文鼎苑180㎡流拍！近五年來(lái)首次！三年前同戶(hù)型單價(jià)曾拍出10萬(wàn)+

　　住在杭州網(wǎng)6月25日訊（記者 盛哲徽 方倩苗）剛剛，杭州知名“孟母盤(pán)”——耀江文鼎苑一套法拍房流拍！

　　近五年來(lái)首次流拍

　　該房源為阿里拍賣(mài)平臺今年掛出的首套耀江文鼎苑房源，位于21幢2單元16層，房屋建筑面積180.5㎡。

　　根據資料顯示，房源為南北朝向，廳地面鋪設地磚，墻面墻紙，部分室含固定壁柜，內部裝修情況良好，戶(hù)型布局為四室二廳一廚二衛。

圖源 阿里法拍

圖源 阿里法拍

　　在阿里拍賣(mài)平臺上，耀江文鼎苑一直是較為熱門(mén)的小區，但凡是有法拍大概率都是有成交的。

　　文鼎苑小區的法拍房成交率極高

　　根據記者的統計，在2017-2023年之間，涉及文鼎苑小區的法拍共計19次，流拍的僅有一次院黍，而上次流拍還要追溯到2018年的1月捞魁！也就是說(shuō)，此番流拍，在這個(gè)小區近五年的法拍歷史上，還是首次出現。

　　起拍價(jià)過(guò)高或是流拍主因

　　那么問(wèn)題來(lái)了改佛，拍賣(mài)成功率如此之高的一個(gè)小區，為什么這次會(huì )流拍呢？

　　主要還是因為價(jià)格，眾說(shuō)周知，大部分法拍房的起拍價(jià)多半比正常二手房?jì)r(jià)要便宜，而這套房源卻并沒(méi)有。

　　該房源的起價(jià)為1158.3萬(wàn)元，折合單價(jià)為6.4萬(wàn)元/㎡，而根據杭州我愛(ài)我家數據顯示，文鼎苑5月一期成交均價(jià)為54725元/㎡，二期成交均價(jià)為55961元/㎡。

　　文鼎苑近7年成交價(jià)變化（制圖：藍鋆滋）

　　有中介告訴記者图笋，本月月初，文鼎苑剛簽約了一套174㎡的大戶(hù)型，總價(jià)1060萬(wàn)，折合單價(jià)約6.1萬(wàn)元/㎡。

　　無(wú)論是對比小區整體，還是同面積段房源的成交價(jià)看，此番流拍的這套文鼎苑法拍房起拍價(jià)都明顯偏高。

　　值得一提的是，就在2021年的4月撩铐，文鼎苑也曾法拍過(guò)一套180㎡的房源借睬，最終成交總價(jià)1850.85萬(wàn)，成交單價(jià)10.25萬(wàn)/㎡！

　　而且當年的那套房源，相比于今天流拍的這套，裝修要更加的簡(jiǎn)單，部分瓷磚和門(mén)框甚至已有明顯破損即埃。

　　2021成交的文鼎苑180㎡內部

　　3年時(shí)間，同一個(gè)小區同面積段的房源繁恐，一個(gè)成交價(jià)10萬(wàn)+，一個(gè)6萬(wàn)+都無(wú)人問(wèn)津，這樣的今昔對比，著(zhù)實(shí)讓人唏噓。

　　不過(guò)隨著(zhù)價(jià)格的不斷筑底，近期文鼎苑的成交量有明顯的提升，根據杭房數據阔逼，今年二季度截止目前文鼎苑共計已成交24套房源，而去年同期為15套。