新政后商品房成交量環(huán)比上升17.7%，流搖樓盤(pán)減少了

　　住在杭州網(wǎng)6月1日訊（記者 武恒光 黃磊）過(guò)去的5月谢规，杭州全面取消住宅限購堤抠，新房市場(chǎng)熱度有顯著(zhù)變化。

　　從數據看，商品房成交量小幅上升，入市新盤(pán)流搖率大幅下降，與此同時(shí)，新房一線(xiàn)市場(chǎng)表現也相對活躍。

　　5月商品房成交量環(huán)比漲17.7%

　　潮新聞美好生活研究院數據顯示，5月杭州十區新房共成交5500套，成交量環(huán)比4月上漲17.7%。

　　從各城區成交分布情況看，主城區（西湖、上城、拱墅、濱江、錢(qián)塘）覆蓋廣，成交占比43%。若是以單個(gè)城區的成交來(lái)看，蕭山區最多，成交量超過(guò)千套，占了5月商品房成交量的23%。如果以成交量漲幅看，5月余杭區漲幅最大，成交量環(huán)比上升57%。

　　不過(guò)，與去年5月相比，今年同期成交量仍有41.3%的降幅。目前，新房市場(chǎng)正處于修復階段，和去年相比，不僅需求端萎縮，供應端也在相應減少，以住宅為例，今年5月入市住宅房源數量同比去年少了33%，所以在成交上也會(huì )有相應的變化。

　　相比4月，5月份新房簽約量上升明顯，這主要歸功于“5.9”樓市新政。如果以政策發(fā)布當天為節點(diǎn)，5月9日開(kāi)始，新房成交發(fā)力，日均成交突破200套，而4月份商品房日均成交只有150多套。

　　新政一定程度上加快了新房流速，特別是主城區新房時(shí)隔8年首度放開(kāi)限購，激發(fā)了一部分本地改善及外地購房需求。

　　與此同時(shí)，新政也加速開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)節奏。趁著(zhù)新政熱度，主城區新房迎來(lái)集中開(kāi)盤(pán)潮。

　　數據顯示，5月開(kāi)盤(pán)入市的房源中，有近一半的房源來(lái)自主城四區，其中又以拱墅區供應量最大，有1200多套的房源供應，諸如運河新城、華豐、鐵路北推盤(pán)量最大，購房者有了較大選擇空間靖密，市場(chǎng)供需關(guān)系相對平衡纹蝴。

　　新房流搖率大幅下降

　　熱度上升不僅僅體現在數據上，從售樓處看房熱度，以及樓盤(pán)整體報名情況看句错，一線(xiàn)市場(chǎng)正出現積極變化蒿叠。

　　數據顯示翁纵，5月杭州住宅項目領(lǐng)出44張預售證，共4422套房源入市，有約1.4萬(wàn)組家庭報名搖號。

　　和4月相比，5月入市房源數量相差不大，不過(guò)報名的人數卻有顯著(zhù)增加，流搖范圍比起4月有所降低，4月入市新盤(pán)流搖率達到70%，而5月流搖率下降至55%忠挨。

　　當然衔室，流搖率下降和入市的樓盤(pán)有較大聯(lián)系夏志。4月開(kāi)盤(pán)的熱點(diǎn)項目不多，而5月開(kāi)盤(pán)項目中，不少熱門(mén)板塊有新盤(pán)供應，除了4月份有項目加推的錢(qián)江世紀城、湘北、鐵路北板塊儡卒，還有申花、湖墅、一橋南等板塊供應。

　　比如拱墅申花板塊的杭著(zhù)臻邸，首開(kāi)90套房源，戶(hù)型面積235-239㎡闲氧，均價(jià)55000元/㎡，總價(jià)全部在一千萬(wàn)以上，但仍然有523組家庭報名，中簽率17.2%。

　　拱墅湖墅板塊的頌映傳麒府，加推84套房源雷泣，吸引423組家庭登記，中簽率19.9%。

　　濱江一橋南的璞云，加推248套房源，限價(jià)46000元/㎡，吸引1271組家庭報名松伊，中簽率19.5%。

　　在這輪新政的加持下，拱墅運河新城成為“黑馬”板塊，熱度直線(xiàn)攀升。板塊內的宸岸印月里不僅是新政后首個(gè)拼社保樓盤(pán)，而且在短短一個(gè)月內三次開(kāi)盤(pán)，中簽率表現都很不錯丹墨。

　　另外，一些此前去化壓力較大的外圍板塊，比如康橋、龍塢读藤、下沙等區域，新政后也有所好轉。