勾莊＆運河新城，城北老對手終極PK，怎么選窝拔？

　　住在杭州網(wǎng)4月7日訊（記者 盛哲徽）1习栏、男朋友在良渚上班（公務(wù)員），我公司在蕭山市區，預算300萬(wàn)，請問(wèn)有好一點(diǎn)的新房推薦嗎柄圃？

　　關(guān)鍵詞：300萬(wàn)噪踏、錦海棠

　　回答：

　　建議換個(gè)男朋友，哈哈，開(kāi)玩笑的。

　　一般遇到這種情況秒拔，我都是建議犧牲其中一方的宣脉，所以我的推薦是買(mǎi)在良渚周邊或者蕭山市區附近。

　　良渚方向，首選肯定是勾莊了，這里定位是杭州城北副中心，萬(wàn)象城+玉湖公園+地鐵4號線(xiàn)绵颅，也算是頂級的城市資源了抵碟。

　　板塊內目前有錦海棠、翠宸里、聽(tīng)翠軒、星縵云渚這幾個(gè)盤(pán)可以選，相對更推薦錦海棠。

　　這個(gè)盤(pán)就配置來(lái)說(shuō)在勾莊肯定算是第一檔的了鸯屿，有大門(mén)頭和下沉式庭院蚂踊，關(guān)鍵還是公建化立面，有四面鋁板，架空層也保持了綠城一貫的高水準。

　　地段上作為好運街TOD儡鲫，和地鐵的關(guān)系也非常親密鸥诽，4號線(xiàn)轉2號線(xiàn)去蕭山人民廣場(chǎng)那邊大概1個(gè)半鐘頭器瘪。

　　蕭山市區方向茧簸，相對于良渚方向，目前好的選擇比較少，因為大部分新盤(pán)和地鐵的關(guān)系不夠親密。

　　可以關(guān)注下市北東的中海·璞翠云集和湘湖的保利恒尊·崇璟和頌府苫角。

　　2、300-400萬(wàn)預算買(mǎi)丁橋，要在地鐵附近，最好是大三房安糠，有哪些次新房可以選擇？

　　關(guān)鍵詞：400萬(wàn)席镀、丁橋買(mǎi)房

　　回答：

　　丁橋目前的核心已經(jīng)西移了，重點(diǎn)考慮下桃花湖周邊即可。

　　所以主要就是在天陽(yáng)融信東寰名邸、電建瀧悅華府、龍湖武林上城蝎皇、綠城沐春明月、綠都閱蘭府這些里面選秃难。

　　不過(guò)您提到了最好是大三房其神，那沐春明月怯粹、武林上城就可以排除了，這倆只有小三房婴噩，買(mǎi)它們的四房又超預算了。

　　剩下的東寰名邸、瀧悅華府青自、閱蘭府都可以去看看，各有優(yōu)劣，具體房源具體分析吧。

　　3互妓、勾莊的錦海棠和運河新城的宸岸印月希伙，這兩個(gè)盤(pán)更推薦哪個(gè)？勾莊和運河新城哪個(gè)更有發(fā)展前景冰屏？

　　關(guān)鍵詞：板塊PK、綠城

　　回答：

　　宸岸印月目前產(chǎn)品端的信息沒(méi)有釋放太多，所以不太好評價(jià)扯涝，從規劃圖上看，感覺(jué)略遜錦海棠。不過(guò)考慮到兩個(gè)盤(pán)都是綠城做的儒飒，估計差別也不會(huì )太大睡榆。

　　主要就是比較地段了，勾莊和運河新城也算是老對手了，兩者的優(yōu)劣勢都很明顯。

　　勾莊的優(yōu)勢主要是城市界面更好，萬(wàn)象城已經(jīng)開(kāi)業(yè)了正压，玉湖公園也預計在今年年底開(kāi)放橘蹭，即將交付的這批房子都是公建立面；運河新城的優(yōu)勢就是主城區，書(shū)包的預期更強一些。

　　遠期來(lái)看，運河新城的發(fā)展前景肯定是更好的共骚，好歹是主城區，但運河新城存在大量的工業(yè)遺存，城市更新速度沒(méi)法跟勾莊相比，個(gè)人估計沒(méi)個(gè)7、8年城市界面應該很難有大的改善。

　　綜上，如果您沒(méi)有能陪同板塊成長(cháng)的耐心惭适，個(gè)人還是更推薦勾莊一些。

　　4讼谅、我在大關(guān)西六苑有一套60多方的房子，目前出租中几崔，打算賣(mài)掉置換新房，置換的區域優(yōu)先考慮拱墅區怔赤，有什么推薦？現在賣(mài)掉老破小合適嗎？

　　關(guān)鍵詞：500萬(wàn)、老破小

　　回答：

　　對于沒(méi)有書(shū)包加持的老破小聋亡，我一直以來(lái)的觀(guān)點(diǎn)都是盡早賣(mài)掉。

　　大關(guān)西六苑就目前的掛價(jià)來(lái)看，估計能賣(mài)個(gè)150-180萬(wàn)，作為首付的話(huà)澜沟，主要目標就是500萬(wàn)以下的房子了。

　　考慮拱墅區卢救，最好的選擇就是鐵路北的興耀玉珊瑚了，這個(gè)盤(pán)算是您這個(gè)預算能買(mǎi)到的最靠近市中心的了园秫。

　　除此之外，拱墅區的新盤(pán)供應大戶(hù)運河新城也是可以考慮的茁肠，重點(diǎn)關(guān)注下泊縵府和宸岸印月。

　　如果不著(zhù)急的話(huà)脯黎，還可以等下建發(fā)桃源項目簸惯，雖然目前還沒(méi)確定面積段，但大概率也會(huì )在400萬(wàn)級。