拿地兩個半月 運河新城36萬方綜合體要引入合作方 約66%股權公告中

　　住在杭州網3月4日訊（記者 魏盼）3月3日，杭州產權交易網站掛出兩則國有項目產權交易信息，涉及同一項目——杭政儲出[2021]47號運河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊。

　　該地塊為杭州2021年第三批集中供應宅地之一，是運河新城引人注目的36萬方綜合體，當時的得主為運河集團，土地成交價為543803萬元。

　　時隔兩個半月，該項目隨著兩則產權交易的內容公告，將有65.99%股權易主。運河集團方面稱：為提高項目開發的效率和品質，因此引入房企進行開發。

　　杭州產權交易網站上掛出兩則產權交易信息

　　該36萬方綜合體原本為合宗地塊，本次產權公告分為兩則，若最后兩則交易為不同得主，則該綜合地可分為A地塊和B地塊獨立開發（地塊所屬股權和劃分詳見下文）。

　　1、涉及三家子公司 共計約66%股權

　　上文提到的兩則公告涉及運河集團三家子公司，其中有：

　　杭州運河恒運商業地產有限公司65.7%的股權，轉讓底價為985871157.7元（約9.86億元），需一次性付款。

　　杭州運河恒騰商業地產有限公司100%股權及杭州運河恒澤商業地產有限公司100%股權，轉讓底價為396013549.76元（約3.96億元），需一次性付款。

　　三家子公司全部為運河新城旗下，與運河新城36萬方綜合體直接掛鉤，合計約占該項目的66%。

　　2、項目情況

　　杭政儲出【2021】47號運河地塊

　　此次股權交易主要涉及項目為杭政儲出[2021]47號運河新城單元GS1004-10、11、12、16、29地塊。該地塊成交于2021年12月21日，為杭州2021年第三批集中出讓宅地中底價成交的運河新城商住地塊，由杭州運河集團以總價543803萬元，樓面價14976元/㎡競得。

　　運河集團位置圖

　　地塊出讓面積169785.4㎡，綜合容積率2.14，可建面積363107㎡。其中，住宅建面約179708㎡，商住比例約5:5，另需配建1所9班幼兒園和水運集散中心等。地塊未來住宅精裝限價40000元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于36000元/m2，裝修價格不高于4000元/m2。

　　據浙報傳媒地產研究院了解，為了提高項目開發效率和品質，運河集團將整宗地塊分為兩部分，各自引進開發公司進行開發。

　　其中，運河新城單元GS1004-10、11、12、16號地塊作為一個整體（以下簡稱 “A地塊”）交由甲公司（即杭州運河恒運商業地產有限公司65.7%的股權受讓方）主導開發；

　　運河新城單元GS1004-29 （以下簡稱“B地塊”）交由乙公司（杭州運河恒騰商業地產有限公司100%股權及杭州運河恒澤商業地產有限公司100%股權受讓方）和投發公司共同開發。

　　運河子地塊分布圖

　　運河集團地塊情況一覽表

　　3、關于股權

　　甲公司將持有項目公司45.99%股權

　　乙公司將持有項目公司20%股權

　　根據信息披露，投發公司、恒澤公司、恒騰公司和恒運公司共同發起設立杭州運河灣商業地產有限公司（以下簡稱“運河灣公司”），注冊資本160000萬元，其中投發公司認繳出資16000萬元占比 10%，恒澤公司認繳出資16000萬元占比10%，恒騰公司認繳出資16000萬元 占比10%，恒運公司認繳出資112000萬元占比70%。

　　甲公司成為恒運公司持股 65.7%的控股股東后，間接持有項目公司45.99%的股權，項目公司將 A 地塊交由甲公司主導操盤開發，項目公司對 A地塊獨立建賬核算，甲公司自負盈虧。

　　而乙公司則通過杭州運河恒騰商業地產有限公司、杭州運河恒澤商業地產有限公司，間接持有項目公司20%股權。項目公司將B地塊交由乙公司和投發公司共同開發，由乙公司進行操盤，項目公司對B地塊獨立建賬核算、自負盈虧。