浙江土拍：時隔3個月 金華婺城新區從“流拍”翻紅成“高溢價”

　　浙江在線-住在杭州網12月27日訊（浙江在線記者 魏盼）今日，金華婺城新區宅地溢價34.8%成交，由天陽以70399萬元競得，折合樓面價5256元/㎡。該地塊9月曾流拍，此次地塊成交價較前次掛牌溢價25.7%。

　　除了金華婺城新區宅地外，今日銀泰置地85041萬元底價于千島湖青溪新城再奪一宗27萬方商住地；一周前，浙江淳安千島湖銀泰城正式開業，人氣爆棚、熱鬧非凡。

　　原定于同日出讓的麗水蓮都區碧湖西郊廊香東側13.5萬方宅地，于25日公告——地塊因故終止。

　　出讓過程和結果可戳直播傳送門>>>  

　　12月27日土地成交情況表

　　流拍后再出讓 金華五中新校區旁宅地溢價34.8%成交

　　金華婺城新區板塊宅地出讓面積74418.35㎡，規劃容積率1.5-1.8，可建面積133953㎡，建筑高度控制在18-54米之間，以高層建筑為主。地塊需配建4500㎡幼兒園。

　　據浙報傳媒地產研究院了解，該地塊超過5家房企報名，紅星、天陽、世茂、華鴻、中梁等參與競價。最終，地塊經過159輪報價，由天陽以70399萬元總價競得，樓面價5256元/㎡，溢價率34.8%。值得關注的是，該地塊在今年9月曾遭遇流拍，彼時地塊各項指標及規劃條件與今日出讓基本一致，起價4183元/㎡，但最終因無人報名而流拍。

　　直播回顧：流拍！婺城新區宅地“無人問津”金華市場下行明顯

　　但最終成交價已達5256元/㎡，間隔3個月，地價相差1073元/㎡，且結果大相徑庭，原因何在？

　　據浙報傳媒地產研究院分析，此次地價上漲主要原因有二。

　　其一，金華第三季度正逢市場低落期，四季度行情有所回暖，12月金東區出讓的兩宗涉宅地均溢價超50%；

　　其二，金華市區最好的初中——金華五中的確定落戶婺城區，且與地塊隔路相鄰。在近期公示的金華市第五中學成美校區，總投資1.98億元，建設規模48個班，預計于2021年投入使用。

　　目前，該地塊周邊在售新盤紅星鉑瑞花園，毛坯均價約12527元/㎡左右。

　　金華婺城區宅地位置圖

　?。▉碓矗赫銏髠髅降禺a研究院“決策通”）

　　銀泰置地底價摘千島湖27萬方商住地

　　杭州淳安千島湖青溪新城商住地，位于千島湖建蘭中學東側，緊鄰千島湖汽車客運中心，出讓面積11.7萬方，容積率2.28，可建面積26.7萬方，起價3180元/㎡。

　　根據規劃文件，地塊要求不可分割商業不小于32%，住宅比例不大于58%，可分割商業不大于10%。

　　最終，地塊僅1輪競價，即由銀泰置地以底價85041萬元競得。

　　12月19日，浙江淳安千島湖銀泰城正式開業，這也是千島湖首個真正意義上的大型商業綜合體。而此次銀泰競得的該宗宅地，將為千島湖再添8.6萬方商業綜合體。

　　杭州淳安千島湖青溪新城商住地位置圖

　?。▉碓矗赫銏髠髅降禺a研究院“決策通”）

　　麗水蓮都區碧湖西郊廊香東側宅地“因故終止”

　　原定于同日出讓的麗水蓮都區碧湖西郊廊香東側13.5萬方宅地，于25日發布補充公告——地塊因故終止。

　　麗水蓮都區碧湖西郊廊香東側地塊位置圖

　?。▉碓矗赫銏髠髅降禺a研究院“決策通”）

　　Tips：掃一掃文中二維碼，選擇“添加到我的小程序”收藏，全省土地出讓直播實時追蹤、回顧！