不限價(jià)樓盤(pán)不再限裝標，多個(gè)樓盤(pán)精裝大幅提升责祥！

　　住在杭州網(wǎng)6月25日訊（記者 武恒光）限價(jià)樓盤(pán)通常在土地掛牌出讓時(shí)就明確商品住宅毛坯均價(jià)为肮，以及裝修價(jià)格上限幼吉，而隨著(zhù)杭州錢(qián)塘、臨平、臨安、富陽(yáng)四個(gè)城區，以及余杭、蕭山部分街道取消住宅限價(jià)秃囚，這些不限價(jià)區域的住宅商品房銷(xiāo)售價(jià)格由開(kāi)發(fā)企業(yè)自主確定，其裝修標準也不再受限制。

　　目前，杭州已有2個(gè)不限價(jià)樓盤(pán)入市，分別是錢(qián)塘區下沙金沙湖的御湖境和沐晴川媒抠，均為精裝修交付項目嫉捅。透明售房網(wǎng)顯示，2個(gè)不限價(jià)樓盤(pán)已領(lǐng)出預售證的房源一房一價(jià)中，僅“總價(jià)”欄顯示價(jià)格，而“申請備案單價(jià)”禀酱、“企業(yè)承諾裝修價(jià)格”俭姥，未顯示價(jià)格。

　　沐晴川部分房源一房一價(jià)截圖（來(lái)源：透明售房網(wǎng)）

　　此前驴荡，下沙金沙湖的限價(jià)樓盤(pán)帽借，在土地出讓時(shí)就規定裝修價(jià)格上限在4000元/㎡。而御湖境和沐晴川的裝修標準不再受限，比起之前的4000元/㎡有不小提升。

　　記者日前實(shí)地探訪(fǎng)了這兩個(gè)樓盤(pán)的交付樣板間，其裝修實(shí)際的標準要高于原來(lái)的限價(jià)樓盤(pán)塘揣，比如廚房除了燃氣灶谬棋、油煙機葱怕、洗碗機這“三大件”趋梭，還增加了蒸烤一體機挠锰、涼霸寝针；餐客廳大理石通鋪腿有，客廳和主臥都做了背景墻等，這些配置在板塊內限價(jià)盤(pán)的裝修標準中較少見(jiàn)到。

　　御湖境樣板間

　　沐晴川樣板間

　　2016年以來(lái)瞳浦，有關(guān)精裝修交付的討論從未停止羽德。

　　2016年5月1日旋膳，《浙江省綠色建筑條例》發(fā)布夜只，浙江領(lǐng)先全國建立全裝修成品住宅推廣機制中鼠。同年9月，浙江省政府發(fā)文，明確“2016年10月1日起绢贵，全省各市、縣中心城區或城市核心區出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付潜呻。”

　　從住宅全面實(shí)施全裝修交付，到2019年6月住宅限價(jià)的幾年間，杭州市商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格（包括裝修標準）由開(kāi)發(fā)商自主確定鳄冒，當時(shí)各大樓盤(pán)精裝修并沒(méi)有明確的標準洲怔，裝修備案價(jià)格高的能達到9800元/㎡交蟋，低的也有1500元/㎡决记。

　　2018年9月，杭州當時(shí)在售樓盤(pán)備案價(jià)（口水樓市整理自透明售房網(wǎng)）

　　由于沒(méi)有固定標準，有些樓盤(pán)裝修合同中也沒(méi)有對材料、品牌等做出明確文本約定，導致房子交付后出現裝修材料、產(chǎn)品細節和開(kāi)發(fā)商口頭約定不一致的情況，購房者因精裝修而維權的案例頻頻發(fā)生，精裝修一度被視為開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)、提升利潤的“灰色地帶”。

　　為了整治亂象，2018年12月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展協(xié)調小組辦公室細化出臺了《關(guān)于明確商品房銷(xiāo)售現場(chǎng)信息公示相關(guān)要求的通知（試行）》夏哭，明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示的房源銷(xiāo)售價(jià)格徊典、銷(xiāo)控表、裝修價(jià)格及明細、樣板房等。隨后，市場(chǎng)精裝修亂象得以遏制。

　　2019年6月，杭州正式實(shí)施“雙限”政策，即限地價(jià)、限房?jì)r(jià)，在涉宅地招拍掛牌時(shí)，明確每宗地塊所建商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格，并對裝修價(jià)格上限做了要求质弟。從過(guò)去幾年限價(jià)項目開(kāi)盤(pán)情況看蒋纬，樓盤(pán)銷(xiāo)售備案的裝修價(jià)格，基本執行宅地出讓時(shí)要求的價(jià)格上限。

　　2023年11月以來(lái)，部分城區及街道取消住宅限價(jià)，對不限價(jià)樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商可自主決定裝修標準。對此畔刃，有購房者擔心不限價(jià)后冒溜，“貨不對板”、“裝修水分大”等市場(chǎng)亂象再現。

　　其實(shí)，這一點(diǎn)無(wú)須擔心，記者從有關(guān)部門(mén)了解到馒僧，不限價(jià)樓盤(pán)如全裝修交付，在申報銷(xiāo)售備案時(shí)，對裝修清單備案的要求不變。
　　另外炼幔，在2018年發(fā)布并實(shí)施的新版《浙江省商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中舟道，已明確買(mǎi)賣(mài)雙方應就內裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規格、級別诚撵、數量等內容明細作出約定，保障購房者的合法權益。
　　從已經(jīng)入市的御湖境和沐晴川看活鹰，雖然裝修標準由開(kāi)發(fā)商自主確定，但都向購房者提供了詳盡的裝修明細，購房者在交付樣板間中可以直觀(guān)看到裝修配置如何。