5月份，杭州主城區這些板塊確定漲價！

住在杭州網4月29日訊（記者 武恒光 黃磊）進入5月份，市場上新房供應仍然以限價項目為主，但也有多個拿地4-5個月的不限價樓盤，如拱墅東新的岸芷丁香、西湖之江的沄璟文華軒、余杭未來科技城的時舟里等計劃開盤。

這些不限價項目早前便放風價格，和此前板塊限價有大幅上漲，最終到底以什么樣的價格入市，將成為市場關注的一大焦點。

主城多個改善板塊確定漲價

東新、之江迎首個不限價盤

杭州全面取消限價以來已有半年時間，但主城區入市的不限價項目只有詠湖雲廬、溪聽曉月、沐新月這3個，對于市區地段的改善板塊，目前仍沒有項目入市。

例如，城東新城安琪兒、東新、湖墅、西興、蔣村……主城市區這些地價持續創新高的板塊，房價早有上漲預期，但漲多少？至今毫無定數。

不過，5月份開始，主城區陸續有改善板塊的不限價新盤入市，相較于詠湖雲廬、溪聽曉月、沐新月，一些地價直逼此前新房限價的改善板塊，其不限價項目的開盤價和市場表現，將重塑市區房價體系。

東新板塊的綠城岸芷丁香，計劃5月份首開1#、8#，戶型面積139-179㎡，放風精裝均價5.5萬-6萬元/㎡。岸芷丁香是東新板塊首個不限價樓盤，2024年11月拿地，成交樓面價36568元/㎡。限價時期，東新板塊新房限價4.7萬元/㎡，從均價上看，東新板塊房價漲幅不小，而從總價看，不限價的岸芷丁香起步戶型拉低至139㎡，總價門檻七八百萬，和限價項目170多㎡面積相比差不多，但實得面積也更少。

之江板塊的沄璟文華軒，也計劃在5月入市，預計首開92套，戶型面積145-215㎡。此前，之江板塊新房限價3.75萬元/㎡，而沄璟文華軒更早前就對外放風的價格在4.5萬元/㎡，不過，該項目原計劃4月開盤卻遲遲沒有入市，或許仍在小心翼翼試探市場承價上限。

余杭區繼和萃攬悅后，有2個不限價項目即將開盤，即未來科技城南的時舟里和云城的望云潤璽，早前就放風價格會突破限價。

望云潤璽預計5月首開114套高層，戶型面積125-139㎡。云城板塊此前限價3.61萬元/㎡，而望云潤璽開盤價或逼近4萬元/㎡。時舟里計劃首開149套，戶型面積106-139㎡，放風開盤價3.5萬元/㎡左右，而就在去年初，時舟里旁邊的限價盤綠汀春曉價格還在2.72萬元/㎡。

此外，還有錢江新城二期的杭序府、城東新城錦上萬象府等不限價盤，或將在5月底、6月初開盤。

錢二、打鐵關、運河新城、市北……

這些板塊還有最后的限價盤

當前，杭州新房市場正處于限價盤和不限價盤交替之際。而自杭州全面取消限價以來，不少板塊宅地樓面價被刷新，房價預期見漲，讓在售的限價項目集體走紅，錢江新城二期、運河新城、蕭山市北等板塊限價新房搖號熱度飆升，有些甚至拼社?；蝽敻裆绫?。

5月，熱門板塊還有限價盤入市，包括打鐵關的低密項目御境映廬首開，錢江新城二期、蕭山市北最后一批限價房清盤。

打鐵關地鐵口旁的御境映廬，坐擁絕版地段，是市中心最后一個低密限價盤，整盤限價63900元/㎡，早早預定紅盤。該盤沿河規劃了洋房和排屋，一共規劃62戶。據了解，御境映廬將在本月首開4#、5#，共24套洋房，面積191-316㎡。4月蕭山市北晴瀾軒最后一批排屋拼至頂格社保，御境映廬位置更好，預計搖號熱度不低。

錢江新城二期最后一個限價盤綠城玉瀾月華，預計5月清盤，推出最后86套高層，戶型面積212-388㎡，精裝限價6.75萬元/㎡。玉瀾月華曾在3月首開152套房源，吸引約2000組家庭報名登記，觸發社保排序，最終有1224組家庭入圍搖號，有房家庭最低社保需164個月，中簽率12.42%。

運河新城是主城區在售限價盤最多的板塊，因改善總價門檻相對低，今年春節以來受到歡迎，新房中簽率持續走低。本月，運河新城的綠城汀岸印月將加推132套，戶型面積125-165㎡，限價3.37萬元/㎡，此前該項目三次加推中簽率12.46%、12.48%、10.79%。

運河新城北康橋區塊的綠城宸岸新月，一路之隔就是臨平崇賢板塊，計劃本月首開128套高層，戶型92-136㎡，限價2.95萬元/㎡。

蕭山市北的濱悅翡麗軒是板塊最后一個限價項目，項目靠近風情大道，距離濱江區近，體量不大，只有1幢住宅共83套，將于5月一把梭哈，戶型面積139-167㎡，限價3.95萬元/㎡。