杭州樓市新政下咆蒿，200萬(wàn)可以撿漏學(xué)區房了辩溢？

　　住在杭州網(wǎng)3月31日訊（記者 吳洵非）

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　　問(wèn):現在200萬(wàn)預算能買(mǎi)哪里凳寺？要學(xué)區位置好一點(diǎn)。

　　關(guān)鍵詞：總價(jià)200萬(wàn)級、學(xué)區房

　　答：200萬(wàn)級學(xué)區房旺民，大致是下面兩種思路，第一種是追求老牌名校的學(xué)區房塔沃，比如說(shuō)文三街小學(xué)對應的文三新村、保俶塔實(shí)驗學(xué)校對應的鐵路新村、求是小學(xué)對應的曙光新村、采荷一小對應的雙菱新村等等果狞。

　　這些學(xué)區房小區的特點(diǎn)主要是地處市中心店诗，周邊配套資源都比較集中，不過(guò)房齡基本上幾十年了负间，同時(shí)面積段較小，不一定住得慣比肄。

　　第二種思路是考慮房齡新一些，房產(chǎn)品更符合現代的居住需求旁趟，比如說(shuō)育才京杭小學(xué)對應的凱德湖墅、采實(shí)教育集團澎致小學(xué)對應的楊柳郡、采荷第二小學(xué)教育集團丁荷小學(xué)對應的東承府等等。

　　以上小區屬于房齡十年以?xún)鹊纳唐贩浚贿^(guò)200萬(wàn)元左右的預算，基本上也只能選到40多㎡峻呕、50多㎡、60多㎡的戶(hù)型。

　　或者考慮一些經(jīng)適房小區鹰吗，性?xún)r(jià)比相對高一些，比如說(shuō)嘉綠苑小學(xué)景匯校區對應的景溪北苑、采荷第一小學(xué)教育集團丁信小學(xué)對應的郡楓綠園。

　　目前砌些，2024年最新的學(xué)區劃分還沒(méi)正式公布，每一年的學(xué)區范圍不一定完全相同澈侠，屆時(shí)以最新方案為準。

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　　問(wèn)：在限購區有兩套房，一套純商貸，一套純公積金沦童，均未還清。如果資信情況ok的情況下?lián)u到蕭山區的新房霸褒，貸款是按首套還是二套算？還是說(shuō)不能貸款只能全款了？

　　關(guān)鍵詞：首套房、貸款

　　答：商業(yè)貸款和公積金貸款的執行細則是不一樣的。你們家屬于名下有兩套房企迎，而且公積金貸款沒(méi)還清，就不能再申請公積金貸款了。

　　商業(yè)貸款方面七疏，杭州目前實(shí)施的是“認房不認貸”政策。購買(mǎi)限購范圍內住房的圆雁，只核查購房家庭在限購范圍內的住房情況；購買(mǎi)非限購區范圍內住房的淹辞，只核查購房家庭在所購房屋所在區、縣（市）的住房情況。

　　理論上來(lái)說(shuō)阵苇，只要你們家在蕭山區無(wú)房，現在去搖蕭山區新房的話(huà)商貸就是按首套來(lái)算。

　　不過(guò)也要注意寂匈，首套房認定具體的執行方主要是銀行，不同銀行在細節上可能有所不同松奖，保險起見(jiàn)還是在搖號前咨詢(xún)一下新盤(pán)的合作銀行，來(lái)確定究竟是不是屬于首套。

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　　問(wèn)：老師你好，我是第一次買(mǎi)房，預算400萬(wàn)左右婶熬，蕭山的新房怎么選？

　　關(guān)鍵詞：總價(jià)400萬(wàn)級胞饭、蕭山區

　　答：蕭山區這個(gè)總價(jià)段的選擇還是比較豐富的，可以從最近開(kāi)盤(pán)或即將開(kāi)盤(pán)的項目里去找里初。

　　比如說(shuō)剛剛首開(kāi)的市北板塊新盤(pán)桂月云翠，限價(jià)39500元/㎡，它的98㎡、110㎡奉狈、119㎡戶(hù)型是符合預算的。

　　市北目前還有個(gè)在售新盤(pán)璞翠云集，限價(jià)34000元/㎡纳猪，可以選它的110㎡戶(hù)型，132㎡戶(hù)型也有部分房源符合預算。

　　同樣是34000元/㎡限價(jià)屎螟，也可以看看寧圍的預售項目望奧芦此，起步戶(hù)型110㎡符合預算。

　　另外，還可以去看看去年年底出讓的湘北單元兩個(gè)新項目状勤，預計4月首開(kāi)，限價(jià)都是32500元/㎡。其中，月詠和風(fēng)起步戶(hù)型120㎡，在預算之內荐呵；向云曉著(zhù)起步戶(hù)型136㎡，可能有部分低樓層房源符合預算。

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　　問(wèn):我有一套傾城之戀的110方锁施，現在二手房大概能賣(mài)多少錢(qián)，賣(mài)掉之后想在濱江區買(mǎi)套新房，買(mǎi)哪里合適？

　　關(guān)鍵詞：濱江區易茬、置換

　　答：傾城之戀110㎡戶(hù)型目前的掛牌價(jià)基本在500萬(wàn)元出頭，也有掛400多萬(wàn)元的眯穴，如果急著(zhù)出手的話(huà)估計還是要在價(jià)格上做一些讓步。

　　濱江區目前的在售新盤(pán)集中在浦沿街道，其中一橋南的璞云限價(jià)最高，達到46000元/㎡又沾，主力戶(hù)型129㎡-186㎡圃副。另外在售的新盤(pán)有限價(jià)40000元/㎡的濱望，在4號線(xiàn)浦沿站附近，主力戶(hù)型105-139㎡。還有硅谷小學(xué)北側的朗拾濱嶼劲绪，限價(jià)39000元/㎡吩糕，主力戶(hù)型98-138㎡。

　　待售新盤(pán)方面，可以等等3月29日剛剛成交的濱江西興地塊項目，在6號線(xiàn)星民站旁邊定鸟，限價(jià)49300元/㎡嘀盈。