業(yè)主自籌資金！瓶窯一小區兩幢危房原拆原建，造價(jià)竟然是……

　　住在杭州網(wǎng)5月18日訊（記者 詹慧雯 蔣敏華）浙江省老舊小區自主更新指導意見(jiàn)發(fā)布至今已有月余時(shí)間逞泄，這一事件引發(fā)的社會(huì )熱度仍在持續。連日來(lái)，僅杭州就有數十個(gè)老舊小區啟動(dòng)“原拆原建”民意調查剃斧，居民自主更新意愿高漲。

　　早在指導意見(jiàn)發(fā)布之前，衢州江山永安里拨蓖、杭州拱墅浙工新村兩個(gè)小區進(jìn)行了先行實(shí)踐，積累了很多成功經(jīng)驗。與此同時(shí)，潮新聞?dòng)浾吡私獾矫豌担挥谟嗪计扛G的桃源小區，其中有兩幢危房目前也已經(jīng)成功啟動(dòng)自主更新。

　　若小區業(yè)主無(wú)法達成一致意見(jiàn)爬心，單獨樓幢能否啟動(dòng)自主更新？在不能擴面的情況下，原拆原建能否為業(yè)主接受伟秩？造價(jià)成本又是多少？桃源小區的自主更新實(shí)踐給出了答案。

　　余杭桃源小區實(shí)景  潮新聞?dòng)浾?詹慧雯攝

　　以樓幢為單位

　　啟動(dòng)“原拆原建”

　　桃源小區位于杭州余杭區瓶窯鎮華興社區，良渚古城遺址公園西側挎袜。小區建于上世紀八十年代，為開(kāi)放式小區，建筑面積約6.4萬(wàn)㎡，共有房屋38幢，戶(hù)數566戶(hù)，居民1560余人脖苏。

　　桃源小區內共有3幢被鑒定為C、D級危房。其中18幢、22幢危房采用優(yōu)化后的“三原”原則（原址、原高度、原面積）實(shí)施拆除重建特笋，總面積約2100㎡跺补；30幢危房采用危房加固解危方式修復。

　　5月14日，記者來(lái)到桃源小區現場(chǎng)，發(fā)現小區剛進(jìn)行舊改不久带诊，樓幢外立面煥然一新炸模，加裝了統一的雨棚、花架等，且幾乎每一幢樓都加裝了電梯。

　　18幢位于小區西側，已于去年底推倒重建，目前已施工至2層樓高度兽掰。據了解顶蚕，該樓幢原先有5戶(hù)居民，總建筑面積900㎡左右，1樓是超市倉庫，2、3、4、5樓一層一戶(hù)。

　　桃源小區18幢建設進(jìn)度  潮新聞?dòng)浾?詹慧雯攝

　　22幢位于小區中間，記者在現場(chǎng)看到整棟樓房業(yè)主已搬遷完畢，處于待拆除狀態(tài)中铝儒。5月15日邢笙，該幢樓房已開(kāi)始準備拆除菜旁。據悉给制，該幢原先為一所學(xué)校的集資建房，共有8戶(hù)居民，總建筑面積1200㎡左右。1樓是架空層，2樓以上一層兩戶(hù)，每戶(hù)戶(hù)型面積在120㎡左右。

　　桃源小區22幢已開(kāi)始準備拆除  潮新聞?dòng)浾?詹慧雯攝

　　據余杭區瓶窯鎮城建辦副主任章平介紹，這兩幢樓是在2022年桃源小區啟動(dòng)舊改后被鑒定為危房。除了安全問(wèn)題之外，衛生間滲水等問(wèn)題一直較為突出辙霎，居民也一直有“原拆原建”的意愿叛始。

　　“18幢業(yè)主早在去年就達成了共識晓铆，且相關(guān)的協(xié)調工作推進(jìn)較為順利，所以去年底就先行啟動(dòng)重建工程，預計今年底前后完工。22幢推進(jìn)相對慢一點(diǎn)，但前期工作也已基本告一段落，接下來(lái)也將進(jìn)入施工階段。”章平說(shuō)。

　　錢(qián)由誰(shuí)來(lái)出？

　　每戶(hù)掏多少？

　　據了解，桃源小區18幢、22幢“原拆原建”的出資模式，和拱墅浙工新村類(lèi)似另焕。

　　居民出大頭，政府出小頭。房屋主體結構的建設費用，如打樁、基礎框架結構、內部裝修等由業(yè)主自己承擔；而涉及外立面、屋面防水以及雨棚、花架、窗戶(hù)等本就涵蓋在老小區舊改部分的外立面整治工程，由政府出資承擔。

　　外立面整治后的桃源小區煥然一新  潮新聞?dòng)浾?詹慧雯攝

　　和浙工新村不同的是，一方面桃源小區18幢、22幢均沒(méi)有地下室部分、也沒(méi)有地下車(chē)庫，建造工期更短；另一方面桃源小區18幢、22幢為單幢原拆原建，無(wú)法擴大居住面積，只能在內部戶(hù)型上適當優(yōu)化。

　　值得一提的是，永安里和浙工新村的承建單位均為國企，而桃源小區則由業(yè)主通過(guò)招標自行確定了一家建筑公司。

　　桃源小區不少樓幢加裝了電梯  潮新聞?dòng)浾?詹慧雯攝

　　此外亿汗，由于是多層建筑且不需要增建地下車(chē)庫盾舌，不涉及地下管線(xiàn)、綠化等工程，且外立面、防盜窗等列入舊改工程由政府出資（共約120萬(wàn)元），桃源小區18幢、22幢的重建費用要比很多人預想得要低很多。

　　記者了解到，按照工程合同，兩幢樓房工程總造價(jià)約355萬(wàn)元。照此計算，主體工程建造成本約1700元/㎡卢辖。即便加上政府補貼的120萬(wàn)元舊改費用犯戏，造價(jià)成本也不到2300元/㎡。

　　這樣的造價(jià)成本，對大多數家庭而言，經(jīng)濟壓力不會(huì )太大。

　　形式靈活自主性更強

　　專(zhuān)家：有一定的推廣意義

　　其實(shí)移盆，在桃源小區自主更新過(guò)程中，也遇到了業(yè)主眾口難調的問(wèn)題。就比如同樣是被鑒定為危房的30幢，就因為業(yè)主意見(jiàn)無(wú)法達成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有原拆原建，而是修繕加固。

　　此外，即便是業(yè)主達成一致意見(jiàn)的18幢、22幢囚傲，重建過(guò)程中也還遇到了一些現實(shí)難題音榜。比如要避免重建工程對鄰近樓幢的影響，需要協(xié)調好其他樓幢居民的工作。

　　桃源小區18幢與隔壁樓幢貼得較近  潮新聞?dòng)浾?詹慧雯攝

　　據了解，桃源小區隔壁敛熬、同屬于華興社區的五彩商城，在聽(tīng)聞桃源小區18、22幢原拆原建之后，也便表現出了較強的自主更新意愿。

　　那么仿伺，像桃源小區18、22幢這樣，在無(wú)法擴面的情況下，自主更新又有何意義？記者了解到华坦，根據重建設計方案，后期加裝電梯之后可實(shí)現電梯平層入戶(hù)，這就避免了很多老小區加裝電梯也無(wú)法平層入戶(hù)（須走半層）的尷尬。也正是這一點(diǎn)，打動(dòng)了很多業(yè)主。

　　“桃源小區的這種模式，和其他兩個(gè)成功案例一樣盛龄，也具有一定的推廣意義。尤其是以樓幢為單位啟動(dòng)自主更新，靈活性和可操作性更強。事實(shí)上，就比如新加坡丑勤，以樓幢為單位進(jìn)行城市更新是很普遍的。此外，承建單位也是由業(yè)主自行確定，‘自主’意味也更濃一些浮崔。” 浙江大學(xué)公共管理學(xué)院教授、公共政策研究院首席專(zhuān)家徐林如是認為。