從變革到引領，論道社區型大平層——從社區大平層看高端人居未來發展

住在杭州網4月29日訊（記者 吳洵非）商業大平層產品如今已經代表了杭州樓市產品力的頂端，這條千萬級資產賽道上的領跑者，不僅是杭州樓市產品力王冠上的明珠，更代表了產品的發展趨勢。位于奧體南的T-ONE潮博，不僅連續奪得商業大平層成交量冠軍，更持續實現了大平層產品業態的革新，如今已成為一道樓市現象。潮新聞推出專題策劃《從變革到引領，論道社區型大平層》，從T-ONE潮博現象出發，探討杭州商業大平層產品力的未來趨勢。

潮新聞：您如何理解社區型大平層這個概念？它的核心特征有哪些？

鄒永華：社區型大平層是有兩個關鍵詞,對應了住房的兩個主要功能:一個是生活功能;一個是社會交往功能。生活功能和鄰里交往功能是不能分割的，社區性大平層是把社區的理念引用、回歸到生活的功能當中，來統一實現。

它有幾個特征：第一個，注重鄰里交往的質量。它有專門的社區營造，是一個社會交往空間，是強調了社會交往功能。

第二個，非常有利于提升生活質量；生活的功能，是需要利用外部的公共服務，有效的改善我們的生活體驗。

第三個，實際上是對自身身份認同的一種圈層文化的營造。社區大平層是有一些置業的門檻的，客戶有比較相似的價值觀，有很多共同的東西，他們相互交往，不僅僅是一種普通的鄰里交往關系，而且是可以創造很多合作的機會。

潮新聞：您如何評價T-ONE潮博，他和你之前看過的大平層有怎樣的不同？

盛哲徽：T-ONE潮博是一個社區型大平層：圍合式的布局，園區的中心擁有非常大面積的綠化景觀、下沉式庭院，僅僅的東地塊就達到了14000多平方米；通過單層面積的最大化，垂直空間的復合化，實現了土地資源和生活舒適度雙重提升。另外，在配套層面上，除了自帶一個7萬多方的shopping mall之外，還有約150米封面級的寫字樓。它和興議路地鐵站是無縫銜接的，是一個站城融合的綜合體；最后T-ONE潮博本身就是一個原生（性）的大平層，生活化會做的比較好。潮博所在的大奧體的板塊，周邊就是一些大企業的總部所在地,相鄰不遠又是杭州這個獨角獸企業最集聚的濱江區,產業是非常多的。無論說是工作、交通通勤，還是說是休閑，都可以高效地去解決。這種高效的生活方式是接下來城市生活空間發展的方向.

潮新聞：就全球而言，您覺得高端居住的發展方向是怎么樣的？社區型大平層是趨勢嗎？

鄒永華：全球頂尖豪宅“海德公園1號”,為什么這個項目可以做這么成功呢？我覺得它結合了項目跟城市的特點、鬧中取靜、生活的品質非常高，不僅僅是著名的建筑學、室內設計師進行設計，還有非常多的交流空間、特別好的安保措施，緊密的契合了社區型大平層的這些特點，正好是契合全球最頂級富豪的內在需求。

今天我參觀了潮博，我覺得它其實比較完美地解決了私密性和互動性的問題，在整個小區規劃和建筑設計上是做了很多創新的。住房內部的空間動靜分離，比較注重私密性，動線都做的比較好；而外部，更關注社會交往功能；所以，我想全球高端住房的發展趨勢，綜合了生活空間、社交功能，以及體現身份特征，是從單一生活功能轉向綜合功能的，有很多城市很好的產品都是往社區型大平層來發展。