杭州土地新風向:三宗宅地兩個新面孔
住在杭州網2月14日訊(記者 魏盼)今日,杭州市區掛牌兩宗宅地,同時也迎來了蛇年首次宅地集中出讓。
杭州市區蛇年首場宅地土拍大戰打響,三宗宅地容積率均位于1.01-1.2之間,堪稱低密專場。最終單宗地最高溢價達65%,戰況堪稱激烈。
激烈角逐之后,臨平東湖新城迎來了新的外來房企——呼倫貝爾匯嘉房地產,為區域發展注入了新的活力;建發則在良渚新城成功補倉,鞏固其市場版圖;量執房產摘取良渚文化村低密地。
尤其值得關注的是,久未見新面孔的杭州土地市場,有了新主顧。呼倫貝爾匯嘉和量執房產對大眾來說都是較為陌生的名字——前者首次入杭,后者首次拿宅地。
今日土拍主要有以下幾點觀察:
1、不一定是頂級地段,但一定是無短板地段。
本批次三宗地塊均為低容積率地塊,但區位均以外圍為主,其中兩宗地塊均由多家單位報名。
如臨平東湖新城地塊9家房企報名,最高溢價達65%,15686元/㎡的成交樓面價刷新板塊地價紀錄。
該地塊是東湖新城近年來容積率最低的涉宅地塊,隨著東湖新城逐步發展成熟,以及板塊內早期購房者的改善需求逐步涌現,板塊已具備邁向改善的條件。且此次地塊處于東湖新城核心區位,距離五洲路地鐵站約500米,距離最新開業的萬達廣場約800米,周邊有龍安湖公園、規劃的三甲醫院等配套,兼具低密的產品屬性和城市配套屬性。
雖非頂級地段,但卻是無短板地段:小環境好,配套完善,有地鐵優勢,且無不利因素。加之起價較低,因此引發房企的多輪競價,將溢價推高。
這說明市場熱度并不再僅限于頂級板塊,隨著板塊傳導的加快,外圍核心板塊也正在不斷回暖。
2、不一定是頂豪地塊,但一定是無硬傷地塊。
但下放到個案,我們也應該看到,硬傷地塊仍是房企不會輕易觸碰的項目,比如這次的良渚文化村地塊。
良渚文化村內的自然環境及改善氛圍更為濃厚。而且良渚文化村已多年未有涉宅土地供應,此次地塊容積率僅1.01,可打造低密改善產品。
不過從航拍圖上可以清晰地看到地塊存在的硬傷:地塊東北面有電力高壓架空線,地塊的西面較大規模的公墓,且距離地塊均較近,這對于改善地塊而言是巨大的挑戰。最終地塊僅一家單位報名,底價成交。
3、新銳房企拿下非典型地塊
拿下良渚文化村地塊的是杭州泰熹置業有限公司,母公司就是杭州雍庭置業有限公司,該家公司在2024年2月,曾拿下杭州瓶窯新城一宗商業地塊。而他們的背后是2023年新成立的杭州量執房地產集團有限公司。
這也是當前市場上涌現的非典型房企,這些房企往往避開熱門競爭地塊,根據自身需求獲取冷門低總價地塊。如11月在富陽拿地的杭州元木房地產,10月在蕭山北干拿商住地的聯益房地產等,這類企業有著多樣化個性化的拿地需求,定制化地塊滿足這部分需求,也是地方政府出讓一些冷門地塊的重要途徑。
而敢于獲取冷門地塊,事實上也是源于對自身項目打造能力的自信和對市場的期待。
4、新的城市風口,杭州或將迎來更多新的“拿地主角”
今日成交的三宗宅地,除了良渚新城地塊由國企建發競得以外,其他兩宗小型地塊由呼倫貝爾匯嘉房地產、杭州量執房地產這兩家不知名的小型房企收入囊中。這兩家房企對于大眾來說都是較為陌生的名字——前者首次入杭,后者首次拿宅地。
在過去幾年中,杭州土地市場熱度一直高居不下,拿地主角往往集中于頭部房企,中小企業拿地機會少之又少。隨著市場形勢的變化和房地產行業洗牌,加之供應端對于市場的響應——低總價低容地塊推出,給了更多中小企業“上桌”的機會。
或許乘著這股”六小龍”帶來的杭熱風,杭州或將迎來更多新的“拿地主角”,也讓杭州土地市場有可能從“集中頭部”到“百家爭鳴”,煥發出新的活力。
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