大雨天，外地購房者拖著行李箱直奔杭州千萬豪宅！

　　住在杭州網3月5日訊（記者 詹慧雯）今年，杭州樓市“小陽春”來得比往年更早。土地市場保持高熱，板塊地王頻現；二手房帶看量直線上升，3月以來日均成交量已破300套；而在新房市場，改善紅盤依舊火熱，即便暴雨天，都有外地購房者拖著行李箱來看房，一些板塊較弱的剛需新盤人氣也明顯提升。

　　多種信號表明，今年杭州樓市的“金三銀四”，成色會很足。

　　這幾天，記者也兵分多路，分頭探訪了各大樓盤售樓處、二手房中介門店、二手房買賣簽約中心，采訪了購房者、中介經紀人和拿地開發商，他們的市場預期都明顯強于去年。

　　1500萬元起步的高端樓盤 兩天時間有1500組客戶到訪

　　潮新聞美好生活研究院數據顯示，3月新房市場預計有50余個樓盤入市，其中包括多個熱門項目計劃首開。

　　綠城玉瀾月華 詹慧雯攝

　　記者實地探訪了錢江新城二期的綠城玉瀾月華、勾莊板塊的和萃攬悅、華豐板塊的綠城溪聽曉月，即便工作日又遇下雨，也沒澆滅購房者的看房熱情。

　　玉瀾月華位于錢江新城二期核心區，2024年10月22日由綠城拿地，成交樓面價50717元/㎡，一舉打破了鳳起潮鳴保持8年之久的杭州宅地單價地王紀錄。玉瀾月華上周末剛開放示范區，短短兩天時間內，就吸引到了約1500組客戶來訪。

　　周一下午，雖然天降暴雨，現場仍有數十組客戶，甚至還有提著行李箱來看房的外地購房者。要知道，玉瀾月華全盤238套房源，戶型面積212㎡、288㎡、388㎡，新房精裝限價67500元/㎡，起步總價高達1500萬元左右。

　　“去年年底覺得價格貴，現在看看性價比還可以，就怕報名人數太多?！币晃粶蕚鋱竺駷懺氯A的購房者告訴記者，自從杭州新房限價放開之后，幾乎每個月都要出新地王，未來市中心房價肯定還要往上走，像玉瀾月華這樣的限價盤就值得買了。

　　玉瀾月華外立面采用的是「超流體曲面柔屏」，搭配少量陶板+金屬線條，從外面看非常圓潤、極具線條美感。而從室內望出去，又幾乎沒有柱子和直角、采光極佳?！霸谖覀兝霞覜]有這么好的房子！”一位來自金華的購房者感嘆?？梢?，杭州豪宅產品不斷進化的產品力，也讓購房者更有信心。

　　剛需、首次改善房源卷產品 人氣明顯比去年旺了

　　和萃攬悅位于勾莊板塊，地鐵2號線白洋路站附近，是勾莊板塊首個放開新房限價的樓盤。項目由綠城、濱江、招商、建杭聯合開發，規劃了21幢高層住宅，戶型面積97-168㎡。不僅外立面采用四面鋁板，規劃了超豪華大門、約1600㎡的下沉式會所、景觀泳池、多個主題架空層，連室內的玄關柜、餐邊柜、衣帽柜都做好了，首開還免費贈送封包陽臺……這個單價3萬元左右的剛需盤，跟早幾年同價位的產品比，幾乎是兩個時代。

　　置業顧問介紹，示范區剛開放的那個周末，日均訪客量有700-800組，首開價格可能會有驚喜。

　　可見，剛需盤的人氣也旺了起來，但開發商依舊比較謹慎。人氣旺是一回事，剛需肯不肯買是另一回事。即便產品力做到了極致，但依舊會隨行就市，定價能讓剛需接受。

　　溪聽曉月 任思思攝

　　綠城溪聽曉月作為華豐板塊首個不限價新房，首期房源含精裝均價35107元/㎡，高于原來的板塊限價。本周二，記者來到該樓盤售樓處，當天是首開登記的最后一天。據了解，首推67套房源已經有400組左右客戶報名。

　　溪聽曉月全盤都是首次改善型的四房產品，戶型面積約126-139㎡，總價約400萬-600萬元左右。產品同樣非常卷，長約60米的大門、實景呈現的新中式庭院，讓品質感與周邊的次新房、二手房拉開了差距。銷售人員告訴記者，來看房的客戶大多來自華豐本地、城東筧橋、下沙以及武林廣場一帶。記者了解到，之所以溪聽曉月人氣較旺，一是因為這個價位的改善產品在杭州主城區較為稀缺，二是因為溪聽曉月東面的新地塊成交樓面價約2.3萬元/㎡，比溪聽曉月樓面價貴了約5000元/㎡。

　　二手房帶看量飆升 簽約中心周末忙翻了

　　二手房市場“小陽春”也提前到來。杭州貝殼研究院數據顯示，2月杭州十區二手房共成交5977套，同比上漲135%。另外，作為二手房市場前置指標的帶看量也持續飆升，2月帶看量同比增長167%，已超過去年4月“小陽春”的水平。

　　本周一，記者來到杭州亞運村，中介經紀人介紹，最近錢江世紀城、亞運村一帶二手房熱度不低，尤其是亞運村的桂冠東方、亞奧城小區，有不少浙江省內溫州、臺州的客戶過來看房，價格合適的房源很快就能成交，“我這有套桂冠東方139m2的房源，近日已經帶看客戶70多組，預計短期內很快就能成交?！?/p>

　　拱墅申花板塊的二手房活躍度同樣較高。星瓚頌錦府2月份簽約21套二手房?？們r千萬元級別的馥香園自春節后辦出大證以來，截至3月5日，實際已有近40套二手房成交。

　　除了次新房，開春學區房的置業需求也很旺盛。2月份采荷二小的學區房小區夕照新村成交10套，采荷一小的學區房小區采荷雙菱新村成交11套。錢江外國語實驗學校的學區房小區留香園，總價在一千萬元上下，年后已有8套成交。

　　我愛我家簽約中心

　　記者探訪了貝殼天成簽約中心和環球中心我愛我家簽約中心。雖然是工作日，而且下雨，但我愛我家30個簽約室中，有六七成處于使用狀態，買賣雙方時不時傳出議價的聲音。

　　錢江世紀城一中介門店經紀人說：“上周末（3月1日-3月2日）二手房簽約中心單子都簽不過來，真的忙翻了。工作日相對好一些，周末真的很瘋狂?！?/p>

　　杭州貝殼研究院院長上官劍表示：“今年‘金三’含金量將很足，市場核心區預計率先止跌回穩，甚至價格會有所上漲?！?/p>

　　春節后板塊地王頻出 給市場添了一把火

　　板塊地王的頻出，也給市場添了一把火。從2月14日開始，杭州短短15天內迎來四場土地出讓，共成交了14宗涉宅地，城東新城、濱江西興、臨平北等多個板塊地價創新高。熱門的安琪兒板塊，大家房產剛以47486元/㎡樓面價拿下4.0地塊，只過了5天，華潤又以50683元/㎡樓面價刷新了板塊地價。

　　與此同時，杭州的掛地節奏也在加速。從2月14日至3月4日，杭州已掛了19宗涉宅地，主城區的原水電新村、海潮TOD、蔣村低密地等壓箱底寶地傾囊而出。不僅大型央企、實力民企紛紛加倉，連遠在呼倫貝爾的小微房企都跑到杭州來拿地。

　　“杭州核心板塊地價創新高，這是雙限取消后必然會出現的現象。不過，由于大量的非限價房還沒有上市，市場對這一批產品的價格、戶型、裝修標準的接受程度，尚需驗證?！睘I江集團副總裁郭清認為，地價創新高，對于之前的限價項目，肯定是一大利好，會更加好賣。