杭州寫字樓空置率上升，微短劇產業的租賃需求卻逆勢上揚

　　住在杭州往6月6日訊（記者 詹慧雯）2024年一季度，杭州寫字樓市場整體空置率26.3%，環比有所上升。

　　不過，以微短劇為代表文化產業活躍度的提升，卻帶動了租賃活躍度的增長，進一步領跑杭州優質辦公樓租賃需求。

　　仲量聯行的數據顯示，2021年至2024年4月期間，在杭影視傳媒企業的優質辦公樓租賃需求占整體文化產業優質辦公樓租賃需求的比例超三成。2023年，杭州的影視傳媒、線下娛樂和旅游相關企業租賃需求活躍度有明顯的提升。

　　杭州微短劇上下游企業，主要分在哪些區域？2024年以來呈現出了哪些租賃新趨勢？

　　微短劇上下游企業

　　分布在哪？

　　國家廣播電視總局數據顯示，2022年全國微短劇上線備案數量達到336部，同比增長 214%，2023年繼續增長到584部。微短劇的爆發式增長，也推動了產業鏈的快速提質擴容，形成完整的基礎產業鏈。

　　微短劇的基礎產業鏈，主要有IP儲備、項目制作、流量投放、平臺播出等環節，短劇的制作周期在1-2周左右。

　　杭州靠近橫店影視城，背靠互聯網數字經濟，具有先天產業發展優勢，并基本具備了劇本創作、拍攝制作、影視宣發等較為完整的產業鏈，匯集了一批微短劇領域的優質上下游企業。

　　仲量聯行提供的《杭州微短劇及上下游產業典型企業租賃熱力圖》顯示，IP儲備，特別是一些網絡文學企業，主要分布在拱墅區運河、西溪濕地、濱江區白馬湖等區域，慶余年、羋月傳、盜墓筆記、少年歌行等爆款文學的作者，在杭州都有一些根據地。

　　藝人經紀MCN機構，杭州各個區域都有分布，如濱江區的如涵、謙尋、交個朋友、宸帆等，蕭山區的無憂傳媒，余杭區的遙望科技，拱墅區的央廣數媒等。

　　影視制作企業，主要分布在西溪、濱江區、錢江新城等區域，華策影視的總部位于西溪板塊，思美傳媒總部位于八卦田附近。

　　流量的投放，即網絡營銷企業，主要分布在未來科技城、濱江區、錢江世紀城等區域。

　　微短劇上下游企業

　　租賃需求擴張

　　2024上半年，微短劇市場一路“狂飆”，其上下游企業的租賃需求呈現出哪些新趨勢？

　　據仲量聯行杭州分公司研究部經理的孫懿文介紹，微短劇公司通常一開始租賃在一些小的聯合辦公空間或者是普通產業園區內。今年上半年，隨著企業發展規模的狀大，已經能明顯感受到了他們對于搬遷到品質更好的產業園區、辦公樓，甚至甲、乙級優質辦公室的需求。

　　“不止微短劇初創企業，還有非常多其他行業轉型而來，以及傳統互聯網公司、企業發展創新業務而產生的微短劇公司在崛起，一些新的辦公選址需求應運而生?！?/p>

　　孫懿文透露，仲量聯行最近有了解到一些外地新入杭的微短劇相關企業租賃需求。如一家上海入杭企業新落戶拱墅區的某園區內，發展微短劇業務。這家企業主營互聯網科技，與微短劇毫不相干，之所以搬過來，是因為看中了杭州微短劇的產業鏈優勢，用人成本、辦公租賃成本，以及較好的營商環境。

　　據悉，從2022年開始，杭州各區開始陸續出臺微短劇產業政策。

　　西湖區藝創小鎮發布“微短劇十條”政策包，涉及房租補助、項目支持、分成獎勵、創作獎勵等；余杭區設立了總額2億元的網絡微短劇發展基金，給予微短劇創作全鏈路支持；臨平區成立浙江首家區直屬“影視協拍中心”，為全國影視企業、劇組拍攝提供全域性創作攝制一站式服務。

　　此外，微短劇企業出海，也是目前市場的一大新趨勢。有不少杭州的微短劇企業將目光轉向了泰國、越南等東南亞市場，尋求海外市場發展機會。