風(fēng)吹到古蕩、翠苑，“老破小”成杭州樓市新政最大贏(yíng)家

　　住在杭州網(wǎng)6月14日訊（記者 盛哲徽 周煜）誰(shuí)能想到，老破小成了杭州“5.9新政”的最大贏(yíng)家！

　　近段時(shí)間，杭州主城的老小區迎來(lái)成交的集中爆發(fā)，其中尤以老城西的翠苑喝园、古蕩最為活躍现蹂。根據我愛(ài)我家數據谓牢，5月兩者的成交都創(chuàng )下了去年以來(lái)的單月成交紀錄牲阁。

　　此前潮新聞曾報道過(guò)外地人掃貨杭州“老破小”，詳見(jiàn)《外地人盯上杭州“老破小”？中介：一個(gè)深圳買(mǎi)家狂掃12套！》，當時(shí)中介曾提到，翠苑和古蕩是外地客戶(hù)掃貨的主要標地。

　　那么這兩個(gè)小區的成交爆發(fā)诬翩，真的是因為外地客戶(hù)嗎略尘？而外地客戶(hù)掃貨“老破小”的動(dòng)因又在哪里妈踊？記者實(shí)地進(jìn)行了調查层坠。

　　量?jì)r(jià)齊升瘸控，城西老破小議價(jià)空間下降

　　在我愛(ài)我家的教工路某門(mén)店，進(jìn)門(mén)就撞上了嘉興來(lái)的張女士，她表示打算給女兒在杭州買(mǎi)套房。“限購放開(kāi)了就過(guò)來(lái)看看，房子不必太大，能保值就行。”張女士如是說(shuō)道。

　　該門(mén)店的經(jīng)紀人告訴記者，新政之后老城西一帶的外地客戶(hù)數量明顯增長(cháng)，相應的熱度也提升很快。以他所在門(mén)店來(lái)說(shuō)，新政后帶看周邊小區的起碼增長(cháng)了有一倍。

　　根據我愛(ài)我家數據癌炒，翠苑小區5月共計成交了52套，在整個(gè)杭州老小區中僅次于常年霸榜的朝暉小區研歧，單單一個(gè)翠苑二區就成交了16套反狞，創(chuàng )下了去年以來(lái)的單月成交新高漱啥，要知道去年該小區全年成交量也就38套外卷，部分月份甚至是0成交；古蕩新村東區成交10套，西區成交13套，兩區合計同樣創(chuàng )下去年以來(lái)的單月成交新高。

　　翠苑新村二區  潮新聞?dòng)浾?周煜攝

　　不僅是成交和帶看的增長(cháng)，價(jià)格也有了明顯的提升。

　　一位城西鏈家的經(jīng)紀人給記者展示了一份翠苑小區4、5月的成交表格，從該表格上看骚啤，相比于4月挪挤，一區、三區、四區、五區5月的成交均價(jià)都有明顯的提升，提升幅度在1000-2000元/㎡左右。古蕩新村的提升幅度相對較小，但也有1000元/㎡左右。

　　記者從該表格上看到，近期翠苑和古蕩成交的房源最大的也沒(méi)有超過(guò)80㎡，主要的成交面積段集中在50-60㎡之間。該門(mén)店的經(jīng)紀人告訴記者，由于低總價(jià)段房源的快速消化，房東的市場(chǎng)預期有所轉變，現在在售小面積房源的議價(jià)空間已經(jīng)很小。

　　古蕩新村西區  潮新聞?dòng)浾?周煜攝

　　外地客戶(hù)起到關(guān)鍵作用

　　為什么翠苑和古蕩的“老破小”成交迎來(lái)了爆發(fā)呢赁谐？

　　在調查中火俄，多家周邊門(mén)店的經(jīng)紀人都告訴記者，在翠苑、古蕩的這波行情中，投資客起到了很關(guān)鍵的作用。鏈家金茂府店的一位經(jīng)紀人說(shuō)：“據我了解，有廣東那邊的投資客在有計劃的批量收購老破小，而他們買(mǎi)房的主要目的，第一是落戶(hù)，第二是出租捺疼。”

　　經(jīng)過(guò)三年的調整，目前杭州很多老舊小區的二手房?jì)r(jià)已經(jīng)處在歷史低點(diǎn)，具備了一定的性?xún)r(jià)比。以翠苑小區而言，2021年潮新聞曾報道過(guò)這個(gè)小區，當時(shí)它大部分房源的成交單價(jià)還在45000元/㎡以上，而現在成交單價(jià)能維持在30000元/㎡以上的都已經(jīng)算高了。

　　此外，相比于一線(xiàn)城市痴剔，杭州的租售比較高，是比較穩妥的投資。

　　該中介給記者算了一筆賬，一套200萬(wàn)的老破小，月租金在3500-4500元的話(huà)，一年的收益有42000-54000元。年收益率可以達到2.1%-2.7%闭帆，已經(jīng)超過(guò)了目前很多的銀行理財產(chǎn)品了挠氛。

　　而翠苑、古蕩一帶，靠近市中心牙荡，出行便利，人口也比較稠密，最為關(guān)鍵的是，這里集中著(zhù)大量的小微戶(hù)型，很多房源面積只有40㎡左右荣推，上車(chē)門(mén)檻較低，是理想的“掃貨”目標。

　　眾所周知，4月浙江省建設廳等部分發(fā)布了《關(guān)于穩步推進(jìn)城鎮老舊小區自主更新試點(diǎn)工作的指導意見(jiàn)（試行）》，一時(shí)之間，自主更新成了所有老破小共同的話(huà)題。而在翠苑堵议、古蕩的這波成交潮中，也有很多人是奔著(zhù)自主更新來(lái)的。

　　“這邊很多房子都是上世紀80年代的了，無(wú)論是拆遷還是原拆原建的可能性都要更大一些。”一位文教板塊中介如是說(shuō)道坠哭。