海寧市工聯封頂+配建摘城南宅地 磐安商住地競價81輪溢價30%

　　住在杭州網4月28日訊（記者 魏盼）今日，嘉興金華共計四宗宅地成交。

　　海寧城南5萬方宅地出讓，64輪競價封頂，最終經過144輪報價及競投，由海寧市工聯以54400萬元總價競得，樓面價10716元/㎡，溢價率19.82%，還需配建安置房14160㎡。

　　金華磐安尖山鎮三宗低密姊妹地出讓，其中兩宗商住地僅一輪報價直接成交，均由天笑投資集團近底價獲??；剩余一宗商住地引來81輪次競價，最終溢價29.82%成交，由諸暨協聯房地產有限公司競得。      

　　海寧城南宅地溢價封頂  競配建14160㎡

　　海自然字22002號地塊位于海寧城南板塊，處于海寧市區九虎路東側、凌家板橋港南側，出讓面積28202㎡，容積率1.5-1.8，可建面積50763.6㎡，起價45400萬元，折合樓面起價8943元/㎡。

　　該地塊原定于4月7日出讓，受海寧疫情影響曾中止出讓，后續恢復掛牌，定于4月28日出讓。

　　最終，該地塊經過144輪報價及競投，由海寧市工聯以54400萬元總價競得，樓面價10716元/㎡，溢價率19.82%，需配建安置房14160㎡，剩余可售面積僅3.6萬方。

　　此次拿地的海寧市工聯為海寧本土國企，但已在海寧開發房地產多年，較早的有工聯·紅郡、工聯·望園、工聯·紫郡等，目前在售及未售項目有工聯·海納郡、軌交工聯·映運蝶府等。

　　地塊西面1.3公里處的鴻翔&同創項目，成交于2022年3月，拿地樓面價為封頂價10751元/㎡，競配建面積達20900㎡，但剩余可售面積約5.5萬方。

　　同板塊內，目前在售項目售價1.7-2.1萬元/㎡之間，地塊周邊二手次新房如海寧·江南世家等掛牌均價2.28萬元/㎡左右。    

　　海寧地塊位置圖（來源：決策通4.0）

　　金華磐安尖山鎮三宗姊妹地 近底價成交

　　金華磐安此次出讓的三宗宅地均位于尖山鎮五星社區。

　　其中，磐安工業園區五星社區2-1號地塊，出讓面積60641.02㎡，容積率1.0-1.1，建筑面積66705.122㎡。地塊起價8235.05萬元，起始樓面價1235元/㎡。

　　地塊商業計容建筑面積不小于15100㎡，其中商業自持建筑面積不小于2900㎡。配建幼兒園建面不小于2200㎡。

　　磐安工業園區五星社區2-2號地塊，出讓面積67746.94㎡，容積率1.0-1.1，建筑面積74521.634㎡，地塊起價7431.84萬元，起始樓面價997元/㎡。

　　地塊商業計容建筑面積不小于25700㎡，其中四星級標準高端度假酒店不小魚20000㎡且全部自持，酒店和民宿合計計容建面不小于25000㎡，

　　磐安工業園區五星社區2-3號地塊，出讓面積38071.39㎡，容積率1.0-1.1，建筑面積41878.529㎡。商業計容建筑面積不小于5000㎡，其中民宿計容建筑面積不小于1000㎡，零售商業計容建筑面積不小于4000㎡。       

　　磐安地塊位置圖（來源：決策通4.0）

　　掛牌文件中提到，若2-2、2-3地塊為同一得主摘牌的，允許統籌規劃設計布局，各項規劃技術指標及配建設施允許統一計算。

　　最終，2-2、2-3地塊為同一得主摘牌，天笑投資集團分別以1002元/㎡、1199元/㎡近底價競得。而2-1地塊引來81輪次競價，最終溢價29.82%成交，由諸暨協聯房地產有限公司以10691萬元競得，折合樓面價1603元/㎡。

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