2年跌了200萬(wàn)麻汰！西雅圖二手房?jì)r(jià)格到底了嗎妒蔚？

　　住在杭州網(wǎng)1月7日訊（記者 詹慧雯）

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　　萬(wàn)科西雅圖，89方撕蔼，總價(jià)320萬(wàn)，不沿高架负邪、10樓以上，是否值得買(mǎi)？?jì)r(jià)格有沒(méi)有跌到底。

　　關(guān)鍵詞：西雅圖、三墩北

　　住杭答疑

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　　非頂底的西雅圖89㎡净捅、總價(jià)320萬(wàn)，折合單價(jià)3.6萬(wàn)/㎡左右，這個(gè)價(jià)格還是挺劃算的。

　　要知道，西雅圖在2021年行情高點(diǎn)時(shí)，89㎡小戶(hù)型是輕輕松賣(mài)到總價(jià)500萬(wàn)以上的，最高點(diǎn)的時(shí)候侯选，甚至單價(jià)超過(guò)6萬(wàn)/㎡。相當于葫男，2年多跌掉了200萬(wàn)。

　　西雅圖有個(gè)特點(diǎn)，就是它的二手房換手率比較高。換個(gè)角度來(lái)看壮赎，也意味著(zhù)它的市場(chǎng)流通性比較好属铁。

　　2023年10-12月，西雅圖二手房累計成交25套左右，與2023小陽(yáng)春行情時(shí)的成交量相差無(wú)幾。

　　3.6萬(wàn)/㎡的單價(jià)，有沒(méi)有跌到市場(chǎng)底胚闲，不好說(shuō)，但至少肯定跌到買(mǎi)方的心理價(jià)位了芯义。

　　這樣的價(jià)格，放眼全城手技，能買(mǎi)的地方并不多。西雅圖畢竟還是主城西湖區垂贞，且近阿里云谷，某種程度上裙犹，比未科的二手房?jì)r(jià)都友好。

　　如果你恰好是大城西上班族，又或者你是想留在主城區，有剛性學(xué)區需求的棘殴，那么西雅圖二手房就很適合。

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　　湘北兩個(gè)項目什么時(shí)候可以搖惊奇？在西興玲瓏府有一套80方，是置換到湘北好，還是加錢(qián)去買(mǎi)建發(fā)聯(lián)莊好？

　　關(guān)鍵詞：湘北攻谁、一橋南

　　住杭答疑

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　　湘北兩個(gè)項目，精裝均價(jià)都是32500元/㎡勋磕，預計最快要3月份了。

　　中天海威湘北項目染乌，戶(hù)型139-170㎡，總共362套，起步總價(jià)450萬(wàn)译秦；綠城湘北項目，戶(hù)型面積125-165㎡，總共369套势告，起步總價(jià)400萬(wàn)左右疟比。

　　建發(fā)聯(lián)莊項目，也就是璞云藏古，預計2月底首開(kāi)，戶(hù)型129-186㎡，共計約382套滔蝉，精裝均價(jià)46000元/㎡，起步總價(jià)600萬(wàn)霸拦。

　　品質(zhì)上，璞云會(huì )更好一點(diǎn)计员，四面鋁板、帶泳池、會(huì )所。不過(guò)晋粱，從區位來(lái)說(shuō)，湘北于你而言更方便，就過(guò)條馬路的事访得，而且幾乎不用加錢(qián)，就可以置換湘北的125㎡、139㎡，

　　看你自身是否有留在主城區的學(xué)區訴求，還是說(shuō)更看重區域的便利性、性?xún)r(jià)比了蚊荣。

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　　星洲花園130多方（三室二廳兩衛）東邊套，電梯房，視野好。目前的售價(jià)是多少勾邦，新政后星洲花園成交情況怎樣？現在置換合適嗎？錦繡公館啥時(shí)候會(huì )開(kāi)夏哭？

　　關(guān)鍵詞：星洲花園，置換

　　住杭答疑

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　　星洲花園這兩個(gè)月成交還可以的，10來(lái)套吧。

　　130多方的戶(hù)型，目主流掛牌價(jià)在5.5-6.5萬(wàn)/㎡不等徙感，要想快速成交，價(jià)格會(huì )略低一些，5.3萬(wàn)/㎡左右翅娶。

　　置換是可以的，如果是等錦繡公館的話(huà)，那真不知道啥時(shí)候會(huì )開(kāi)了社煌。

　　往申花方向置換，可能會(huì )更適合你一些，招商萍水街項目苞冯、建杭湖墅項目霞映錦繡里，或者頌映傳麒府二期。

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　　總價(jià)400萬(wàn)，是買(mǎi)浦沿板塊，還是等興議TOD？興議村項目預計什么時(shí)候搖號仙涡？

　　關(guān)鍵詞：興議TOD

　　住杭答疑

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　　地鐵興議站旁邊這塊地，土地出讓要1月26日，拿地之后就是農歷春節傻粘，搖號預計要等到4月份左右了。

　　目前還不知道誰(shuí)來(lái)拿，但因為新房限價(jià)還是39500元/㎡销顷，地價(jià)不限治企，所以房地差會(huì )拼到極致，很考驗開(kāi)發(fā)商的周轉速度，有能力拿的開(kāi)發(fā)商也就是綠城、濱江等幾家本土房企允睹。

　　所以可以提前預見(jiàn)到的是，它的品質(zhì)上，肯定不會(huì )像浦沿這么卷了。但是從地段上來(lái)說(shuō)檐射，它還是比較稀缺的淡奄，畢竟一站就到奧體。

　　如果偏自住、重品質(zhì)，那么可以先搖搖浦沿，時(shí)間不沖突氯鲫；如果重地段了嚎、升值潛力广仗，那么肯定是興議村了。