融信33.4億補倉蕭山 雙限后市北地價再次上漲

　　浙江在線-住在杭州網1月20日訊（浙江在線記者 魏盼）2020開年以來，杭州土地市場勢頭強勁！

　　無論是一周前的大江東核心宅地"未拍已自持"，還是三天前近20家房企爭搶未來科技城，都無不顯示著土地熱卷土重來。

　　今日的市北地塊同樣延續了這一熱度。

　　市北東單元原F-09地塊經過54輪報價，由競買人融信以333814萬元總價競得，樓面價25116元/平方米，溢價率25.58%。自"雙限政策"實施以來，這是市北東單元實際成交樓面價最高的一宗地塊，較去年10月成交的濱江項目上漲589元/㎡。

　　根據浙報傳媒地產研究院測算，考慮地塊5%公租房建面（6645.35㎡），地塊實際樓面價約26659元/㎡，按政府限價精裝均價37500元/㎡（精裝3500元/㎡）計算，預期利潤率為1.81%。

　　1月20日地塊成交信息表

　　2019年，蕭山市北板塊共成交6宗地塊，僅綠城·桂語聽瀾項目溢價封頂并需自持22%。

　　7月"雙限"政策正式實施之后，地價開始回調，市北東地價穩定在24000-24500元/㎡之間。板塊內最近成交的建設一路站附近濱江市北東項目，2019年10月成交價為24527元/㎡。

　　2019年杭州市北板塊成交宅地一覽表

　　蕭山市北此次掛牌地塊處于市北板塊核心位置，距離地鐵2號線建設一路站僅600米，且往南一站地鐵即為蕭山繁華商圈。地塊西側即為融信·杭州世紀： 2017年，以81.3%溢價成交，地價高達30816元/㎡，為市北板塊最高樓面成交價。

　　新房市場方面，由于市北出地量較大，目前板塊內在售新盤較多，距離地塊較近的融信·杭州世紀精裝高層均價38101元/㎡，恒大·悅龍臺精裝高層均價38792元/㎡。此外，周邊還有多個未售項目，同質項目較多，競爭壓力明顯。

　　市北地塊位置圖

　　【測算邏輯】

　?、俟夥拷鎻目傮w量中扣除，公租房建安+全裝修成本按4200元/㎡計算；

　?、谧≌ò渤杀痉謾n計算（地價20000元/㎡以內按4500元/㎡計，地價20000-30000元/㎡以內按5000元/㎡計，地價30000元/㎡以上按6000元/㎡計）；

　?、圮囄粌r格按照37萬元/個，車位數量按照100㎡建面配比一個計算；

　?、芫b成本按照1750元/㎡計算。

　?、菝鞅１痉績r中財務成本為地價8%，稅費成本為毛坯售價12%。

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