杭州房產(chǎn)新政解讀：打出了最大的一張牌

　　杭州樓市終于打出了最大一張牌：全線(xiàn)取消限購！

　　今天（5月9日）一早格带，杭州發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策的通知》半沽，宣布在全市范圍內購買(mǎi)住房不再審核購房資格。這就意味著(zhù)惹捡，杭州自2016年9月以來(lái)長(cháng)達7年半之久的限購時(shí)代，正式終結还凸。

　　在今年3月14日的政策調整中，杭州已經(jīng)取消二手房限購矮男，但仍保留拱墅、上城、濱江陋晒、西湖四大中心城區的新房限購措施。此次全線(xiàn)取消限購，是對這四大中心城區的新房市場(chǎng)直接松綁镶浩。由于目前的紅盤(pán)主要集中在這四大城區，顯而易見(jiàn)的是接下來(lái)新房市場(chǎng)兩極分化將更為明顯。在這一市場(chǎng)形勢下，外圍城區加大低密產(chǎn)品供應颠请，以此與中心城區形成產(chǎn)品錯位，也就成了必然選擇。

　　放眼全國阳柔，取消限購是大勢所趨。目前僅北京上海等一線(xiàn)城市以及少數二線(xiàn)城市仍保留部分限購措施怜瞒，南京、蘇州、合肥、長(cháng)沙等城市皆已全線(xiàn)取消限購冬储。4月30日中央政治局會(huì )議提出樓市“去庫存”，限購取消的政策導向十分明顯凭需。杭州全線(xiàn)取消限購之后，也有利于與其他城市的同臺競爭。

　　除了全線(xiàn)取消限購之外，重啟“購房落戶(hù)”政策也是此次新政的一大亮點(diǎn)。“購房落戶(hù)”政策對于杭州而言并非新鮮事厅沉，事實(shí)上在2016年9月之前施行過(guò)多年。在滿(mǎn)足一定的條件下岖习，只要購房人在付清房屋全款之后，就可辦理落戶(hù)。這一政策在當年曾吸引了眾多溫州、臺州人前來(lái)購房弄诲，政策重啟后也將在一定程度上釋放部分有落戶(hù)杭州需求的購買(mǎi)力。值得一提的是，4月26日南京已先杭州一步重啟“購房落戶(hù)”政策。

　　房貸政策方面，也有了務(wù)實(shí)舉措。比如允許首套房按區認定跃汛，即只要購房者在某個(gè)城區首次購房即可視為首套，享受首套房貸利率。此前纹怨，杭州四大中心城區的房產(chǎn)套數互認，即西湖區有一套房，在濱江區再買(mǎi)一套就算二套。此前杭州二套房貸利率4.25%（四大中心城區）焚辅，新政后若符合首套條件，就可按首套房貸利率3.75%，降負明顯，有利于激發(fā)一部分改善需求馁祈。

　　值得一提的是，新政還對同一個(gè)城區“賣(mài)舊買(mǎi)新”的購房者開(kāi)了綠燈段丸。比如在西湖區擁有一套二手房镶固，打算在西湖區置換一套，只要辦理了二手房掛牌出售手續，即便還沒(méi)賣(mài)掉百览，再買(mǎi)房也可按首套認定。目前杭州二手房市場(chǎng)持續承壓，二手房成交周期較長(cháng)，這一舉措對廣大改善家庭而言可謂是恰逢其時(shí)鹃操，顯然有利于進(jìn)一步激活市場(chǎng)流動(dòng)性。

　　自2022年5月以來(lái)，杭州樓市調控政策逐步松綁鸳谜。從政策調整周期來(lái)看，也有了加快趨勢。比如前兩次政策調整的時(shí)間點(diǎn)分別是2023年10月16日、2024年3月14日臭脯，此次調整距上一次不到2個(gè)月。這也意味著(zhù)，由于房地產(chǎn)調整尚未結束，取消限制性政策、出臺刺激政策已是當務(wù)之急埂伺。

　　杭州全線(xiàn)取消限購，一方面固然意味著(zhù)市場(chǎng)承受的壓力越來(lái)越大，前幾年引以為傲的“獨立行情”終結翻框，但另一方面也意味著(zhù)杭州樓市也進(jìn)入了一個(gè)絕對寬松的時(shí)代，有利于贏(yíng)取在全國范圍內的競爭力。