杭州按計容新規設計的首個實景示范區亮相，產品變化太大了！

　　住在杭州網5月6日訊（記者 詹慧雯）去年12月13日，杭州計容新規正式落地。規定符合條件的小區主入口門廳、開放式風雨連廊等不計容，部分封閉式陽臺1/2計容，并鼓勵展開多樣化的停車形式......杭州新建住宅小區的樓盤品質，將大大提高。

　　近日，杭州計容新規后首批拿地項目——時舟里實景示范區呈現。對比普通住宅小區，有了哪些變化？潮新聞記者實地探營。

　　時舟里下沉式會所實景圖

　　變化一：

　　超氣派的小區大門

　　時舟里位于余杭區高教路與綠汀路交叉口附近，前身為未來科技城單元YH090901-01地塊，于2024年12月31日由濱江房產以27.7億元總價競得。項目容積率2.5，劃了15幢高層住宅，戶型面積106-169㎡，首開均價預計在3.5萬元/㎡左右。

　　記者來到位于綠汀路上的小區售樓處，一座高約9米、寬約70米的巨型金色門頭映入眼簾。

　　時舟里大門實景圖

　　此前在杭州新房市場上，長門頭不少見，但像時舟里如此高度的大門，較為少見。

　　這是計容新規之后，杭州住宅產品的第一大新變化：氣派的小區大門。

　　變化二：

　　整個小區向上抬高，搭建架空平臺

　　售樓處所在位置，也是今后小區的人行主入口。

　　時舟里人行入口實景圖

　　與普通住宅小區不同的是，進門后需要通過扶梯或電梯上行，方能抵達小區的園林景觀層，然后才是通過單元門歸家入戶。

　　時舟里人行扶梯實景圖

　　相當于整個小區的平面，往上抬高了約3米左右。約3米以上的架空平臺，即等同于以往普通住宅小區的地面層。

　　而這約3米高的蓋板以下（即地上一層），為小區的物業經營性用房以及停車場。

　　蓋板之上（即地上二層），為小區園林景觀，層高約4.5-5.5米不等的樓幢架空層。

　　再往上（地上三層起），才是住宅首層。

　　時舟里園林實景圖

　　時舟里架空層實景圖

　　計容新規鼓勵多樣化的停車形式，規定“用于滿足停車配建最低標準的停車空間（包括居住用地內位于底層架空平臺下方的停車空間等）不計容”。于是有了杭州住宅產品的第二大新變化：搭建架空平臺。

　　這樣一來，小區不僅擁有了更高的車庫，更高的架空層，連住宅首層的高度都能達到約8米以上。

　　變化三：

　　全封閉式陽臺回歸

　　時舟里的15幢高層住宅，均采用了陽臺全封閉式的公建化立面設計，外立面為大面積落地玻璃搭配鋁板線條，產品品質較此前均價3萬+住宅小區有了較大幅度的提升。

　　時舟里全封閉陽臺實景圖

　　計容新規規定“在規劃條件中明確采用全封閉式陽臺的，按照陽臺水平投影的1/2計算容積率”。故而全封閉式陽臺開始回歸，成為計容新規后，杭州住宅產品的第三大變化。

　　此外，記者在實地探訪中發現，時舟里的窗墻比也有所提高?？v使是北向書房、臥室，也格外明亮。

　　變化四：

　　風雨連廊回歸

　　計容新規還規定“對符合規定的開放式風雨連廊不計容且不計建筑密度”。

　　在時舟里實景示范區中，記者看到部分中心區域樓幢，有風雨連廊設計，風雨連廊開始回歸。

　　時舟里風雨連廊實景圖

　　另據了解，即將于本周末開放實景示范區的，杭州計容新規后另一個首批拿地項目——沐蘭臺，也做了風雨連廊。