杭州寫(xiě)字樓空置率上升，微短劇產(chǎn)業(yè)的租賃需求卻逆勢上揚

　　住在杭州往6月6日訊（記者 詹慧雯）2024年一季度，杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率26.3%，環(huán)比有所上升。

　　不過(guò)，以微短劇為代表文化產(chǎn)業(yè)活躍度的提升，卻帶動(dòng)了租賃活躍度的增長(cháng)，進(jìn)一步領(lǐng)跑杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃需求曹洽。

　　仲量聯(lián)行的數據顯示，2021年至2024年4月期間，在杭影視傳媒企業(yè)的優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃需求占整體文化產(chǎn)業(yè)優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃需求的比例超三成巨孔。2023年芯催，杭州的影視傳媒盾饺、線(xiàn)下娛樂(lè )和旅游相關(guān)企業(yè)租賃需求活躍度有明顯的提升。

　　杭州微短劇上下游企業(yè)惋砂，主要分在哪些區域囱淋？2024年以來(lái)呈現出了哪些租賃新趨勢协咨？

　　微短劇上下游企業(yè)

　　分布在哪？

　　國家廣播電視總局數據顯示欣挠，2022年全國微短劇上線(xiàn)備案數量達到336部尼夺，同比增長(cháng) 214%肠槽，2023年繼續增長(cháng)到584部舔闽。微短劇的爆發(fā)式增長(cháng)，也推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈的快速提質(zhì)擴容，形成完整的基礎產(chǎn)業(yè)鏈。

　　微短劇的基礎產(chǎn)業(yè)鏈检痰，主要有IP儲備做祝、項目制作烙凝、流量投放、平臺播出等環(huán)節瑟扁，短劇的制作周期在1-2周左右积辞。

　　杭州靠近橫店影視城，背靠互聯(lián)網(wǎng)數字經(jīng)濟，具有先天產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢，并基本具備了劇本創(chuàng )作喧撕、拍攝制作、影視宣發(fā)等較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈练歇，匯集了一批微短劇領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)上下游企業(yè)占调。

　　仲量聯(lián)行提供的《杭州微短劇及上下游產(chǎn)業(yè)典型企業(yè)租賃熱力圖》顯示，IP儲備，特別是一些網(wǎng)絡(luò )文學(xué)企業(yè)，主要分布在拱墅區運河、西溪濕地、濱江區白馬湖等區域，慶余年、羋月傳、盜墓筆記、少年歌行等爆款文學(xué)的作者，在杭州都有一些根據地。

　　藝人經(jīng)紀MCN機構，杭州各個(gè)區域都有分布，如濱江區的如涵、謙尋、交個(gè)朋友、宸帆等臀凄，蕭山區的無(wú)憂(yōu)傳媒屠风，余杭區的遙望科技牵蠢，拱墅區的央廣數媒等。

　　影視制作企業(yè)寇荧，主要分布在西溪寡花、濱江區、錢(qián)江新城等區域，華策影視的總部位于西溪板塊，思美傳媒總部位于八卦田附近。

　　流量的投放，即網(wǎng)絡(luò )營(yíng)銷(xiāo)企業(yè)肃萍，主要分布在未來(lái)科技城、濱江區、錢(qián)江世紀城等區域。

　　微短劇上下游企業(yè)

　　租賃需求擴張

　　2024上半年，微短劇市場(chǎng)一路“狂飆”撵跛，其上下游企業(yè)的租賃需求呈現出哪些新趨勢嘿辟？

　　據仲量聯(lián)行杭州分公司研究部經(jīng)理的孫懿文介紹，微短劇公司通常一開(kāi)始租賃在一些小的聯(lián)合辦公空間或者是普通產(chǎn)業(yè)園區內。今年上半年，隨著(zhù)企業(yè)發(fā)展規模的狀大，已經(jīng)能明顯感受到了他們對于搬遷到品質(zhì)更好的產(chǎn)業(yè)園區、辦公樓，甚至甲富弦、乙級優(yōu)質(zhì)辦公室的需求。

　　“不止微短劇初創(chuàng )企業(yè)辟时，還有非常多其他行業(yè)轉型而來(lái)帚颤，以及傳統互聯(lián)網(wǎng)公司、企業(yè)發(fā)展創(chuàng )新業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的微短劇公司在崛起，一些新的辦公選址需求應運而生。”

　　孫懿文透露，仲量聯(lián)行最近有了解到一些外地新入杭的微短劇相關(guān)企業(yè)租賃需求。如一家上海入杭企業(yè)新落戶(hù)拱墅區的某園區內，發(fā)展微短劇業(yè)務(wù)。這家企業(yè)主營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)科技，與微短劇毫不相干，之所以搬過(guò)來(lái)，是因為看中了杭州微短劇的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，用人成本踩脓、辦公租賃成本，以及較好的營(yíng)商環(huán)境。

　　據悉，從2022年開(kāi)始，杭州各區開(kāi)始陸續出臺微短劇產(chǎn)業(yè)政策。

　　西湖區藝創(chuàng )小鎮發(fā)布“微短劇十條”政策包蔫敲，涉及房租補助、項目支持、分成獎勵改碱、創(chuàng )作獎勵等；余杭區設立了總額2億元的網(wǎng)絡(luò )微短劇發(fā)展基金，給予微短劇創(chuàng )作全鏈路支持；臨平區成立浙江首家區直屬“影視協(xié)拍中心”，為全國影視企業(yè)、劇組拍攝提供全域性創(chuàng )作攝制一站式服務(wù)。

　　此外，微短劇企業(yè)出海，也是目前市場(chǎng)的一大新趨勢祠漆。有不少杭州的微短劇企業(yè)將目光轉向了泰國、越南等東南亞市場(chǎng)，尋求海外市場(chǎng)發(fā)展機會(huì )。