增加隔音效果其實不難，墻體增加兩公分的成本竟然這么低！

住在杭州網3月19日訊（記者 蔣敏華 詹慧雯）首次被寫入政府工作報告的“好房子”，成了近期熱議的話題。什么樣的房子才算“好房子”？上周，錢報記者就這一問題采訪了眾多購房者，他們根據以往的居住體驗，給出了自己的答案：隔音要好，不能漏水，不能掉墻皮，要全屋智能……

那么，實現購房者對于“好房子”的這些期待，在技術上要怎么做？成本會增加多少？就此，記者采訪了眾多業內專家。

樓板厚度每增加20毫米

隔音效果或提高2分貝

近日，杭州發布住宅品質新規以及配套的設計導則，提出：住宅分戶墻基層墻體厚度不應小于240毫米（原標準為200毫米），陽臺以外部分的現澆樓板厚度不應小于120毫米（原標準為100毫米）。這意味著，老百姓們最關心的噪音問題，有望得到很大程度的改善。

濱江集團總師辦主任黎紅平表示，墻體厚度增加之后，隔音效果會變好?！皦w、樓板厚度增加40mm、20mm后，隔音效果能提高2分貝左右。此外，樓板增厚后，還能有效地阻隔空氣中撞擊聲的傳導，比如打球的聲音?！?/p>

“通過增厚墻體、樓板來隔絕噪音傳播，這個動作是比較簡單有效的，可以解決50%左右的內部隔音問題，無非就是成本會有所提升?！币晃环慨a業內人士這樣告訴記者，層高從2.8米提高至3米之后，對隔音降噪也會有一定作用。比如，安裝地暖的房子，樓上住戶對樓下住戶的噪音影響就會小得多。

在3月14日舉行的“好房子安全舒適綠色智慧技術論壇”上，浙江省建筑業管理總站相關負責人透露，浙江將加快推進工程建設標準《民用建筑樓板隔聲保溫技術規程》的編制。這一技術規程也將有利于總體提升我省住宅在隔聲保溫方面的品質。

除此以外，建筑材料的進步也為隔音隔熱等問題提出了更優的解決方案。

圖源：IC photo

“比如說隔音問題，目前房屋的外窗已普遍使用雙玻，也就是老百姓說的雙層玻璃，對降低室外噪音起到了較好的作用。近年來，隨著我省節能標準的進一步提升，有的房屋已開始使用三玻，隔音效果要比雙玻更勝一籌。至于室內隔音，有的房屋在樓板中加入了隔音墊，可以減少樓上樓下住戶之間的噪音干擾。當然，受多方面因素影響，目前隔音墊在房屋中的普及程度較低。未來，隔音材料還會隨著建筑設計標準的不斷提高，在性能和適配性方面還有很大發展空間。這一領域今后還將持續創新，為打造高品質‘好房子’提供更有力支撐?！闭憬〗ㄖO計研究院有限公司綠色建筑工程設計院副總工程師馬俊認為，依托材質不斷優化提升，隔音問題一定會得到更完美地處理。

解決房子漏水問題

靠材料性能和施工工藝

對于老百姓普遍關心的滲漏問題，導則中也給出了關鍵指標：住宅外墻及衛生間內墻面應采取整體防水措施。

據設計從業者陳岳峰介紹，房子漏水問題，主要是材料產品性能穩定以及施工工藝把控，比如，原來外墻防水規定要做兩道，可能只做了一道水泥砂漿，沒刷防水材料。今后要求做“整體防水”措施，意味著外墻從上到下都要刷防水材料，密閉性更加好。

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浙江鄉熙綠建智能制造有限公司董事長俞兆洪認為，新型建筑材料可以更好地補上當前房屋普遍存在的一些短板?！拔覀児韭摵现锌圃荷虾９杷猁}研究所共同研發出了一種新型建筑材料——超納硅，具有輕型化的特點。相比目前建筑行業廣泛使用的空心磚，超納硅在隔音、防潮、防火以及抗震等方面的優勢十分明顯。從去年開始，我們公司建造的一些民宿以及高端自建房，采用的是裝配式鋼結構，主材使用了超納硅。今后，隨著規?；慨a之后成本逐步走低以及施工工藝的優化提升，超納硅有望引入高層住宅，從而有效提升房屋品質?！?/span>

提升品質的技術難度不大

只要開發商肯增加成本

記者采訪的多位房地產工程專家和設計師均認為，以目前的材料和工藝，要造出隔音好、滲漏問題少、讓購房者基本滿意的房子，幾乎沒有什么技術上的難題，主要還是成本方面的考慮。

陳岳峰告訴記者：“以體量在地上建筑面積10萬㎡左右的樓盤來計算，樓板增加2公分混凝土厚度，意味著建造成本要增加100萬左右?！?/p>

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如今住建部明確要求將住宅層高標準調整為不低于3米。同樣以10萬㎡為例，每增加0.2米層高，建造成本要增加500-700萬左右。

由此可見，造價的成本增加不算太多。但在過去的限價時代，很少有開發商愿意增加成本，很關鍵的一個因素是優質無法實現優價。

在“10·9”新政杭州全面取消新房限價之后，出于市場競爭的考慮，開發商也將在決策上進行重大調整。杭州新房限價取消以來，已有多個樓盤進行規劃公示，主動將住宅層高提升至3.05-3.15米；而高5.5-6米左右的架空層，也基本成為了改善樓盤的標配。

上周剛規劃公示的濱江湖墅項目，3.5米的層高一舉打破此前由武林壹號、藍色錢江保持的高層住宅最高層高紀錄（3.4米），架空層更是高達8米，勝過諸多高星級酒店的大堂。據黎紅平透露，像民生藥廠這樣的重點項目，在外立面上也會有所創新，會采用石材、玻璃幕墻與鋁板相結合的做法 。

另外一個大家關心的掉墻皮問題，主要出現在普通涂料和真石漆的樓盤，原因分為工藝不到位和材料不過關兩種。專家們表示，涂料和真石漆的材質，長久看很難避免不出現開裂或者剝落的情況。相對而言，鋁板和石材因為干掛工藝，剝落風險小得多。據了解，真石漆的綜合單價（含人工、材料等）約100元/㎡，鋁板約650元/㎡?，F在有不少開發商為了尋找平衡點，開始使用一體板，這種材質尚需要通過時間的檢驗。

除了層高、架空層、外立面、風雨連廊這些“看得見”的品質之外，全屋智能等“看不見”的品質，也將成為下一輪品質競爭的重要戰場。黎紅平告訴記者，接下來濱江集團的產品基本上都會有全屋智能，“基本上是建造時期就要介入了，從門禁開始，像房間里的燈光、窗簾以及家電等，整套的智能系統都會包含在內?！?/p>