25塊地，限價最高4,7萬每平米！2020年還沒到，杭州土拍已經安排上了

浙江在線-住在杭州網12月19日訊（浙江在線記者 魏盼等）繼昨日杭州主城、余杭掛牌后，蕭山也“馬不停蹄”掛出公告，市北東單元原F-09地塊正式掛牌，計劃于2020年1月20日出讓。

　　至此，2020年1月杭州十區含宅地的土地出讓會已增至7場，計劃出讓土地25宗，總出讓面積86.25萬方，總起價高達274.7億元。

　　主城區、余杭區、蕭山區以及臨安區等均有地塊入市，其中涉及13宗涉宅用地，分布于金沙湖、市北、艮北、筧橋、新天地、未來科技城等板塊。

2020年1月杭州十區土地出讓會排期

2020年1月2日余杭區出讓土地詳表

　　東湖新城重點土地區位圖（來源：“決策通”）

　　杭州土地市場今年7月迎來“限房價”政策，即將出讓的東湖新城兩宗土地，成為東湖新城核心區域首次的“限房價”土地。1月2日的這場出讓，也將成為余杭區2020年的首次土拍。

　　兩宗涉宅地限價一致，毛坯銷售均價不高于17800元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于19580元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3000元/平方米。

　　2020年1月3日主城區出讓地塊詳表

　　筧橋單元JG0601-R/B/S2-04地塊

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　　筧橋單元JG0601-R/B/S2-04地塊，出讓面積43435㎡，容積率2.4，可建面積104244㎡，起價17823元/㎡，地塊需配建7298㎡公租房，住宅建筑面積不大于總建筑面積的70%。

　　地塊緊鄰目前在建地鐵4號線筧新路站，未來交通出行極為便利。

　　商品住宅毛坯銷售均價不高于36800元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于40480元/㎡，精裝標準不高于4000元/㎡。

　　華豐單元XC1004-R/B-06地塊

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　　華豐單元XC1004-R/B-06地塊，出讓面積68040㎡，容積率2.2，可建面積149688㎡，起價13060元/㎡，地塊需配建10%公租房以及25%商業。

　　地塊東北角緊鄰目前在建地鐵3號線同協路站，未來交通出行極為便利。

　　商品住宅毛坯銷售均價不高于29500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于32450元/㎡，精裝標準不高于3500元/㎡。

　　2020年1月9日錢塘新區出讓土地詳表

　　地塊區位圖

　　錢塘新區掛牌一宗宅地，位于大江東核心區，將于2020年1月9日出讓。

　　地塊用地面積28597㎡，容積率2.6，起始樓面價7405元/㎡，商品住宅毛坯限價16500元/㎡，精裝限價19000元/㎡（裝修價格2500元/㎡）。

　　根據規劃條件顯示，地塊右下角規劃12班幼兒園，占地面積6200㎡，容積率1.0（不計容），需由競得房企代建。

　　2020年1月10日主城區出讓地塊詳表

　　東新單元XC0604-R21-03地塊位置圖

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　　東新單元住宅地塊位于新天地板塊，出讓面積43361㎡，可建面積95394.2㎡，樓面起價24082元/㎡，需配建10%公租房。

　　地塊距離地鐵3號、4號線換乘站東新東路站650米，未來地鐵出行便利。

　　根據掛牌文件顯示，地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于42500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/㎡，精裝標準不高于4500元/㎡。這意味著未來項目精裝均價約47000元/㎡。

　　三墩北A-R21-20地塊位置圖（來源浙報傳媒地產研究院決策通）

　　三墩北A-R21-20地塊位于三墩板塊，出讓面積36856㎡，可建面積103196.8㎡，樓面起價11626元/㎡。地塊還需配建公租房16533.58㎡，刨去公租房，實際起始地價14645元/㎡，實際封頂地價18684元/㎡。

　　根據掛牌文件，商品住宅毛坯銷售均價不高于25100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于27610元/㎡，精裝標準不高于3000元/㎡。

　　目前地塊所在板塊無新盤在售，多為周邊板塊項目，如祥符的綠都金科·和寧文華、勾莊的幸福里等。

　　2020年1月14日臨安出讓地塊詳表

　　經濟開發區中部地區B1-19-01地塊位置圖

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　　宅地位于地鐵16號線青山湖科技城站口西側，出讓面積32724㎡。容積率2.5，可建體量81810㎡，樓面起價9500元/㎡。

　　根據規劃條件，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于23380元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高于35070元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于3500元/平方米。

　　地塊周邊在售項目較多，主要成交集中在國能悅璽臺、朗香郡以及保億風景未來城、寶龍旭輝城，高層成交均價基本在17000-19000元/㎡之間。待售項目2個，為榮盛項目及保億項目。

　　2020年1月17日出讓地塊指標表

　　掛牌地塊區位圖（來源浙報傳媒地產研究院決策通）

　　未來科技城地塊，土地面積97535㎡，建筑面積214577㎡，起始樓面價20000元/㎡，封頂樓面價25965元/㎡，商品住房毛坯銷售均價不高于31000元/㎡，毛坯銷售最高單價不高于34100元/㎡，裝修價格不高于3500元/㎡。

　　此外，地塊需配建5%的公租房，建筑面積約10729㎡，建成后無償移交。

　　作為板塊首宗“雙限地”，地塊精裝銷售均價限價34500元/㎡，此價格與板塊日前新領預售證的富力中心高層價格相等，此價格與板塊二手房價仍有約5000-6000元/㎡的價差。

　　牛田單元R21-06地塊區位圖（來源浙報傳媒地產研究院決策通）

　　艮北新城牛田單元R21-06地塊，出讓面積30205㎡，計容建筑面積66451㎡，容積率2.2，需配建10%（6645㎡）公租房，地塊起始總價152858萬元，起始樓面價23003元/㎡。

　　根據規劃條件，地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于38400元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于42240元/㎡，精裝標準不高于4000元/㎡。這意味著未來項目精裝均價約42400元/㎡，較目前艮北新城在售新房均價40000元/㎡有所增加。

　　地塊周邊新房集聚，高層精裝新房均價基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公園1872以及天悅江灣兩個大盤持續加推，在售高層精裝均價分別為40657元/㎡與40486元/㎡；金科·博翠碧藍灣高層精裝均價為40890元/㎡。

　　燈塔單元XC0701-R/B-03地塊區位圖（來源浙報傳媒地產研究院決策通）

　　華豐板塊燈塔單元XC0701-R/B-03地塊，出讓面積48914㎡，計容建筑面積117393.6㎡，容積率2.4，住宅建筑面積不大于80%，需配建公租房8%（9391.49㎡），地塊起始總價166523萬元，起始樓面價14185元/㎡。

　　根據規劃條件，地塊商品住宅毛坯銷售均價不高于29500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于32450元/㎡，精裝標準不高于3500元/㎡，與東面新掛的華豐地塊限價一致。

　　目前板塊內無在售項目，東面丁蘭新城在售華僑城·芳菲與城，洋房精裝均價36092元/㎡；龍湖·武林上城售罄，高層精裝30239元/㎡，小高層精裝32322元/㎡，洋房精裝34294元/㎡。西面桃源板塊，臻藍府售罄，高層毛坯均價28086元/㎡，小高層毛坯31031元/㎡。

　　2020年1月20日蕭山區出讓地塊詳表

　　市北地塊位置圖

　　市北東單元原F-09地塊，出讓面積53163㎡，容積率2.5，可建面積132907.5㎡，起價20000元/㎡。

　　根據規劃文件要求，地塊需配建5%公租房，未來商品住宅毛坯均價不高于34000元/㎡，毛坯單價不高于37400元/㎡，精裝價格3500元/㎡。換言之，地塊限精裝均價37500元/㎡。

　　蕭山市北此次掛牌地塊處于市北板塊核心位置，距離地鐵2號線建設一路站僅600米，且往南一站地鐵即為蕭山繁華商圈。

　　除此之外，地塊的“鄰居”也進一步佐證了位置的優越性：融信·杭州世紀在2017年，以81.3%溢價競得該項目，拿地價高達30816元/㎡，為市北板塊最高樓面成交價。

　　不過，“雙限”政策實施之后，地價開始回調。目前市北核心區地價穩定在24000-24500元/㎡之間。板塊內最近成交的建設一路站附近濱江市北東項目，10月成交價為24527元/㎡。該項目與本次掛牌地塊距離不足300米，參考意義較大。

　　新房市場方面，由于市北出地量較大，目前板塊內在售新盤較多，距離地塊較近的融信·杭州世紀精裝高層均價38101元/㎡，恒大·悅龍臺精裝高層均價38792元/㎡。此外，周邊還有多個未售項目，同質項目較多，競爭壓力明顯。