杭州上一輪放開(kāi)限購到房?jì)r(jià)上漲，用了多久？

　　住在杭州網(wǎng)5月15日訊（記者 詹慧雯）2024年5月9日，杭州全面取消住房限購肩容，市場(chǎng)迎來(lái)轉折點(diǎn)。

　　杭州樓市上一次限購全面松綁，是2014年8月29日惯悠，距今已過(guò)去近10年。到2016年9月19日限購重啟，暫停外地人購房、暫停購房落戶(hù)政策等身弊，政策的真空期不過(guò)短短2-3年光景。

　　在杭州上一輪“限購放開(kāi)”到“重回調控”的這2年多時(shí)間里才漆，杭州樓市發(fā)生了哪些大事？從“去庫存”到樓市重回上行通道，耗時(shí)多久？

　　2016年5月乍壮，杭州第十六屆人居展現場(chǎng)

　　調控松綁

　　2014艺配，是杭州樓市影響全國的一年。

　　年初，北海公園打響“馬年第一降”，杭州樓市領(lǐng)跌全國虽缕；驚變180天的融綠股權之爭于年尾收官，中交股份接手。

　　2014年2月北海公園“馬年第一降”，發(fā)酵為全國性新聞钮呀，甚至登上了《華爾街日報》

　　杭州樓市30天內，兩度按下“松綁”按鈕：從7月29日起，購買(mǎi)杭州主城區140方以上住房不限購翎钳，到8月29日杭州全面放開(kāi)限購孩敬、二套房首付下調至6成。

　　盡管有一系列的救市政策出臺，但剛經(jīng)歷“陰跌5年”的購房者們大多仍持觀(guān)望態(tài)度祟子，尤其改善型購房者，行動(dòng)趨于遲緩。

　　浙報傳媒地產(chǎn)研究院數據顯示，8月限購全面解除后兔跌，杭州商品房成交量開(kāi)始上漲：8月沖至9300套，10月破1.2萬(wàn)套，12月破1.3萬(wàn)套。8-12月，短短5個(gè)月時(shí)間成交量高達5.5萬(wàn)套，占全年總成交的62%臀蛛。

　　最終，2014年杭州商品房總成交89459套。

　　與此同時(shí)，杭州商品房庫存量也刷新了歷史記錄。截至2014年12月31日痴柔，杭州市區新建商品房可售房源為144430套，較2013年底增加了近4萬(wàn)套。

　　2014年11月，國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格你踩，杭州位列跌幅第一紊饿，同比跌幅達9.9%。

　　二手房方面，杭州主城區二手房成交量并沒(méi)有顯著(zhù)上升，縱使是全年成交量最高的11月，成交量也不過(guò)3149套牡呀。

　　2014全年涡匀，杭州市區成功出讓土地152宗遗道，總成交金額845億驱罗，較2013年下跌了36%。

　　成交創(chuàng )新高

　　2015，于杭州是意義非凡的一年。

　　9月16日供炎，杭州成功獲得第19屆亞運會(huì )主辦權则娇；11月16日疙傍，第十一次G20峰會(huì )正式落定杭州。國際峰會(huì )與體育賽事到來(lái)，使得杭州國際地位躍升。更重要的是，年底杭州地鐵正式開(kāi)啟快進(jìn)模式，官宣亞運會(huì )前10條線(xiàn)路全部開(kāi)通，杭州城市骨架進(jìn)一步拉大缆月。

　　這一年鸡捐，房地產(chǎn)政策全面逆轉：連續5次降準降息敬所，二套房公積金貸款首付降至兩成，二套房商業(yè)貸款首套房首付降至2.5成。

　　2015年5月人居展期間，宋衛平現身為楊柳郡站臺

　　政策的逆轉，帶動(dòng)了市場(chǎng)的逆轉。

　　2015年扮超，杭州商品房總成交125180套混坞，超越了2009年的105721套构回，創(chuàng )新高泄楷！從4月開(kāi)始昔主，杭州連續9個(gè)月月度成交量破萬(wàn)套帘营，其中12月單月成交量更是超過(guò)1.5萬(wàn)套挚瘟。

　　板塊間的分化仍在加劇腿搭，市區熱門(mén)板塊持續升溫体啰，郊區板塊市場(chǎng)溫度不明顯狰腌。截至2015年12月31日哄孤，杭州市區新建商品房可售房源為158527套耙饰，較2014年庫存量依然有所上漲昨把。

　　一個(gè)重要信號诽艺，國家統計局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格數據顯示，4月山聋，杭州新建商品住房?jì)r(jià)格環(huán)比開(kāi)始上漲；8月味勘，杭州新建商品住房?jì)r(jià)格同比開(kāi)始上漲缅搁。

　　這是自2010年以來(lái)，杭州商品房?jì)r(jià)格首次比較明確的上漲，意味著(zhù)杭州正式告別了“陰跌的5年”。到2015年年底左右，上漲的趨勢已經(jīng)基本確立。

　　幾乎同期，杭州二手房住宅價(jià)格指數開(kāi)始上揚。2015年，杭州主城區二手房月均成交量在3600套左右，4月成交4986套，為全年成交量最高月份。

　　土地市場(chǎng)在9月左右開(kāi)始復蘇，連續2個(gè)月成交金額破百億。不過(guò)，從全年出讓土地114宗、成交金額630.5億的數據來(lái)看，土地市場(chǎng)依然處于歷史低位。

　　量?jì)r(jià)齊升

　　2016年，全國樓市復蘇。

　　由于一線(xiàn)城市仍限購且價(jià)格基數較高蕴节，以南京、蘇州、廈門(mén)、合肥為代表的二線(xiàn)城市“四小龍”被資本選中并開(kāi)始領(lǐng)漲。上半年，杭州只是溫和的恢復性上漲，到下半年，暴漲的勢頭由“四小龍”向杭州燃表、天津张庄、鄭州、武漢等城市蔓延。

　　2016年6月樓市閉門(mén)會(huì )上，多家房企掌門(mén)人提到“要珍惜來(lái)之不易的春天”

　　彼時(shí)边坤，恰逢杭州籌備G20 峰會(huì )，城市面貌煥然一新。以一線(xiàn)城市上海為代表的外來(lái)投資客殺入杭州，臨平北等郊區板塊庫存被一掃而空，價(jià)格大幅上漲。資產(chǎn)恐慌的情緒迅速蔓延，大量剛需、改善左乏、投資性需求被激活。

　　僅用了8個(gè)月，杭州商品房成交套數、面積、金額均刷新了歷史所有年份的全年成交紀錄。2016年，杭州商品房總成交193129套，3月單月的成交量高達近2.5萬(wàn)套统天。

　　商品房?jì)r(jià)格也迎來(lái)了2010年之后第一次明確大幅上漲肛蝌。國家統計局數據顯示，11月杭州新建商品住房?jì)r(jià)格同比上漲30.1%。

　　樓市去庫存效果顯著(zhù)援雇，到2016年12月31日，杭州市區新建商品房可售房源為 104059 套，同比有了大幅下降。

　　2016 年，杭州市主城區二手房總成交超7萬(wàn)套，創(chuàng )歷史新高腮岭。其中，3月單月的二手房成交量破萬(wàn)。

　　土地市場(chǎng)一路高歌猛進(jìn)，地王頻現。1月，信達南星宅地36678元/m2的樓面價(jià)創(chuàng )板塊新高；3月盔几，綠城鳳起潮鳴45368元/m2的樓面價(jià)，至今仍是杭州宅地地王紀錄；5月，信達以123.18億暫獲濱江奧體宅地媒脸，成為杭州首宗百億地王。

　　2016全年，杭州共出讓土地126宗，成交金額1597.7億，同比2015年大漲153%。

　　9月份惶土，進(jìn)入新一輪暴漲的杭州樓市被緊急按下剎車(chē)鍵，限購政策重啟。