浙江土地2024速讀 | 紹興篇

住在杭州網1月22日訊（記者 魏盼）回顧2024年，隨著行業重心轉向穩市場與去庫存，浙江省土地市場也經歷了深刻的轉型與調整期。

這一年，房企展現出更為審慎與理性的拿地態度，普遍回歸優質城市與核心宅地，整體土地成交規模持續走低。這一年，政策端頻頻加碼，尤其是下半年杭州全面取消限價，商品房市場迎來明確復蘇，傳導至土地市場實現行情翹尾。這一年，城市間熱度持續分化，杭州韌性較強，出讓金占浙江省份額再提高，部分低密地塊競爭激烈，但大部分城市仍以本土城投底價拿地為主……

2024年，浙江省各地市真實土地市場情況如何？浙報傳媒地產研究院特推出《浙江2024分城市土地速讀》，今日推出第六篇：浙江土地2024速讀 | 紹興篇。

重要結論

①政策：全年紹興出臺一系列政策支持房地產市場。國企收購商品房，以“先租后購”的形式，提供給特定領域的產業人才、從業人員；優化房票政策，包括支持非住宅房票、支持房票轉讓使用，提高房票獎勵額度等；官方收房，困難家庭優惠申購；此外，各地安家補貼政策繼續試行。

②供應：2024年供應50宗涉宅地塊，成功出讓49宗，終止或流拍僅1宗。供應總體量較2023年下降約15%，分區來看，越城區、諸暨市、柯橋區等為市場供應主力，新昌僅供應兩宗地塊。

③成交：2024年紹興土地市場成交規模、金額均下降。2024年紹興涉宅地成交建面大降34.8%,成交金額下降幅度31.3%，但平均樓面價小幅回升，上浮5.4%。地塊仍以底價成交為主，底價成交地塊占比高達84%。

④綜合：典型特征可以概括為三個詞：低密改善、國資托底、民企跨界。2024年紹興市場低密改善類型地塊占比大幅提升，1.5容積率及以下地塊占比高達54%；城投參與獲取地塊宗數占比61%；而在柯橋區出現多家跨界民企拿地，4家紡織、建材、五金類民企拿下5宗地塊。

⑤房企：2024年房企拿地金額TOP10中，城投類占9家，混合制企業1家，民企缺席。與2023年相比，品牌房企幾乎銷聲匿跡，競得者基本為本土企業，其中本土城投類明顯增加，國企、民企減少。

⑥趨勢：現階段紹興土拍市場整體低迷，但局部“異軍突起”：核心地段、低容、低總價的宅地依然能吸引企業買單，這也將是未來土地市場的趨勢。其次，2024年國資拿地占比大，未來國企拿地，繼而找品牌房企代建，兩者優勢互補，或將成為未來重要合作模式。

分區數據

2024年紹興土地市場成交規模、金額均大幅下降。2024年紹興涉宅地成交建面大降34.8%，成交金額下降幅度31.3%，但平均樓面價小幅回升，上浮5.4%。

分區來看，越城區是唯一一個成交規模、金額均同比增長的區域，也是本年成交規模最大的區域，成交金額同樣位列首位；其次是諸暨，成交建面53萬方，金額居第二；上虞雖然成交規模不高，但地塊成交均價最高，總價34億元位列第三；柯橋地塊平均溢價最高；而新昌縣本年度僅成交2宗土地，無論規模、金額等均處于末位。

2024年紹興市涉宅地分區縣成交情況表

2024年紹興市涉宅地分區縣成交同比情況表

數據榜單

2024年紹興涉宅地塊成交樓面價前十榜單地塊全部為容積率2.0以下地塊，其中有8宗為容積率1.5以下的低密宅地。前十榜單中，上虞獨占四席。處于榜單TOP3的分別是上虞城北56號地塊（14596元/㎡）、柯橋坂湖南地塊（11505元/㎡）以及越城區黃酒小鎮八號地塊（11465元/㎡），其中榜首和探花容積率均為1.05。

2024年紹興市涉宅地成交單價排行榜（top10）

2024年房企拿地金額TOP10中，城投類占9家，混合制企業1家，民企無席位。與2023年相比，品牌房企幾乎銷聲匿跡，本土城投類明顯增加，民企、國央急劇減少。

2024年房企拿地（涉宅）金額TOP10

典型特征

2024年紹興土地市場仍以底價成交為主，底價成交地塊占比高達84%，終止流拍退地地塊僅1宗，占比下降至2%。

典型特征可以概括為三個詞：低密改善、國資托底、民企跨界。2024年紹興市場低密改善類型地塊占比大幅提升，1.5容積率及以下地塊占比高達54%；城投參與獲取地塊宗數占比61%；而在柯橋區出現多家跨界民企拿地，4家紡織、建材、五金類民企拿下5宗地塊。

2022-2024年紹興市地塊供應成交情況對比