勾莊＆運河新城，城北老對手終極PK，怎么選？

　　住在杭州網4月7日訊（記者 盛哲徽）1、男朋友在良渚上班（公務員），我公司在蕭山市區，預算300萬，請問有好一點的新房推薦嗎？

　　關鍵詞：300萬、錦海棠

　　回答：

　　建議換個男朋友，哈哈，開玩笑的。

　　一般遇到這種情況，我都是建議犧牲其中一方的，所以我的推薦是買在良渚周邊或者蕭山市區附近。

　　良渚方向，首選肯定是勾莊了，這里定位是杭州城北副中心，萬象城+玉湖公園+地鐵4號線，也算是頂級的城市資源了。

　　板塊內目前有錦海棠、翠宸里、聽翠軒、星縵云渚這幾個盤可以選，相對更推薦錦海棠。

　　這個盤就配置來說在勾莊肯定算是第一檔的了，有大門頭和下沉式庭院，關鍵還是公建化立面，有四面鋁板，架空層也保持了綠城一貫的高水準。

　　地段上作為好運街TOD，和地鐵的關系也非常親密，4號線轉2號線去蕭山人民廣場那邊大概1個半鐘頭。

　　蕭山市區方向，相對于良渚方向，目前好的選擇比較少，因為大部分新盤和地鐵的關系不夠親密。

　　可以關注下市北東的中?！よ贝湓萍拖婧谋＠阕稹こ绛Z和頌府。

　　2、300-400萬預算買丁橋，要在地鐵附近，最好是大三房，有哪些次新房可以選擇？

　　關鍵詞：400萬、丁橋買房

　　回答：

　　丁橋目前的核心已經西移了，重點考慮下桃花湖周邊即可。

　　所以主要就是在天陽融信東寰名邸、電建瀧悅華府、龍湖武林上城、綠城沐春明月、綠都閱蘭府這些里面選。

　　不過您提到了最好是大三房，那沐春明月、武林上城就可以排除了，這倆只有小三房，買它們的四房又超預算了。

　　剩下的東寰名邸、瀧悅華府、閱蘭府都可以去看看，各有優劣，具體房源具體分析吧。

　　3、勾莊的錦海棠和運河新城的宸岸印月，這兩個盤更推薦哪個？勾莊和運河新城哪個更有發展前景？

　　關鍵詞：板塊PK、綠城

　　回答：

　　宸岸印月目前產品端的信息沒有釋放太多，所以不太好評價，從規劃圖上看，感覺略遜錦海棠。不過考慮到兩個盤都是綠城做的，估計差別也不會太大。

　　主要就是比較地段了，勾莊和運河新城也算是老對手了，兩者的優劣勢都很明顯。

　　勾莊的優勢主要是城市界面更好，萬象城已經開業了，玉湖公園也預計在今年年底開放，即將交付的這批房子都是公建立面；運河新城的優勢就是主城區，書包的預期更強一些。

　　遠期來看，運河新城的發展前景肯定是更好的，好歹是主城區，但運河新城存在大量的工業遺存，城市更新速度沒法跟勾莊相比，個人估計沒個7、8年城市界面應該很難有大的改善。

　　綜上，如果您沒有能陪同板塊成長的耐心，個人還是更推薦勾莊一些。

　　4、我在大關西六苑有一套60多方的房子，目前出租中，打算賣掉置換新房，置換的區域優先考慮拱墅區，有什么推薦？現在賣掉老破小合適嗎？

　　關鍵詞：500萬、老破小

　　回答：

　　對于沒有書包加持的老破小，我一直以來的觀點都是盡早賣掉。

　　大關西六苑就目前的掛價來看，估計能賣個150-180萬，作為首付的話，主要目標就是500萬以下的房子了。

　　考慮拱墅區，最好的選擇就是鐵路北的興耀玉珊瑚了，這個盤算是您這個預算能買到的最靠近市中心的了。

　　除此之外，拱墅區的新盤供應大戶運河新城也是可以考慮的，重點關注下泊縵府和宸岸印月。

　　如果不著急的話，還可以等下建發桃源項目，雖然目前還沒確定面積段，但大概率也會在400萬級。