大雨天,外地購房者拖著行李箱直奔杭州千萬豪宅!
住在杭州網3月5日訊(記者 詹慧雯)今年,杭州樓市“小陽春”來得比往年更早。土地市場保持高熱,板塊地王頻現;二手房帶看量直線上升,3月以來日均成交量已破300套;而在新房市場,改善紅盤依舊火熱,即便暴雨天,都有外地購房者拖著行李箱來看房,一些板塊較弱的剛需新盤人氣也明顯提升。
多種信號表明,今年杭州樓市的“金三銀四”,成色會很足。
這幾天,記者也兵分多路,分頭探訪了各大樓盤售樓處、二手房中介門店、二手房買賣簽約中心,采訪了購房者、中介經紀人和拿地開發商,他們的市場預期都明顯強于去年。
1500萬元起步的高端樓盤 兩天時間有1500組客戶到訪
潮新聞美好生活研究院數據顯示,3月新房市場預計有50余個樓盤入市,其中包括多個熱門項目計劃首開。
綠城玉瀾月華 詹慧雯攝
記者實地探訪了錢江新城二期的綠城玉瀾月華、勾莊板塊的和萃攬悅、華豐板塊的綠城溪聽曉月,即便工作日又遇下雨,也沒澆滅購房者的看房熱情。
玉瀾月華位于錢江新城二期核心區,2024年10月22日由綠城拿地,成交樓面價50717元/㎡,一舉打破了鳳起潮鳴保持8年之久的杭州宅地單價地王紀錄。玉瀾月華上周末剛開放示范區,短短兩天時間內,就吸引到了約1500組客戶來訪。
周一下午,雖然天降暴雨,現場仍有數十組客戶,甚至還有提著行李箱來看房的外地購房者。要知道,玉瀾月華全盤238套房源,戶型面積212㎡、288㎡、388㎡,新房精裝限價67500元/㎡,起步總價高達1500萬元左右。
“去年年底覺得價格貴,現在看看性價比還可以,就怕報名人數太多?!币晃粶蕚鋱竺駷懺氯A的購房者告訴記者,自從杭州新房限價放開之后,幾乎每個月都要出新地王,未來市中心房價肯定還要往上走,像玉瀾月華這樣的限價盤就值得買了。
玉瀾月華外立面采用的是「超流體曲面柔屏」,搭配少量陶板+金屬線條,從外面看非常圓潤、極具線條美感。而從室內望出去,又幾乎沒有柱子和直角、采光極佳?!霸谖覀兝霞覜]有這么好的房子!”一位來自金華的購房者感嘆??梢?,杭州豪宅產品不斷進化的產品力,也讓購房者更有信心。
剛需、首次改善房源卷產品 人氣明顯比去年旺了
和萃攬悅位于勾莊板塊,地鐵2號線白洋路站附近,是勾莊板塊首個放開新房限價的樓盤。項目由綠城、濱江、招商、建杭聯合開發,規劃了21幢高層住宅,戶型面積97-168㎡。不僅外立面采用四面鋁板,規劃了超豪華大門、約1600㎡的下沉式會所、景觀泳池、多個主題架空層,連室內的玄關柜、餐邊柜、衣帽柜都做好了,首開還免費贈送封包陽臺……這個單價3萬元左右的剛需盤,跟早幾年同價位的產品比,幾乎是兩個時代。
置業顧問介紹,示范區剛開放的那個周末,日均訪客量有700-800組,首開價格可能會有驚喜。
可見,剛需盤的人氣也旺了起來,但開發商依舊比較謹慎。人氣旺是一回事,剛需肯不肯買是另一回事。即便產品力做到了極致,但依舊會隨行就市,定價能讓剛需接受。
溪聽曉月 任思思攝
綠城溪聽曉月作為華豐板塊首個不限價新房,首期房源含精裝均價35107元/㎡,高于原來的板塊限價。本周二,記者來到該樓盤售樓處,當天是首開登記的最后一天。據了解,首推67套房源已經有400組左右客戶報名。
溪聽曉月全盤都是首次改善型的四房產品,戶型面積約126-139㎡,總價約400萬-600萬元左右。產品同樣非常卷,長約60米的大門、實景呈現的新中式庭院,讓品質感與周邊的次新房、二手房拉開了差距。銷售人員告訴記者,來看房的客戶大多來自華豐本地、城東筧橋、下沙以及武林廣場一帶。記者了解到,之所以溪聽曉月人氣較旺,一是因為這個價位的改善產品在杭州主城區較為稀缺,二是因為溪聽曉月東面的新地塊成交樓面價約2.3萬元/㎡,比溪聽曉月樓面價貴了約5000元/㎡。
二手房帶看量飆升 簽約中心周末忙翻了
二手房市場“小陽春”也提前到來。杭州貝殼研究院數據顯示,2月杭州十區二手房共成交5977套,同比上漲135%。另外,作為二手房市場前置指標的帶看量也持續飆升,2月帶看量同比增長167%,已超過去年4月“小陽春”的水平。
本周一,記者來到杭州亞運村,中介經紀人介紹,最近錢江世紀城、亞運村一帶二手房熱度不低,尤其是亞運村的桂冠東方、亞奧城小區,有不少浙江省內溫州、臺州的客戶過來看房,價格合適的房源很快就能成交,“我這有套桂冠東方139m2的房源,近日已經帶看客戶70多組,預計短期內很快就能成交?!?/p>
拱墅申花板塊的二手房活躍度同樣較高。星瓚頌錦府2月份簽約21套二手房??們r千萬元級別的馥香園自春節后辦出大證以來,截至3月5日,實際已有近40套二手房成交。
除了次新房,開春學區房的置業需求也很旺盛。2月份采荷二小的學區房小區夕照新村成交10套,采荷一小的學區房小區采荷雙菱新村成交11套。錢江外國語實驗學校的學區房小區留香園,總價在一千萬元上下,年后已有8套成交。
我愛我家簽約中心
記者探訪了貝殼天成簽約中心和環球中心我愛我家簽約中心。雖然是工作日,而且下雨,但我愛我家30個簽約室中,有六七成處于使用狀態,買賣雙方時不時傳出議價的聲音。
錢江世紀城一中介門店經紀人說:“上周末(3月1日-3月2日)二手房簽約中心單子都簽不過來,真的忙翻了。工作日相對好一些,周末真的很瘋狂?!?/p>
杭州貝殼研究院院長上官劍表示:“今年‘金三’含金量將很足,市場核心區預計率先止跌回穩,甚至價格會有所上漲?!?/p>
春節后板塊地王頻出 給市場添了一把火
板塊地王的頻出,也給市場添了一把火。從2月14日開始,杭州短短15天內迎來四場土地出讓,共成交了14宗涉宅地,城東新城、濱江西興、臨平北等多個板塊地價創新高。熱門的安琪兒板塊,大家房產剛以47486元/㎡樓面價拿下4.0地塊,只過了5天,華潤又以50683元/㎡樓面價刷新了板塊地價。
與此同時,杭州的掛地節奏也在加速。從2月14日至3月4日,杭州已掛了19宗涉宅地,主城區的原水電新村、海潮TOD、蔣村低密地等壓箱底寶地傾囊而出。不僅大型央企、實力民企紛紛加倉,連遠在呼倫貝爾的小微房企都跑到杭州來拿地。
“杭州核心板塊地價創新高,這是雙限取消后必然會出現的現象。不過,由于大量的非限價房還沒有上市,市場對這一批產品的價格、戶型、裝修標準的接受程度,尚需驗證?!睘I江集團副總裁郭清認為,地價創新高,對于之前的限價項目,肯定是一大利好,會更加好賣。

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