杭州主城區一不限價盤漲價2000元/㎡首開，中簽率27%！

　　住在杭州網4月15日訊（記者 詹慧雯）4月14日晚間，杭州主城區第二個漲價樓盤——沐新月，首開報名結果公示。

　　91套房源，精裝均價31999元/㎡，對比一路之隔的綠城溪映明月（限價3萬元/㎡）上漲了約2000元/㎡，吸引到341戶家庭報名登記，整體搖號中簽率26.7%。

　　從近期溪聽曉月、沐新月報名結果來看，杭州主城區單價3-4萬元/㎡左右剛需板塊，以更好的產品配置疊加小幅度漲價首開，已經有了一定的市場接受度。

　　不過，杭州主城區單價5-6萬元/㎡左右的改善板塊，首批不限價盤的開盤時間卻一拖再拖，仍未形成有市場支撐的板塊價格體系。

　　主城區又一不限價盤

　　漲價2000元/㎡首開

　　沐新月，位于石橋板塊華中南路沿線，到地鐵4號線華中南路站直線距離僅300米，與綠城溪映曉月僅一路之隔。項目于2024年11月20日由興耀拿地，成交樓面價13564元/㎡，溢價率僅0.7%，為主城區首批不限價樓盤之一。

　　盡管與溪映曉月僅一路之隔，且外立面進行了三面鋁板的升級，但沐新月卻屬于上城區，離鐵路的距離更近。如何定價，成為了考驗開發商的一大難題。

　　今年4月8日，在拿地5個月后，沐新月領出了首張預售證。

　　開發商選擇了項目中區位相對較好的1#、2#兩幢樓首開，91套房源，戶型面積96-120㎡，精裝均價31999元/㎡，對比溪映曉月（限價30000元/㎡）略漲了2000元/㎡，吸引到341戶家庭報名登記，整體搖號中簽率26.7%。

　　去年二季度售罄的溪映明月，三次開盤中簽率分別17.51%、16.14%、11.66%。

　　沐新月雖有所不及，但在漲價2000元/㎡首開的情況下，仍保持有26-27%的中簽率，于當下市場行情中，也還算過得去。

　　更大的考驗，還在于后期更靠近鐵路樓幢的定價。從區位條件上，以及綜合拿地樓面價來看，沐新月后續樓幢定價，有一定低開的可能性。

　　更多不限價新盤

　　仍在小心翼翼試探

　　自“10·9”新政杭州全面取消新房限價以來，杭州主城區范圍內已有3個新拿地的不限價樓盤，自主定價開盤。

　　除了此前板塊內無限價參考的白馬湖詠湖云廬之外，華豐的溪聽曉月、石橋的沐新月，不約而同地選擇了漲價首開，并且漲價幅度均在2000元/㎡左右。

　　溪聽曉月一開報名402組，中簽率16.7%，線上選房至115號售罄；二開繼續漲價1900元/㎡，報名134組，中簽率29.1%，線上選房至76號售罄。

　　從報名及選房情況來看，主城區單價3-4萬元/㎡左右剛需板塊，如華豐、石橋，以更好的產品配置疊加小幅度漲價首開，已經有了一定的市場接受度。

　　不過，與溪聽曉月、沐新月同期拿地的不限價盤，尤其是改善型樓盤，大多仍處于小心翼翼試探階段，開盤時間一拖再拖，目前仍未形成有力的板塊價格體系。

　　像市中心首個不限價盤、安琪兒3.0項目——錦上萬象府，目前對外放風價在6萬+，首開時間為5月；之江首個不限價盤——沄璟文華府，首開時間也延至5月。東新首個不限價盤——岸芷丁香，目前對外放風價在5.5-6萬/㎡，最快4月底首開；錢二首個不限價盤——杭序府，對外放風價6萬+，也預計5月首開。

　　杭州貝殼研究院最新數據顯示，上周杭州二手房買賣帶看量與年后最高一周相比，下滑13%；買賣新簽單量與年后最高一周相比，下滑36%。

　　杭州樓市小陽春已過，接下來，市場不確定性將進一步增強。