風雨連廊回來了 杭州房地產計容調整 明起新成交地塊執行新規

住在杭州網12月12日訊（記者 魏盼）導語

今日，杭州市優化建設項目容積率及相關指標計算規則的通知正式下發。內容涉及公眾較為關注的住宅小區內的“風雨連廊”、封閉陽臺的套內面積計算等。本次新規的執行節點為2024年12月13日起成交的出讓項目、取得劃撥決定書的新劃撥項目以及自施行之日起新立項的改建和擴建項目。

根據當前的掛牌信息，杭州在下周17日和19日分別有兩批次地塊出讓，其中17日為文暉單元商務金融用地和丁橋停車場用地;19日為蕭山新區宅地及臨平喬司宅地，這意味著這兩宗宅地未來將成為首批執行新規的住宅小區。

與此前征求意見稿的不同之處主要有以下幾點

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1、風雨連廊不計容也不計建筑密度：開放式風雨連廊，不納入容積率計算，同時也“不計算建筑密度”。此外，還加入了“無圍護架構的非機動車坡道和機動車坡道的輕質結構車庫出入口頂棚不納入容積率計算?！?/strong>

現在：位于用地范圍內，設置在室外一層、無圍護結構、頂蓋寬度不大于 3 米的開放式風雨連廊，不納入容積率計算，同時不計算建筑密度。無圍護架構的非機動車坡道和機動車坡道的輕質結構車庫出入口頂棚不納入容積率計算。

征求意見稿原文：位于用地范圍內，設置在室外一層、無圍護結構、頂蓋寬度不大于3米的開放式風雨連廊，不納入容積率計算，同時不計算建筑密度。

02

2、 商業商務用地范圍內空中連廊與建筑結合不超過地上3層：鼓勵商業商務用地內地鐵出入口、站廳、空中連廊與建筑結合設置，對于空中連廊新設置了“連廊設置樓層不超過地上 3 層”的要求。

現在：鼓勵商業商務用地范圍內的地鐵出入口、地面以上的站廳、向公眾 24 小時開放的空中連廊與建筑結合設置，連廊設置樓層不超過地上 3 層，給予不超過建成后無償移交相關部門管理部分 3 倍的建筑面積作為獎勵。

征求意見稿原文：鼓勵用地范圍內的地鐵出入口、地面以上的站廳、向公眾24小時開放的空中連廊與建筑結合設置，給予不超過建成后移交相關部門管理部分3倍的建筑面積作為獎勵。

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3、 新項目執行節點以摘牌為準：征求意見稿中，新項目以發布掛牌公告為準，而正式施行則以成交為節點。

現在：本通知自 2024 年 12 月 13 日起施行。施行后成交的出讓項目、取得劃撥決定書的劃撥項目以及新立項的改建和擴建項目，按照本通知要求執行。

征求意見稿原文：本通知自XXXX年XX月XX日起施行。自施行之日起發布建設用地使用權掛牌公告的新出讓項目、取得劃撥決定書的新劃撥項目以及自施行之日起新立項的改建和擴建項目，按照本通知要求執行。此前有關政策與本通知不一致的，以本通知為準。

以下為政策全文