8.5萬元/㎡的錦繡公館沒賣完，這是杭州文教和申花高層房源的價格天花板？

　　住在杭州網3月19日訊（記者 武恒光）日前，杭州西湖文教區的中冶錦繡公館加推最后兩幢住宅，1#、3#共61套房源，戶型面積139㎡、165㎡、179㎡。這批房源曾在2月初對外放風要賣9萬元/㎡，當時不少業內人士認為這個價格開盤或有賣不完的風險，后來以均價84999元/㎡加推。

　　即便開盤價比放風價低，但比起前兩次開盤還是漲價了，比首開漲了5593元/㎡。最終，清盤加推的這批房源有137組家庭登記報名，中簽率44.53%。

　　圖片來源：網友供圖

　　昨天（周二），錦繡公館最后一批加推房源選房。截至今天，透明售房網銷控表顯示，加推的61套房源中，去化率在77%。其中1#房源均顯示售罄，3#還剩14套房源為可售狀態，全部是179㎡戶型。

　　多位業內人士對這個結果并不意外，在他們看來，主要原因還是定價較高。179㎡是錦繡公館最大戶型，總價在1500萬-1700萬元，通常定價較低的二、三層，單價也在8萬元/㎡左右，性價比不算高，差不多的預算，在周邊、甚至市區其他板塊都有選擇。

　　錦繡公館所在的文教板塊，第一梯隊的二手次新房高層成交均價大都在8萬元/㎡以下，有不少小區房源價格甚至不到7萬元/㎡。

　　另外，錦繡公館北側不遠處申花板塊的馥香園，是蛇年以來杭州二手房市場的成交大熱門，一個多月時間二手房簽約量就有50多套，主流成交戶型175㎡好點樓層的成交均價也不過7.5萬/㎡左右。

　　更重要的是，不限價后，市場改善需求對產品更為重視。錦繡公館雖然去年底才首開，但已經是7、8年以前設計的產品，戶型和公區配置相對滯后，而不限價后杭州住宅產品力持續更新迭代，預算上千萬元的改善家庭更傾向于等新的居住產品。

　　“預算在1000萬-1500萬元的客戶表現得可能還不明顯，（預算）一旦在1500萬元以上甚至2000萬元，這類購房者還是會等等看的?！背俏饕恢薪榻浖o人說，“買錦繡公館的這批購房者，要么是有城西情節，多數還是為了博學區?！?/p>

　　回顧錦繡公館歷次開盤，與不斷上漲的開盤均價相伴的，是不斷減少的搖號人數，以及持續上調的中簽率。

　　去年11月，錦繡公館作為首個入市的不限價樓盤領出了預售證，首開33套房源，精裝均價79405元/㎡，吸引到了267戶家庭報名登記，搖號中簽率12.36%。但項目公證選房時，33套房源，選至247號售罄。

　中冶錦繡公館 攝/武恒光

　　去年12月，錦繡公館二開加推62套房源，精裝均價82500元/㎡，對比首開價格上漲了3095元/㎡。最終報名登記結果驟降4成，僅167戶家庭報名，搖號中簽率38.3%。該批房源開盤當天沒有售罄，轉為線下續銷。

　　透明售房網數據顯示，截至3月19日，錦繡公館首開房源還有2套可售，去化率近94%；二開房源有7套可售，多為二樓低樓層房源，該批次去化率約89%。記者也從樓盤售樓處了解到，目前的確還有少量房源可直接購買。