從20樓換到2樓？“恐高癥患者”糾結了……

　　住在杭州網4月21日訊（記者 盛哲徽）

　　1、我是河語光年的業主，我現在的房子在20層（當時選房沒得挑，我很恐高而且不喜歡等電梯），想換到低一點的樓層去，現在換劃算嗎？還是等滿兩年再換？

　　關鍵詞：同樓幢置換

　　回答：

　　滿兩年后換肯定是更劃算，但如果你實在忍不了高層，那就別等了，現在換了吧。

　　我清楚的知道恐高的朋友住高層是什么樣的感覺，我有一個朋友就是這樣，陽臺基本就不去的，用他的話來說站在陽臺就會想象自己掉下去，后來也是忍了一年實在忍不了，換了同小區的洋房。

　　我看了下河語光年當年的一房一價表，同樓幢同戶型，高樓層和低樓層的單價差在基本2000-3000之間，你要換的低樓層房子，價差不要低于這個范圍，我覺得是可以接受的。

　　2、打算給父母在杭州買套房子，用我的二套名額，預算500萬以內，要兼顧自住和保值，浦沿的偉星濱望和市北的次新房云上府要怎么選？

　　關鍵詞：樓盤PK、500萬

　　回答：

　　這倆沒啥好說的，肯定是偉星濱望。

　　同樣是500萬以內的預算，兩者能買到的最大戶型都在120方左右，不過濱望可是洋房，云上府是高層，濱望在居住感上明顯勝出。

　　產品力這塊，濱望出自有“卷王”之稱的偉星，做了四面鋁板+約50米大門頭+泳池，云上府雖然就配置來說，在市北的上一批樓盤中不算差，但相比濱望還是處在下風。

　　從地段上看，偉星濱望所在的市北抱的是奧體的大腿，預期較好，目前的城市界面相比浦沿也要更好一些，但問題是這個板塊的庫存太大了，單單是今年要交付的濱江、綠城的幾個小區，以及隔壁的亞運村，就能在房價上卷死云上府了。

　　濱望所在的浦沿板塊，目前看好像一般般，但作為濱江區為數不多的整拆整建的區域，又有最新的江南科學城預期加持，前景還是可以的，而且再不濟還是主城區嘛。最關鍵的是，區域里的次新房壓力沒那么大。

　　濱望最后一批洋房已經取證了，現在已經在登記了，趕緊去吧。

　　3、老師好，能不能預判下勾莊下半年的二手房價格走勢？目前有看中幸福里的一套房子，不過還有大稅，不知道要不要等到年底滿二。

　　關鍵詞：行情預判、勾莊

　　回答：

　　從大的趨勢來看，勾莊的二手房價格肯定會往下走，畢竟整個樓市都在往下走嘛，你別說是勾莊了，未科、奧體不也還在往下走嘛，誰都不能獨善其身的。

　　至于幸福里，當然也是會降啊。但必須正視的一點是，目前幸福里的價格已經很低了，部分房源我看實際已經“破發”了，在這種情況下，如果市場繼續惡化，很可能房東就干脆不賣了，到時候你的選擇余地反而可能變窄。

　　所以我個人的建議是，可以再等等，但在這期間如果有非常合適的房源，還是果斷入手比較好，不然過了這村可能沒這店了。

　　另外如果不著急入住，我覺得完全可以去搖錦海棠啊。

　　對比幸福里，錦海棠的產品力強不少，而它被詬病的得房率問題，幸福里也一樣有，地段上和幸福里一樣，都是板塊頂級。

　　4、您好，我打算給兒子在杭州買個房，預算200-250萬，考慮在火車東站附近，或者開車半小時能到的地方也行，有什么新房可以搖嗎？

　　關鍵詞：300萬、買房推薦

　　回答：

　　根據您的需求，主要有三個板塊可以考慮：喬司、下沙和江南科技城。

　　喬司的距離最近，但絕大多數的樓盤都超預算了，唯一還能夠一下的是板塊門檻最低的中建·潮閱尚境，不過也只能考慮低樓層了，而且這個樓盤性價比也一般，不是很推薦。

　　下沙這邊重點關注下興耀月琉璃，就2萬+的樓盤來說，它的配置已接近頂級，超豪華的歸家大堂+雙水景+三面鋁板+大范圍風雨連廊。另外它雖然屬于東部灣新城，但和下沙核心金沙湖的距離并不遠，開車走錢塘快速路到東站大約20多分鐘。

　　江南科技城這邊和喬司的情況差不多，大部分樓盤超預算了，唯一合適的就只有藍城琉翠軒。這個樓盤的交通還是比較便利的，雖然在城南，但去城東很方便，走彭埠大橋只要不到半小時，去奧體、江河匯這些地方都只要20分鐘左右。產品上最大的亮點就是戶型的得房率很高，而且毛坯交付，可變性較強。