個。他告訴記者，自己首套房買在了老余杭，考慮到余杭與主城學籍不互通，他把目光瞄向了西湖區內價格尚能承受的三墩北。然而，三個月的看房路下來，他卻頻頻受挫?！艾F在都不奢望能還價了，只希望價格能穩住，別上調就可以?！?/p>

　　西雅圖成交單價沖上4.7萬/㎡

　　而根據周邊中介門店的小哥介紹，W先生的情況并非個例?！拔椰F在手頭上一些房源的賣家的確心態有些‘飄’，最近一段時間一直在調高價格。很多也不著急賣，想要再觀望看看?！彼嬖V記者，像是西雅圖、西湖國際城這兩個小區的帶看量都很大?！拔餮艌D上個月是主城成交第一名，賣了40套，價格最高來到了4.7萬元/㎡。西湖國際城比西雅圖稍微低一些，同樣也很火?！?/p>

　　“賣家和買家都很‘拼’，一個敢漲，一個愿買?！敝薪樾「缤嘎?，這些小區的業主甚至還成立了“漲價聯盟”，希望價格奔著5萬去。就在不久前，自己帶著三組客戶去看西湖國際城的一套89㎡小戶型，房東一看這形勢臨時漲了30萬，總價380萬還有未滿兩年20多萬的稅費，沒想到其中一位買家也馬上下定了。

　　杭州行知第二小學：

　　小區成交單價被刷新、價格7字頭房東仍惜售

　　西湖區同樣熱門的，當屬蔣村板塊。除了西溪銀泰城、地鐵5號線等利好外，行知二小也成為了房價推動力。

　　目前，學校周邊對應的小區為為西溪華府、西溪蝶園、萬科西廬、西溪里等。這之中，連續幾周進入主城區成交榜單的西溪蝶園在上周，問鼎上周主城區、市區簽約套數排行首位。其中，一套53.37㎡的小戶型成交單價創下小區近6個月的最高記錄，高達69702元/㎡。此外，其他小戶型的成交也屢屢接近7字頭。

　　“不過，即便是這樣，實際上掛牌房源并不多，房東很惜售。一方面他們很看好這里的學校自己的孩子也在這里就讀。另一方面，由于行情一直在上揚，也不敢輕易出手怕后悔?！毙^附近中介門店告訴記者，不過三個月的時間，漲價7、80萬已是常態。另外，很多房源一掛出，就很快成交了，在市場上的確十分走俏。

　　未來科技城第四小學：

　　剛交付小區紛紛掛上了6字頭、還有房東一夜上調150萬

　　在杭州，學軍無疑是鼎鼎有名的教育集團之一。在西溪、紫金港、海創園、文淵四個校區后，今年9月，學軍中學教育集團將托管未來科技城第三初中、第四小學和第五幼兒園的消息不脛而走。

　　幾乎是同一時間，周邊的小區“聞風而動”。其中，距離學校最近的青楓墅園，不少小戶型業主一口氣漲價100萬，更有甚者一夜上調了150萬。

　　青楓墅園二手房一夜漲價150萬

　　特別是托管消息敲定后，可忙壞了附近中介門店的小哥?！案叻迤陂T店一天能有快30組客戶看這個小區。我自己有時候也帶著兩三組客戶一起看?！毙「绫硎?，學校預計2021年建好開學，剛好給一些家長提早置業的緩沖時間?！澳瓿醯臅r候也就3萬出頭，現在基本上很少能找到5萬以下的房源?！?/p>

　　不光是青楓墅園，剛剛交付的新房東原印未來掛牌價也沖上了6字頭?！胺繓|對于小區的品質比較有信心，再加上樓盤有一定的贈送面積，對未來的預期較高?！?/p>

　　文瀾實驗小學：

　　地鐵口小戶型沖上400萬、單價漲了1萬多

　　“幸虧去年底咬了咬牙入手了娃的學區房，現在同樣的戶型位置沒有我這套好的，都比我那時候貴了5、60萬?！笨粗约倚^房價一路高走，L女士心有余悸的同時也頗感慶幸。

　　L女士告訴記者，從娃去年上了幼兒園開始，自己就考慮買一套學區房。中介帶看下來，都不是很滿意，另辟蹊徑的她關注起了法拍房。最終，L女士成功撿漏了一套吉如家園137㎡的大戶型，總價500萬。

　　而現在，同小區的小戶型掛牌價也大多在400萬上下。其中一套70多㎡的房源單價更在5字頭，足足比L女士的房子單價高出了近1.4萬/㎡。

　　在附近的中介門店，工作人員也證實了這一說法?！靶^最近關注的客戶蠻多的，在APP的熱搜小區榜單上排名第二?！敝薪槿藛T表示，一方面是距離小學近，有優勢。另一方面，小區出門就是地鐵大運河站，也是加分項。再加上相較周邊南北西岸、風景大院等小區，吉如家園的價格略低上一些。

　　記者手記：

　　2020年5月，隨著《杭州市教育局關于做好2020年義務教育學校招生入學工作的通知》的發布，杭州正式進入“公民同招”時代。而在教育新政下，學區房無疑變得更“香”了。與此同時，近幾年在杭州的市場上，比起傳統名校對應的老房子，市場上也掀起了對于居住品質感與名校頭銜兼備的新房的追捧。

　　可以看到，隨著產業的發展、高新人才的涌入，這些高素質、高學歷的“孟母們”的遷入，也成為了熱門小學的生源支撐，甚至所在區域的價值支撐。

　　不過，在這樣的背景下，一些非理性現象也隨之顯現。比如，現在許多熱門小區建立了“漲價聯盟”，以及中介們對于高價成交房源的刷屏轉發。這樣的炒作和聚焦，一方面讓購房者更加心急焦慮，不惜高價買下。另一方面，也使得房東執著于抬高自身小區的價格。

　　然而，需要注意的是，目前來說，一些熱門名校分校剛剛投入使用，未來的實際升學表現和生源質量還有待驗證，房價體系的穩固，還需要“讓子彈飛一會”。