8.5萬元/㎡的錦繡公館沒賣完,這是杭州文教和申花高層房源的價格天花板?
住在杭州網3月19日訊(記者 武恒光)日前,杭州西湖文教區的中冶錦繡公館加推最后兩幢住宅,1#、3#共61套房源,戶型面積139㎡、165㎡、179㎡。這批房源曾在2月初對外放風要賣9萬元/㎡,當時不少業內人士認為這個價格開盤或有賣不完的風險,后來以均價84999元/㎡加推。
即便開盤價比放風價低,但比起前兩次開盤還是漲價了,比首開漲了5593元/㎡。最終,清盤加推的這批房源有137組家庭登記報名,中簽率44.53%。
圖片來源:網友供圖
昨天(周二),錦繡公館最后一批加推房源選房。截至今天,透明售房網銷控表顯示,加推的61套房源中,去化率在77%。其中1#房源均顯示售罄,3#還剩14套房源為可售狀態,全部是179㎡戶型。
多位業內人士對這個結果并不意外,在他們看來,主要原因還是定價較高。179㎡是錦繡公館最大戶型,總價在1500萬-1700萬元,通常定價較低的二、三層,單價也在8萬元/㎡左右,性價比不算高,差不多的預算,在周邊、甚至市區其他板塊都有選擇。
錦繡公館所在的文教板塊,第一梯隊的二手次新房高層成交均價大都在8萬元/㎡以下,有不少小區房源價格甚至不到7萬元/㎡。
另外,錦繡公館北側不遠處申花板塊的馥香園,是蛇年以來杭州二手房市場的成交大熱門,一個多月時間二手房簽約量就有50多套,主流成交戶型175㎡好點樓層的成交均價也不過7.5萬/㎡左右。
更重要的是,不限價后,市場改善需求對產品更為重視。錦繡公館雖然去年底才首開,但已經是7、8年以前設計的產品,戶型和公區配置相對滯后,而不限價后杭州住宅產品力持續更新迭代,預算上千萬元的改善家庭更傾向于等新的居住產品。
“預算在1000萬-1500萬元的客戶表現得可能還不明顯,(預算)一旦在1500萬元以上甚至2000萬元,這類購房者還是會等等看的?!背俏饕恢薪榻浖o人說,“買錦繡公館的這批購房者,要么是有城西情節,多數還是為了博學區?!?/p>
回顧錦繡公館歷次開盤,與不斷上漲的開盤均價相伴的,是不斷減少的搖號人數,以及持續上調的中簽率。
去年11月,錦繡公館作為首個入市的不限價樓盤領出了預售證,首開33套房源,精裝均價79405元/㎡,吸引到了267戶家庭報名登記,搖號中簽率12.36%。但項目公證選房時,33套房源,選至247號售罄。
中冶錦繡公館 攝/武恒光
去年12月,錦繡公館二開加推62套房源,精裝均價82500元/㎡,對比首開價格上漲了3095元/㎡。最終報名登記結果驟降4成,僅167戶家庭報名,搖號中簽率38.3%。該批房源開盤當天沒有售罄,轉為線下續銷。
透明售房網數據顯示,截至3月19日,錦繡公館首開房源還有2套可售,去化率近94%;二開房源有7套可售,多為二樓低樓層房源,該批次去化率約89%。記者也從樓盤售樓處了解到,目前的確還有少量房源可直接購買。

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