紹興世紀街商圈“空窗”后土地熱度提升 袍江宅地溢價23.7%

　　住在杭州網4月13日訊（記者 魏盼）今天上午，紹興越城區兩宗宅地出讓，分別位于城西和袍江板塊。

　　不同于近期省內土地市場的平淡直接成交，這兩宗宅地均進行了多輪次的激烈競爭。

　　其中城西商住地塊，最終溢價7.6%，且最終由個人（李更美）競得，成交樓面價8342元/㎡；袍江地塊溢價率高達23.7%，由南通華德房地產以總價36600萬元競得，成交樓面價9460元/㎡。

　　近期，各城市限購、限售等政策松綁消息不斷，是否也為接下來的土地市場帶來些許回暖勢頭？事實上，雖然此次競價溢價率有所提升，但地價對比周邊實際也并不算高，且主流房企未回歸市場。

4月13日成交表

　　袍江宅地溢價23.7%成交

　　昌明街東側地塊位于袍江世紀街商圈，東面隔河有袍江農貿市場，南面300米左右即為大潤發購物廣場，配套齊全，生活便利。

　　由于近年來，袍江出地多集中在洋涇湖公園周邊，因此該地塊是世紀街商圈內為數不多的住宅用地，容積率2.2，最終華德拿地價約9460元/㎡，溢價高達23.7%。

　　地塊區位圖

　　地塊東面距離3公里左右，為袍江去年7月、9月分別出讓的兩宗地塊，東安村地塊（錦上府）和西安村地塊（觀瀾云庭），兩宗地塊價格分別為10813元/㎡、10200元/㎡。相比之下，這兩宗地塊位置優于華德項目，且容積率相對更低，因此價格略高。

　　根據此前這兩宗地塊出讓要求，整盤最高均價為19000元/㎡（不含裝修價）。這一價格或可作為華德項目定價參考。

　　城西宅地位于二環外 溢價7.6%成交

　　城西南溇底B-2-1地塊，位于紹興二環西路以外，處于紹興客運西站南面，交通較為便利。

　　地塊區位圖

　　地塊北面住宅林立，居住氛圍較為濃厚，但南面仍有大片空地，靠近福全。目前地塊周邊基本無在售項目。

　　最終地塊由個人買家競得，樓面價8342元/㎡，溢價7.6%。