剛交付的勾莊次新房，虧了20萬！要不要賣掉置換？

　　住在杭州網5月4日訊（記者 詹慧雯）

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　　福翠里次新房收到最高報價，比購房成本虧20萬左右。孩子31年上小學，看了河語光年府等賣小的次新房，在考慮要不要賣掉福翠里。家人說目前買學區太早，建議我們幾年后可以直接關注西湖區的老破小。請幫忙分析一下未來勾莊二手價走勢，和之后買學區房的建議。

　　關鍵詞：二手房，勾莊

　　一方面，勾莊板塊，短期內二手房供應量還是比較大的，近7000套房源集中交付，二手房要想賣出溢價比較難，暫時看不到向上的趨勢。中長期來看，玉湖周邊土地供應量也不缺，玉湖周邊一圈商地，4月份就開始傳要“商改住”了。

　　另一方面，還需要考慮到的是，現在的新房產品更新換代很快，如果你去看過和萃攬悅就知道了。每一次新房產品力的進化，都是對同區域內二手房的一次背刺。

　　以上，都是你需要綜合考慮到的因素。

　　做正向的置換，去換成更好的產品，更好的區域，是鼓勵的。

　　但如果是置換成河語光年的次新房，意義不大。一是河語光年這邊的學校，在主城區范圍內一般。二是現在學區的概念在逐漸弱化，2031年才上學，現在考慮這個問題為時尚早。三是運河新城新房供應量大，待不限價的新項目入市，產品力又要上一個臺階。

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　　安琪兒幾個不限價的新項目，究竟什么時候開盤，價格預期是多少？為什么動作都這么慢。

　　關鍵詞：安琪兒

　　安琪兒3.0「錦上萬象府」，規劃為4幢高層+2幢疊墅，戶型面積182-355㎡，預計是最快5月份開盤，高層放風價7萬+。

　　安琪兒4.0「大家項目」，規劃為4幢高層住宅，約104套左右，價格待定。

　　安琪兒5.0「華潤項目」，五一前剛規劃公示，4幢高層+4幢疊墅，價格待定。

　　不限價時代，開盤節奏慢或成為常態。

　　尤其是高端改善類項目，開發商需要花大量的時間進行產品、客群的研究和定位，如果產品定位出現錯誤了，那么后期銷售中很難調整。

　　所以大家都在看，也都在等，等板塊內第一個吃螃蟹的人，等板塊內形成全新的、市場能接受的價格體系。

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　　你好，我在丁橋昆侖天籟有一套戶型面積124㎡左右的房子，目前行情下，可以考慮出售嗎？

　　關鍵詞：丁橋，置換

　　昆侖天籟交付也有十年以上了，如果在目前不居住的倩況下，可以做積極的置換。

　　一方面是房齡越來越老了，未來二手房增值空間不大；另一方面，丁橋板塊的區域中心也在轉移，10年前可能是丁蘭廣場，現在是桃花湖公園與丁橋天街。

　　與此同時，丁橋板塊也近乎成熟了，這兩年新房供應量不大，未來發展空間有限，可以考慮置換到華豐等靠近主城區的區域。

　　以前的戶型，得房率還是高的，昆侖天籟124㎡可以做到四房，4月份二手房成交均價在2.6-2.7萬元/㎡左右。

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　　請問，杭州最新的契稅政策是怎樣的？除了契稅之外，買二手房還要交哪些稅。

　　關鍵詞：二手房，稅費

　　之前是規定購買140㎡及以下住房，首套和二套契稅均可減按1％征收，第三套及以上契稅按3％征收。但首套及二套房認定是將西湖、上城、拱墅、濱江四個中心城區視為一個區域。若在這四個區中的不同區已有兩套住房，再在另一區購買即為第三套，契稅按3％征收。

　　4月杭州契稅新政后，四個中心城區套數均不互認，像上述情況依然可被認定為首套，契稅按1％征收。

　　買二手房的話，除了契稅之外，通常還有1%的個稅，以及5.3%的增值稅。