1100萬(wàn)買(mǎi)學(xué)區房，可能進(jìn)不了學(xué)校？買(mǎi)房還有比這更糾結的嗎

　　住在杭州網(wǎng)6月24日訊（記者 吳洵非）問(wèn)題一：明年9月上小學(xué)，1100萬(wàn)的預算，工作單位在四季青附近什箭，考慮學(xué)區和自住活箕，請問(wèn)有推薦的樓盤(pán)嗎帅活？

　　關(guān)鍵詞：1100萬(wàn)、學(xué)區、四季青

　　回答：

　　一般情況下你們這個(gè)預算，主流的選擇是錢(qián)江新城一帶勝利系校區對應的學(xué)區房。

　　比如說(shuō)勝利小學(xué)新城校區，康都紫軒性?xún)r(jià)比相對較高晃痴，能選大面段的戶(hù)型贿讹，而且離學(xué)校也很近喜颇，就是房齡十多年了。另外可以看看房齡較新的金隅學(xué)府、錢(qián)江御府、望江府、侯潮府這些樓盤(pán)，主要是小戶(hù)型比較符合，買(mǎi)不了太大的面積。

　　還有勝利實(shí)驗學(xué)校鸥印，贊成林風(fēng)茂卦、金色家園相對來(lái)說(shuō)房源豐富、性?xún)r(jià)比高、能選大戶(hù)型，不過(guò)也是房齡相對較早；水岸楓庭也可以看看，主要是小戶(hù)型符合預算。

　　不過(guò)需要注意的是，上面這兩個(gè)學(xué)校熱度都很高素牌，2024年到2026年招生都是紅色預警霜旧，你們打算明年9月入學(xué)的話(huà)孵工，可能要做好被調劑的心理準備葬勿。當然這一帶教育資源比較厚重，即使調劑了，進(jìn)的學(xué)校可能也是比較優(yōu)質(zhì)的。

　　還有個(gè)思路，就是近年建成的新學(xué)校，比如說(shuō)崇文未來(lái)學(xué)校，離四季青比較近。這一帶可以選御品和御潮府，都是近三年內交付的小區署霸，看看它們110-120㎡左右的戶(hù)型鳖直。

　　學(xué)區政策比較復雜选胆，可以聯(lián)系當地教育局和學(xué)校叠屑，了解更具體的信息龙涯。

　　問(wèn)題二：目前小娃4歲半，26年可上一年級，最近在糾結到底要不要買(mǎi)學(xué)區房，怕買(mǎi)了上不了學(xué)區，也不知道買(mǎi)哪里好，看了太多數據，也沒(méi)看太懂，能不能給個(gè)建議，目前一家三口杭州戶(hù)口，屬于錢(qián)塘文海實(shí)驗學(xué)校那邊學(xué)區的掛靠戶(hù)三表生第一批，要求交通便利易出租可落戶(hù)上學(xué)的欠啤，200萬(wàn)內的小房袄洁。

　　關(guān)鍵詞：200萬(wàn)帖池、錢(qián)塘區寇僧、文海

　　回答：

　　以學(xué)區而論文海就非常好，本來(lái)可以直接在它學(xué)區范圍內買(mǎi)套二手房，遷戶(hù)口之后還可以滿(mǎn)足一表生的條件。不過(guò)文海系的學(xué)校熱度相當火爆，從近幾年的報名情況來(lái)看一表生都會(huì )面臨調劑嗡身，你們孩子26年就要上學(xué)，落戶(hù)時(shí)間2年左右可能不夠長(cháng)兑蹦，確實(shí)要考慮到調劑的可能。另外，錢(qián)塘區的其它一些熱門(mén)學(xué)校比如說(shuō)學(xué)正小學(xué)据沈，2026年的招生情況目前來(lái)看也是紅色預警缅坯。

　　這樣其實(shí)就是兩個(gè)選擇澄干，一是繼續選擇名校學(xué)區不動(dòng)搖又蝌，拼一拼不調劑的可能。比如說(shuō)文清小學(xué)、文海第二實(shí)驗學(xué)區范圍內的和達城、精歐榮寓等等，預算如果想要再低一些，也可以去看看福雷德廣場(chǎng)。還有學(xué)正小學(xué)對應的海天城、夢(mèng)琴灣、朗詩(shī)國際街區等等。

　　二是選擇名校教育集團的新建校區，比如說(shuō)文海旗下的金沙湖實(shí)驗學(xué)校伙二，是今年剛掛牌的，學(xué)區范圍內可以看看檸檬郡。

　　學(xué)區政策比較復雜，可以聯(lián)系當地教育局和學(xué)校，了解更具體的信息。

　　問(wèn)題三：上班在景芳附近妓柜，地鐵通勤40分鐘以?xún)龋?00-290萬(wàn)小戶(hù)型可以買(mǎi)哪里的房子比較保值乘寒，離地鐵站近一些。

　　關(guān)鍵詞：地鐵桌偎、通勤、景芳

　　回答：

　　地鐵40分鐘范圍覆蓋挺廣的和措，北到丁橋、桃源，南到濱江浦沿、蕭山市北，東到下沙衩憾，選擇余地非常豐富绪商，其實(shí)可以按照就近原則，盡量選擇城東這個(gè)大方向的房子。

　　第一種思路，可以考慮上班地點(diǎn)附近的老小區，比如景芳、采荷等等，前者主要是上班更加方便，后者還有優(yōu)質(zhì)學(xué)區，當然主要的問(wèn)題就是房齡老，以現代的居住眼光來(lái)看不一定適應。

　　第二種思路，考慮城東一帶字接，與景芳距離適中的二手房诗实，比如說(shuō)明石路站附近的金色黎明，七堡站附近的曉時(shí)代，九和路站附近的雍華府等等。或者再遠一些到九堡一帶的二手房，比如客運中心站以南的泊林印象瞧浑、左鄰右舍塌瑞、圣奧領(lǐng)寓等等。

　　問(wèn)題四：總價(jià)400萬(wàn)左右，現在住在文教板塊，想改善，100㎡以上戶(hù)型，雙衛電梯的刘弊，不考慮學(xué)區，主要關(guān)注小區和周?chē)涮祝x地鐵不能太遠，買(mǎi)桃花湖公園附近還是未來(lái)科技城，或者二手房還有別的更好的選擇嗎？

　　關(guān)鍵詞：400萬(wàn)、桃花湖、未來(lái)科技城

　　回答：

　　無(wú)論是桃花湖還是未來(lái)科技城，目前都面臨一個(gè)問(wèn)題，就是新房供應少。桃花湖一帶目前在售新盤(pán)僅有學(xué)棠曼廬一個(gè)，主打7-10層的多層和小高層，精裝限價(jià)32900元/㎡，符合條件的有105平迁、128㎡戶(hù)型。二手房可以看看去年年底新交付的沐春明月，符合條件的主要是109㎡戶(hù)型。

　　未來(lái)科技城目前在售新盤(pán)中沒(méi)有符合條件的房源，買(mǎi)二手房更為合適。不過(guò)，這些二手房的面積段很多是從90㎡之后直接跳到120㎡左右，因此符合總價(jià)預算的房源不一定符合面積條件√┤疲可以重點(diǎn)去看看EFC、翡翠城、西溪公館這三個(gè)項目，共通點(diǎn)在于有地鐵(西溪公館北側的荊長(cháng)路站暫未開(kāi)通，預計今年年底開(kāi)通)，而且都是大盤(pán)看扯，同時(shí)符合預算和面積條件的房源相對較多，也方便談價(jià)格。

　　除了以上兩個(gè)板塊，主城區的運河新城也可以考慮，目前在售的映運軒、和著(zhù)文華軒都有符合條件的房源，還可以等等4月剛拿地的濱江運河新城項目籽矩。二手房可以看看去年交付的云瀾天第府，也可以看看房齡更早一些的運河之星、博翠府、尚合府等等花轴。